Τι είναι η αιτούμενη ιδιοκτησία
Το απαιτούμενο ακίνητο είναι ιδιοκτησία που κατακρατείται ακουσίως από κυβερνητική αρχή για οποιονδήποτε λόγο. Τα απαιτούμενα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να ληφθούν για διάφορους λόγους που σχετίζονται με την προώθηση του δημοσίου συμφέροντος. Μπορεί να είναι οποιουδήποτε τύπου, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων, οχημάτων, μηχανημάτων, εξοπλισμού γραφείου ή ακόμα και προσωπικής ιδιοκτησίας.
ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ Επαναλαμβανόμενης Ιδιοκτησίας
Η ζητούμενη ιδιοκτησία μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ακούσια μετατροπή. Τα ακίνητα που πωλούνται υπό την απειλή της απαίτησης μπορούν επίσης να αντιμετωπίζονται ως μετατροπή εάν η απειλή πιστεύεται ότι είναι αληθινή και επικείμενη. Ωστόσο, η απειλή της απαγόρευσης πρέπει να επιβεβαιωθεί από έναν πραγματικό κυβερνητικό υπάλληλο και δεν μπορεί να προκύψει μόνο από μια δημόσια ανακοίνωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απαίτηση θα παρουσιαστεί ως επίσημη γραπτή απαίτηση.
Έμπειρος τομέας
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα περιουσιακά στοιχεία απαγορεύονται συνήθως σύμφωνα με το νομικό δόγμα του περίφημου πεδίου, το οποίο αναφέρεται στη δύναμη της πολιτείας ή της ομοσπονδιακής κυβέρνησης να κατάσχει ιδιωτική ιδιοκτησία για δημόσια χρήση. Πιο συχνά, η ιδιοκτησία απαγορεύεται μέσω επιφανών περιοχών για τη διευκόλυνση της οικοδόμησης ή βελτίωσης των οδών, των δημόσιων υπηρεσιών και των κυβερνητικών εγκαταστάσεων ή κτιρίων. Η κυβέρνηση μπορεί επίσης να ζητήσει περιουσία για να την μεταβιβάσει σε τρίτο, όπως ένας κατασκευαστής γης που μπορεί να αναπτύξει το ακίνητο για να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα για την εν λόγω κυβέρνηση.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η κυβέρνηση πρέπει να παράσχει στον αρχικό ιδιοκτήτη της απαγορευμένης περιουσίας με δίκαιη αποζημίωση για το εν λόγω ακίνητο, όπως απαιτείται από την πέμπτη τροποποίηση του Συντάγματος. Η αποζημίωση αυτή μπορεί να μην αντανακλά την πλήρη αγοραία αξία. Όταν απαιτείται μόνο ένα τμήμα του ακινήτου, όπως στην περίπτωση της απαίτησης μέρους του ακινήτου για διεύρυνση ενός δρόμου, η απλή αποζημίωση υπολογίζεται γενικά χρησιμοποιώντας την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου, συν αποζημιώσεις λόγω αποχώρησης που αντανακλούν τη μείωση της αξίας του αρχικού ακινήτου τώρα που είναι μικρότερο. Ωστόσο, αν η μερική απαίτηση αυξήσει την αξία του υπόλοιπου ακινήτου, αυτή η αύξηση της αξίας θα αφαιρεθεί από τη δίκαιη αποζημίωση που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης.
Αν ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου αρνηθεί την προσφερόμενη δίκαιη αποζημίωση, η κυβέρνηση θα εξακολουθήσει να ζητά την ιδιοκτησία, αλλά θα δώσει στον αρχικό ιδιοκτήτη το 75% της αξίας της προσφερόμενης δικαιοσύνης, αφήνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να μηνύσει την κυβέρνηση για υπόλοιπο της αξίας της ιδιοκτησίας. Η απαίτηση ιδιωτικής ιδιοκτησίας μέσω επιφανών τομέων γίνεται γενικά μέσω των δικαστηρίων.
Απαίτηση περιουσίας μέσω πράξεων του Κογκρέσου
Η ιδιοκτησία μπορεί επίσης να ζητηθεί μέσω πράξης του Κογκρέσου μεταβιβάζοντας την κυριότητα του συγκεκριμένου ακινήτου απευθείας στην κυβέρνηση, όπως συνήθως γίνεται κατά τη διάρκεια του πολέμου. Για παράδειγμα, τον Οκτώβριο του 1941, μια πράξη του Κογκρέσου εξουσιοδότησε τον Πρόεδρο να απαιτήσει περιουσία για την υπεράσπιση του έθνους.
