Τι είναι το Ενδιαφέρον Ενδιαφέροντος;
Τόκοι μονής ημέρας είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τους τόκους που οφείλονται σε μια υποθήκη για την κάλυψη μιας αρχικής πληρωμής μερικού μήνα πριν από την έναρξη των τακτικών προγραμματισμένων πληρωμών. Η κατάσταση προκύπτει επειδή τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια έχουν προγραμματιστεί να πληρωθούν την πρώτη του κάθε μήνα. Ωστόσο, κλεισίματα στεγαστικών δανείων μπορεί να συμβούν οποιαδήποτε εργάσιμη ημέρα κατά τη διάρκεια του μήνα. Επιπλέον, τα κλεισίματα μπορούν να καθυστερήσουν για διάφορους λόγους, επηρεάζοντας τους οφειλόμενους τόκους. Ως αποτέλεσμα, σχεδόν όλα τα ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν την καταβολή τόκων ημερησίως, η οποία είναι γνωστή ως ενδιάμεσος τόκος.
Κατανόηση των Τόκων Μονής Ημέρας
Οι τόκοι μονής ημέρας είναι απαραίτητοι διότι δεν υπάρχουν ημέρες ελεύθερου ενδιαφέροντος σε δάνειο δόσης. Η απόσβεση του ποσού του κύριου δανείου είναι πέρα από τις προγραμματισμένες μηνιαίες πληρωμές για τη διάρκεια του χαρτονομίσματος. Το χρονοδιάγραμμα ενδιαφέροντος αρχίζει να χτυπάει μόλις μεταφερθούν τα κεφάλαια στον δανειολήπτη. Έτσι, οι υπολογισμοί για τους επιμέρους τόκους δεν περιλαμβάνουν καμία πληρωμή κεφαλαίου.
Η πληρωμή τόκων για τη μακροχρόνια και τη σύντομη ημέρα
Τα ποσά που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου επιτοκίων μονής ημέρας, μεταξύ του διακανονισμού του δανείου και της έναρξης του πρώτου πλήρους μήνα πληρωμής, είναι γνωστά ως έλλειμμα τόκων. Η επεξεργασία αυτών των κεφαλαίων γίνεται με έναν από τους τρεις τρόπους.
- Με την προέλευση σημαίνει ότι το έλλειμμα οφείλεται στο κλείσιμο Με τα πρώτα μέσα, το έλλειμμα οφείλεται με την πρώτη τακτική μηνιαία πληρωμήAmortized σημαίνει ότι το έλλειμμα θα διανεμηθεί στο μήκος του δανείου, καθιστώντας όλες τις πληρωμές ελαφρώς υψηλότερες
Η πληρωμή λόγω καθυστέρησης του ενδιάμεσου ενδιαφέροντος μπορεί να είναι είτε πληρωμή μεγάλης πρώτης περιόδου είτε βραχεία πρώτη περίοδος. Ο τύπος θα εξαρτάται από τη γλώσσα της σύμβασης και όταν θα γίνει το κλείσιμο.
- Σε μια μακρά πρώτη περίοδο, το κλείσιμο πραγματοποιείται πριν από τον πρώτο κανονικό μήνα του δανείου. Για παράδειγμα, η οικογένεια Smith είχε κλείσει στις 20 Σεπτεμβρίου, με τον πρώτο πλήρες μήνα, την πληρωμή του Οκτωβρίου, που θα έπρεπε να γίνει την 1η Νοεμβρίου. Το Smith θα χρεώσει ένα έλλειμμα τόκων για τις τελευταίες δέκα ημέρες τον Σεπτέμβριο (21-30). για πρώτη φορά, το κλείσιμο έρχεται μετά την πρώτη του μήνα που αναφέρεται στη σύμβαση ως την πρώτη τακτική περίοδο πληρωμής. Σε αυτή την περίπτωση, η εταιρεία τίτλου καθυστερεί το κλείσιμο του Smith μέχρι τις 11 Οκτωβρίου. Τώρα ο δανειολήπτης δικαιούται επιστροφή τόκων για τις πρώτες δέκα ημέρες του Οκτωβρίου. Εδώ ο δανειστής θα μπορούσε να μειώσει την πρώτη μηνιαία πληρωμή, να αποσβέσει τη μείωση πάνω από όλες τις πληρωμές δανείων ή να την εφαρμόσει στο κύριο υπόλοιπο. Αν αφαιρεθεί από το κύριο υπόλοιπο, θα μειώσει ελαφρώς τις μηνιαίες πληρωμές.
Έκπληξη Πληρωμές στο κλείσιμο
Ένα πρόβλημα για τους δανειολήπτες είναι ότι συχνά δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί η ακριβής ημερομηνία κλεισίματος. Διάφοροι παράγοντες θα μπορούσαν να αναγκάσουν την ημερομηνία διακανονισμού να κινηθεί. Επομένως, είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια το ακριβές ενδιαφέρον για το κλείσιμο. Ωστόσο, οι δανειστές θα είναι σε θέση να πω δανειολήπτες πώς σχεδιάζουν να υπολογίσουν και να προσαρμοστούν για την ενδιάμεση πληρωμή τόκων.
