Τι είναι το Landominium;
Το Landominium αναφέρεται σε μια μονάδα, που έχει κατασκευαστεί ως μέρος οικιστικής ανάπτυξης, του οποίου ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης τόσο της μονάδας όσο και της γης στην οποία είναι κτισμένη.
Κατανόηση του Landominium
Το Landominium αποκτά το όνομά του από το συγκρότημα κατοικιών, το οποίο έγινε δημοφιλής στη δεκαετία του 1960 για να περιγράψει μια ιδιωτική μονάδα σε ένα πολυκατοικία. Εκτός των συγκυριαρχιών υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι ανοιχτοί σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων - ένα λόμπι, γκαράζ ή πισίνα. Η γη στην οποία βρίσκεται το κτίριο ανήκει κατά κανόνα από έναν προγραμματιστή. Αυτό δεν πρέπει να συγχέεται με το συνεταιριστικό μοντέλο που είναι κοινό στη Νέα Υόρκη, στο οποίο τα μέλη κατέχουν μετοχές σε ένα κτίριο και πληρώνουν για τη μίσθωση μιας συγκεκριμένης μονάδας.
Ένα σύμπλεγμα landominium επεκτείνεται στο μοντέλο συγκυριαρχία, συνδυάζοντας τη ζωντανή μονάδα με τη γη στην οποία είναι χτισμένη. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν το πρόσθετο πλεονέκτημα των υπηρεσιών που παρέχονται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA): ένας ιδιοκτήτης ακινήτου φροντίζει για κοινόχρηστους χώρους, όπως ένα κλαμπ ή ένα κέντρο αναψυχής. Ο διαχειριστής μπορεί επίσης να αναλάβει ευθύνες που θα χειριστεί ο δήμος σε παραδοσιακές γειτονιές, όπως χιονιού ή απομάκρυνσης σκουπιδιών. Ορισμένοι προγραμματιστές καλύπτουν την ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού για αγοραστές γης.
Τα συγκροτήματα Landominium τείνουν επίσης να περιλαμβάνουν μια ταξινόμηση κοινού χώρου που γενικά δεν βρίσκεται στα συγκροτήματα συγκυριαρχία: ο περιορισμένος κοινόχρηστος χώρος. Ένα παράδειγμα αυτού του τύπου περιοχής μπορεί να περιλαμβάνει μια ζώνη στάθμευσης ή μια πισίνα που προορίζεται για χρήση από ένα σύμπλεγμα μονάδων αλλά όχι τη γενική ιδιοκτησία.
Οποιαδήποτε πώληση γηπέδου όπου ο αγοραστής υπόκειται στην ιδιότητα του μέλους στην HOA πρέπει να περιλαμβάνει αποκάλυψη σημαντικών στοιχείων από την ένωση. Αυτά γενικά περιλαμβάνουν οποιεσδήποτε συμφωνίες ή περιορισμούς που επιβάλλονται από την HOA, δημοσιονομικό δελτίο και τυχόν σχέδια για φυσικές βελτιώσεις από την HOA. Ένας δυνητικός αγοραστής της γης θα ήταν σοφό να επιβεβαιώσει ότι η ένωση διαθέτει επαρκή οικονομικά αποθέματα για να καλύψει τις εσωτερικές και εξωτερικές υποχρεώσεις της βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα. Οι απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αλλά αυτά τα έγγραφα αναφέρονται συχνά ως πακέτο μεταπώλησης. Στα περισσότερα μέρη, ο αγοραστής έχει 15 ημέρες για να αποχωρήσει από μια πώληση μετά τη λήψη του πακέτου μεταπώλησης.
Landominiums ως κοινότητες συνταξιοδότησης
Το μοντέλο landominium έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα κατάλληλο για ηλικιωμένους αγοραστές. Αυτά τα άτομα τείνουν να ψάχνουν για μικρότερα σπίτια με χαμηλή συντήρηση. Τα Landominiums συχνά ανταποκρίνονται σε αυτές τις ανάγκες, με χαρακτηριστικά όπως η κατασκευή ενός ορόφου και το προσωπικό στο σπίτι. Καθώς έχει αναπτυχθεί ο σχεδιασμός της χρήσης γης, οι προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων (PUD) έχουν γίνει πιο συνηθισμένες. Αυτά τα ολοκληρωμένα σχέδια κοινοτήτων ενσωματώνουν συνήθως τα συγκροτήματα γης που ζουν σε ηλικία συνταξιοδότησης μαζί με τις κεντρικές αγορές και την παραδοσιακή οικογενειακή μονοκατοικία.
