ΤΙ ΕΙΝΑΙ Αγορά Αγοράς Στεγαστικών Δανείων
Η αγορά στεγαστικών δανείων αγοράς είναι το τμήμα της πρωτογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων που διατίθεται για δάνεια για νέες αγορές κατοικίας. Το υπόλοιπο της πρωτογενούς αγοράς αποτελείται από πράξεις αναχρηματοδότησης.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ Αγορά αγοράς ενυπόθηκων δανείων
Αγορά αγορά ενυπόθηκων δανείων αναφέρεται στον τομέα της πρωτογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων που αποτελείται από δάνεια που χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση της αγοράς ενός σπιτιού. Το δεύτερο στοιχείο της πρωτογενούς αγοράς στεγαστικών δανείων είναι η αγορά στεγαστικών δανείων αναχρηματοδότησης. Η πρωτογενής αγορά προέρχεται από υποθήκες και τρεις ομάδες συμμετέχουν στη διαδικασία. Πρώτον είναι ο δανειολήπτης, ο οποίος μπορεί να σκοπεύει να καταλάβει το ακίνητο ή να το μεταχειριστεί ως επένδυση. Δεύτερος είναι ο δανειστής, ο οποίος είναι πιθανώς μια τράπεζα ή πιστωτική ένωση. Τέλος, ο μεσίτης υποθηκών φέρνει μαζί τα άλλα δύο μέρη.
Αξίζει να γίνει διάκριση μεταξύ μιας υποθήκης αγοράς, η οποία αγοράζεται και πωλείται στην αγορά στεγαστικών δανείων αγοράς, και μια υποθήκη αγοράς χρήματος. Στην τελευταία περίπτωση, ο πωλητής ενός ακινήτου προσφέρει μια υποθήκη απευθείας στον αγοραστή για να διευκολύνει μια συναλλαγή.
Μόλις η αγορά των στεγαστικών δανείων έχει αρχίσει με επιτυχία, οι δανειστές συχνά τους συνδέουν με παρόμοια δάνεια και τους πουλάνε στη δευτερογενή αγορά. Οι αγοραστές στη δευτερογενή αγορά είναι συχνά εταιρείες που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση, όπως οι Fannie Mae και Freddie Mac. Εξασφαλίζουν τα δεσμευμένα δάνεια και τα πωλούν ως ενυπόθηκα δάνεια (MBS). Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσαν να συγχωνευθούν με αναχρηματοδοτούμενα δάνεια.
Διακύμανση στην αγορά ενυπόθηκων δανείων αγοράς
Με την πάροδο του χρόνου, τα σχετικά μεγέθη της αγοράς ενυπόθηκων δανείων αγορών και της αγοράς στεγαστικών δανείων αναχρηματοδοτούνται λόγω κυρίως των μεταβολών των κυμαινόμενων επιτοκίων. Όταν αυξάνονται τα επιτόκια, οι δανειολήπτες είναι λιγότερο πιθανό να αναχρηματοδοτήσουν και η αγορά στεγαστικών δανείων αγοράς πιθανότατα θα αντιπροσωπεύει μεγαλύτερο τμήμα της πρωτογενούς αγοράς. Όταν τα επιτόκια μειώνονται, η αναχρηματοδότηση μπορεί να γίνει πιο ελκυστική για τον δανειολήπτη, η αγορά στεγαστικών δανείων θα συρρικνωθεί σε σχέση με την αναχρηματοδότηση.
Οι δευτερεύοντες παράγοντες στη διακύμανση της αγοράς ενυπόθηκων αγορών περιλαμβάνουν το διαθέσιμο απόθεμα, το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε νέες τιμές κατασκευής κατοικιών και σε τιμές κατοικίας. Η άνοδος των τιμών των κατοικιών μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερα νέα στεγαστικά δάνεια, καθώς τα σπίτια αποφεύγουν την αγοραστική δύναμη πολλών πιθανών αγοραστών. Τα επίπεδα απασχόλησης και το κόστος του πετρελαίου μπορούν επίσης να επηρεάσουν τις συνολικές προελεύσεις υποθηκών.
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αντιμετωπίζει την επιλογή μιας νέας υποθήκης αγοράς ή αναχρηματοδότησης της υπάρχουσας υποθήκης πρέπει να εξετάσει τα υπέρ και τα κατά και των δύο. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές θα προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια για αγορές εξαιτίας του κινδύνου που σχετίζεται με τις αναχρηματοδοτήσεις. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα μιας αναχρηματοδότησης είναι ότι επιτρέπει στον οφειλέτη να παραμείνει στην ιδιοκτησία και να αποφύγει το κόστος της κίνησης.
