Ποια είναι η ισορροπία των τιμών κατοικιών του RICS;
Το ισοζύγιο τιμών κατοικιών RICS αποτελεί δείκτη της αναμενόμενης μηνιαίας μεταβολής των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το ισοζύγιο τιμών κατοικιών του RICS, που δημοσιεύεται από το Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), βασίζεται σε απόψεις σχετικά με τις τάσεις των τιμών κατοικιών από ένα δείγμα περιφερειών έρευνας ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο και περιλαμβάνεται στη μηνιαία έρευνα αγοράς κατοικιών RICS.
Βασικές τακτικές
- Το ισοζύγιο τιμών κατοικιών του RICS αποτελεί δείκτη της αναμενόμενης μηνιαίας μεταβολής των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το ποσοστό του ισοζυγίου των κατοικιών υπολογίζεται ως το ποσοστό των επιθεωρητών που ανέφεραν αύξηση των τιμών κατοικιών μείον το ποσοστό αναφοράς πτώσης των τιμών. Το RICS Το House Price Balance μπορεί να μας δώσει μια καλή ιδέα για το πόσα χρήματα οι καταναλωτές είναι πιθανό να ξοδέψουν ενισχύοντας τη βρετανική οικονομία.
Κατανόηση του υπολοίπου των τιμών κατοικιών του RICS
Η έρευνα για το ισοζύγιο τιμών κατοικιών του RICS αντικατοπτρίζει τη δύναμη της αγοράς κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου. Ο Τύπος, οι οικονομολόγοι και οι επενδυτές συχνά δίνουν μεγάλη προσοχή στα στοιχεία που δημοσιεύει η RICS, κυρίως επειδή μπορούν να μας πουν ποια κατεύθυνση θα μπορούσε να είναι μια από τις ισχυρότερες οικονομίες του κόσμου.
Η στεγαστική αγορά συνδέεται στενά με τις καταναλωτικές δαπάνες, σημαντική κινητήρια δύναμη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ). Όταν η τιμή της ακίνητης περιουσίας ανεβαίνει, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναπτύσσονται με εμπιστοσύνη και είναι πιο πιθανό να χαλαρώσουν τις χορδές τους, περιστασιακά δανείζοντας κεφάλαιο έναντι της αξίας των σπιτιών για να αγοράσουν αγαθά και υπηρεσίες. Το αντίθετο συμβαίνει όταν οι τιμές μειώνονται. Οι πτωτικές τάσεις και τα στεγαστικά δάνεια, η μεγαλύτερη πηγή χρέους για τα νοικοκυριά στο Ηνωμένο Βασίλειο, απειλούν τον κίνδυνο, θέτοντας σε κίνδυνο το τραπεζικό σύστημα και ολόκληρη την οικονομία.
Το 1990, η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου κατέρρευσε μετά από χρόνια υπερβολικών αυξήσεων των τιμών. Αυτό επηρέασε τις καταναλωτικές δαπάνες, προκαλώντας τελικά μια ύφεση το 1991-92.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Αγγλίας (BoE), τα δύο τρίτα των Βρετανών είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, οπότε εξετάζοντας το RICS House Price Balance μπορεί να μας δώσει μια καλή ιδέα για το πόσα χρήματα κυκλοφορούν στη βρετανική οικονομία. Συγκεκριμένα, οι έμποροι συναλλάγματος (forex) δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στο αναφερόμενο ποσό, καθώς συχνά προκαλούν άμεσες διακυμάνσεις στην αποτίμηση του βρετανικού νομίσματος, της λίρας στερλίνας (GBP), σε σχέση με άλλα νομίσματα.
Η μέθοδος υπολογισμού του υπολοίπου των τιμών κατοικιών του RICS
Το ισοζύγιο τιμών των κατοικιών υπολογίζεται ως το ποσοστό των επιθεωρητών που αναφέρουν αύξηση των τιμών κατοικιών μείον το ποσοστό αναφοράς για πτώση των τιμών.
Ένα θετικό καθαρό υπόλοιπο συνεπάγεται ότι περισσότεροι επιθεωρητές βλέπουν τις αυξήσεις των τιμών κατοικιών από τις μειώσεις, σηματοδοτώντας μια ισχυρή αγορά κατοικίας. Από την άλλη πλευρά, ένα αρνητικό καθαρό υπόλοιπο συνεπάγεται ότι περισσότεροι επιθεωρητές γίνονται μάρτυρες των μειώσεων των τιμών κατοικιών από ό, τι οι αυξήσεις, σηματοδοτώντας ότι η αγορά κατοικίας είναι εύθραυστη.
Ας εξετάσουμε το ακόλουθο παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι σε έρευνα των 300 επιθεωρητών, οι 150 ανέφεραν ότι οι τιμές αυξήθηκαν, οι 50 δεν ανέφεραν καμία αλλαγή και οι 100 ανέφεραν ότι οι τιμές μειώθηκαν. Αναλογικά, το 50% των επιθεωρητών ανέφεραν υψηλότερες τιμές και το 33% ανέφεραν χαμηλότερες τιμές, δίνοντας ένα καθαρό υπόλοιπο των τιμών των κατοικιών +17.
Παράδειγμα του υπολοίπου τιμών κατοικιών RICS
Τον τελευταίο καιρό, το ισοζύγιο τιμών των ακινήτων της RICS έχει ανακάμψει αρνητικά καθαρά υπόλοιπα. Τον Σεπτέμβριο του 2019 - ένας μήνας που συνήθως προκαλεί ανάκαμψη της δραστηριότητας της αγοράς κατοικιών - το αρχικό ισοζύγιο τιμών καταγράφηκε σε -2, μια μικρή βελτίωση τον Αύγουστο και τον Ιούλιο. Αυτό μας λέει ότι οι τιμές των ακινήτων ανακάμπτουν αλλά εξακολουθούν να παραμένουν σε αρνητικές περιοχές.
Όσον αφορά το μέλλον, οι προσδοκίες των τιμών για το υπόλοιπο του 2019 ανέρχονται σε -16%. Οι γεωπόνοι επικαλούνται κυρίως το αρνητικό συναίσθημα σχετικά με την αβεβαιότητα που περιβάλλει την απόσυρση του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), γνωστή και ως Brexit.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ενεργοποίηση της αλλαγής
Αρκετοί διαφορετικοί παράγοντες επηρεάζουν την τιμή των ακινήτων. Η οικονομική ανάπτυξη είναι μία από αυτές. Όταν οι άνθρωποι είναι σίγουροι για να γίνουν πλουσιότεροι στο μέλλον, είναι πιο πιθανό να θέλουν να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους και να υπερκαλύπτουν ο ένας τον άλλον σε μεγαλύτερες ιδιοκτησίες.
Άλλοι σημαντικοί παράγοντες της αποτίμησης των ακινήτων είναι η αύξηση του πληθυσμού, η προσφορά νέων κατοικιών και τα επιτόκια. Όταν οι κεντρικές τράπεζες μειώνουν τα επιτόκια, γίνεται φθηνότερο να δανειστούν χρήματα από μια τράπεζα, ενισχύοντας τη ζήτηση για ακίνητα.
