Τι είναι ο εκμισθωτής;
Ένας εκμισθωτής, στην απλούστερη έκφρασή του, είναι κάποιος που χορηγεί μίσθωση σε κάποιον άλλο. Ως εκ τούτου, ένας εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου που εκμισθώνεται βάσει συμφωνίας σε μισθωτή. Ο μισθωτής καταβάλλει στον εκμισθωτή μια εφάπαξ πληρωμή ή μια σειρά περιοδικών πληρωμών σε αντάλλαγμα για τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου.
Εκμισθωτής
Κατανόηση ενός εκμισθωτή
Ένας εκμισθωτής μπορεί να είναι είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο. Η σύμβαση μίσθωσης που συνάπτει με άλλον συμβαλλόμενο μέρος δεσμεύει τον εκμισθωτή και τον μισθωτή και διευκρινίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Εκτός από τη χρήση του ακινήτου, ο εκμισθωτής μπορεί να χορηγεί ειδικά δικαιώματα στον μισθωτή, όπως η πρόωρη λήξη της μίσθωσης ή ανανέωσης υπό αμετάβλητους όρους, αποκλειστικά κατά την κρίση του.
Για τον εκμισθωτή, το κύριο πλεονέκτημα της σύναψης μίσθωσης είναι ότι διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου ενώ παράγει απόδοση του επενδεδυμένου κεφαλαίου του. Για τον μισθωτή, οι περιοδικές πληρωμές μπορούν να χρηματοδοτούνται ευκολότερα από την πλήρη τιμή αγοράς του ακινήτου.
κλειδιά
- Ένας εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου που μισθώνεται ή ενοικιάζεται σε άλλο μέρος, γνωστό ως μισθωτής. Οι μισθωτοί και οι μισθωτές συνάπτουν μια δεσμευτική σύμβαση, γνωστή ως σύμβαση μίσθωσης, η οποία διευκρινίζει τους όρους της συμφωνίας τους. είδος ιδιοκτησίας μπορεί να μισθωθεί, η πρακτική είναι συνήθως συνδέεται με οικιστικά ή εμπορικά ακίνητα-ένα σπίτι ή το γραφείο.
Τύποι μισθώσεων και εκμισθωτών
Στο μυαλό του κοινού, οι μισθώσεις συνδέονται συνήθως με ακίνητα - μια νοικιασμένη κατοικία ή γραφείο. Αλλά στην πραγματικότητα, σχεδόν οποιοδήποτε είδος περιουσιακού στοιχείου μπορεί να μισθωθεί. Μπορεί να είναι είτε ενσώματα περιουσιακά στοιχεία, όπως σπίτι, γραφείο, αυτοκίνητο ή υπολογιστή, ή άυλα περιουσιακά στοιχεία όπως εμπορικό σήμα ή εμπορικό σήμα. Ο εκμισθωτής σε κάθε περίπτωση είναι ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου.
Για παράδειγμα, στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας ή αυτοκινήτου, ο εκμισθωτής είναι ιδιοκτήτης ακινήτου ή αντιπρόσωπος αυτοκινήτων αντίστοιχα. στην περίπτωση εμπορικού σήματος ή επωνυμίας, ο εκμισθωτής είναι η εταιρεία που κατέχει και έχει παραχωρήσει το δικαίωμα χρήσης του εμπορικού σήματος ή του εμπορικού σήματος σε έναν δικαιοδόχο. Όταν χρησιμοποιείται σε σχέση με την αυτοκινητοβιομηχανία, ο εκμισθωτής αναφέρεται στον ιδιοκτήτη ενός εμπορικού μηχανοκίνητου οχήματος που συνάπτει συμβάσεις με την οντότητα που κατέχει εξουσιοδότηση για τη χρήση του οχήματος.
Ορισμένοι εκμισθωτές μπορούν επίσης να χορηγήσουν μίσθωση ενοικίου προς ιδιώτη, με την οποία ορισμένες ή όλες οι πληρωμές που πραγματοποιούνται από τον μισθωτή θα μετατραπούν τελικά από πληρωμές μισθωμάτων σε προκαταβολή για την ενδεχόμενη αγορά του μισθωμένου στοιχείου. Αυτός ο τύπος ρύθμισης συνήθως συμβαίνει σε ένα εμπορικό πλαίσιο - όταν μισθώνουμε μεγάλο βιομηχανικό εξοπλισμό, για παράδειγμα. Αλλά είναι επίσης κοινό σε καταναλωτικό πλαίσιο με αυτοκίνητα, ακόμη και με κατοικημένη ακίνητη περιουσία.
Ο εκμισθωτής είναι επίσης γνωστός ως ιδιοκτήτης σε συμφωνίες μίσθωσης που αφορούν ακίνητα ή ακίνητα.
Ειδική παρατήρηση για τους εκμισθωτές
Ο πιο συνηθισμένος τύπος μίσθωσης είναι για σπίτια ή διαμερίσματα στα οποία ζουν άτομα και οικογένειες. Επειδή η στέγαση αποτελεί σημαντικό ζήτημα δημόσιας τάξης, πολλές δικαιοδοσίες έχουν δημιουργήσει διοικητικά όργανα που ρυθμίζουν και εποπτεύουν τις νομικές σχέσεις και τους αποδεκτούς όρους των μισθώσεων μεταξύ των εκμισθωτών και των μισθωτών σε αυτόν τον τομέα. Για παράδειγμα, στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, το Κράτος της Νέας Υόρκης Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικής Ανανέωσης (DHCR) είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση της ρύθμισης του ενοικίου στην πολιτεία, συμπεριλαμβανομένης της Νέας Υόρκης. Αυτή η ευθύνη περιλαμβάνει τόσο τον έλεγχο του ενοικίου όσο και τη σταθεροποίηση του μισθώματος.
