Τι είναι η οροφή ενοικίου
Το ανώτατο όριο ενοικίου είναι η μέγιστη τιμή που μπορεί να χρεώσει ο ενοικιαστής για ενοίκιο. Οι οροφές ενοικίασης καθορίζονται συνήθως από το νόμο και περιορίζουν το ύψος του ενοικίου σε συγκεκριμένη περιοχή. Ωστόσο, ως αποτέλεσμα αυτού του κανονισμού, η ποσότητα των διαθέσιμων κατοικιών μειώνεται συχνά επειδή οι ιδιοκτήτες δεν είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν την περιουσία τους για χαμηλή τιμή.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ
Πολλοί οικονομολόγοι αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα των ανώτατων ορίων ενοικίασης. Δεν έχουν κανένα αποτέλεσμα εάν η τιμή ισορροπίας είναι κάτω από το ανώτατο όριο. Αν όμως η οροφή είναι ρυθμισμένη κάτω από το επίπεδο ισορροπίας, τότε υπάρχει μια απώλεια νεκρού βάρους. Άλλα προβλήματα παρουσιάζονται με τη μορφή μαύρων αγορών, χρόνου αναζήτησης και αμοιβών, τα οποία δεν είναι ακριβώς ενοίκια όπως τα "βασικά χρήματα" (μεγάλο αρχικό κόστος για νέα κλειδιά).
Αμφισβήτηση της αποτελεσματικότητας των οροφών ενοικίου
Δεδομένου ότι το μίσθωμα είναι συχνά πολύ υψηλό σε μερικές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ (και στον υπόλοιπο κόσμο), οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να προσπαθήσουν να αποκαταστήσουν την κατάσταση για κατοίκους με χαμηλότερο εισόδημα, οι οποίοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε διαμερίσματα με τιμές αγοράς. Αλλά τα ανώτατα όρια ενοικίου δημιουργούν προβλήματα στους ιδιοκτήτες, καθώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να πάρει τόσο υψηλό ενοίκιο όσο θα ήθελαν να λάβουν. Η τεχνητή μείωση των τιμών αυξάνει επίσης τη ζήτηση για ακίνητα με ανώτατα όρια ενοικίου, καθώς αυξάνει τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να πληρώσουν για διαμερίσματα. Αυτό δημιουργεί έλλειψη, καθώς το ανώτατο όριο ενοικίου προκαλεί την ποσότητα που απαιτείται για να υπερβεί την ποσότητα που παρέχεται. Οι οροφές ενοικίασης περιορίζονται συνήθως σε ένα ορισμένο αριθμό διαμερισμάτων σε μια περιοχή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ανώτατα όρια ενοικίου μπορούν να οδηγήσουν σε μαύρες αγορές. Για παράδειγμα, εάν ένας υποψήφιος μισθωτής προσφέρει να πληρώσει $ 100 έως $ 150 επιπλέον για ενοίκιο, μπορεί να είναι σε θέση να παρακάμψουν μια λίστα αναμονής για ένα διαμέρισμα που ελέγχεται από ενοίκιο. Το μοναδικό αλκοόλ θα ήταν ότι το επιπλέον ενοίκιο θα καταβαλλόταν ξεχωριστά ως μετρητά, οπότε παραμένει εκτός των βιβλίων.
Οι οικονομολόγοι είναι αρκετά ενωμένοι στο συμπέρασμα ότι οι έλεγχοι ενοικίασης είναι καταστροφικοί. Σε μια δημοσκόπηση που δημοσίευσε το οικονομικό περιοδικό American Economical Review το Μάιο του 1992 , το 93% των ερωτηθέντων των ΗΠΑ συμφώνησαν, είτε εντελώς είτε με επιφυλάξεις, ότι "ένα ανώτατο όριο ενοικίων μειώνει την ποσότητα και την ποιότητα των διαθέσιμων κατοικιών". Ομοίως, μια άλλη μελέτη ανέφερε ότι πάνω από το 95% των ερωτηθέντων οικονομολόγων του Καναδά συμφώνησαν με τη δήλωση.
Επιπλέον, οι οικονομολόγοι έχουν δείξει με συνέπεια ότι ο έλεγχος του ενοικίου εκτρέπει τις νέες επενδύσεις, οι οποίες διαφορετικά θα είχαν μεταφερθεί σε κατοικίες ενοικίασης, προς πιο πράσινους βοσκότοπους - πιο πράσινους από την άποψη της ανάγκης των καταναλωτών. Έχουν αποδείξει ότι οδηγεί σε υποβάθμιση των κατοικιών, λιγότερες επισκευές και λιγότερη συντήρηση.
