Τι είναι η Shell Lease;
Μια μίσθωση κελύφους, κοινή σε εμπορικά ακίνητα, είναι μια μίσθωση για ένα ημιτελές εσωτερικό που ο ενοικιαστής θα προσαρμόσει στις συγκεκριμένες απαιτήσεις τους.
Βασικές τακτικές
- Μια μίσθωση κελύφους, κοινή σε εμπορικά ακίνητα, είναι μια μίσθωση για ένα ημιτελές εσωτερικό που ο μισθωτής θα προσαρμόσει στις συγκεκριμένες απαιτήσεις τους. Μίσθωση κελύφους μπορεί να υπάρξει σε πολλές μορφές ανάλογα με το έργο που έχει ήδη ολοκληρωθεί για το ακίνητο και το έργο που παραμένει να γίνουν. Οι μισθώσεις μπορούν να είναι "κρύες" (χωρίς έπιπλα, υποδομές, θερμότητα ή υδραυλικά) ή "ζεστό" (ορισμένα χαρακτηριστικά, όπως η θερμότητα, είναι στη θέση τους.)
Κατανόηση της Shell Lease
Ο όρος προέρχεται επειδή η μισθωμένη ιδιοκτησία είναι ένα ημιτελή "κέλυφος" ενός κτιρίου, συχνά μια μονάδα σε ένα νέο εμπορικό κέντρο, όπου ο μισθωτής πρέπει να ολοκληρώσει την κατασκευή και να προσθέσει όλα τα απαραίτητα έπιπλα, εξαρτήματα και εξοπλισμό. Μια μίσθωση κελύφους καθορίζει την κατασκευή και τις βελτιώσεις για τις οποίες και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνοι. Συχνά ο ιδιοκτήτης θα παράσχει οικονομικό κίνητρο στον ενοικιαστή για την ολοκλήρωση του έργου.
Μια μίσθωση κελύφους μπορεί να υπάρξει σε πολλές μορφές, ανάλογα με το έργο που έχει ήδη ολοκληρωθεί για την ιδιοκτησία και το έργο που μένει να γίνει. Ο μισθωτής, για παράδειγμα, μπορεί να αναλάβει σημαντικά τμήματα της κατασκευής εγκαθιστώντας οροφές, εσωτερικούς τοίχους, φωτισμό, υδραυλικές εγκαταστάσεις, ανελκυστήρες, καλωδίωση και θέρμανση και συστήματα αερισμού και ψύξης (HVAC).
Διαφορετικοί τύποι κελυφών και μισθώσεων κελυφών υπάρχουν. Ένα "κρύο κέλυφος" είναι ένας χώρος που δεν έχει έπιπλα, υποδομές, θερμότητα ή υδραυλικά. Αυτός είναι ουσιαστικά ένας σκελετός ενός κτιρίου. Ο μισθωτής θα χρειαστεί να σχεδιάσει μια εκτεταμένη κατασκευή του ακινήτου. Ένα "ζεστό" κέλυφος, συγκριτικά, θα μπορούσε να έχει θερμότητα και κάποια άλλα χαρακτηριστικά ήδη σε ισχύ. Το υπόλοιπο του ακινήτου θα χρειαστεί να καταστεί σαφές.
Shell Lease Παροχές σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες μπορεί να δουν μια μίσθωση κελύφους ως αμοιβαία επωφελής επιλογή. Το ελάχιστο, ημιτελές εσωτερικό του χώρου σημαίνει ότι ο ενοικιαστής θα εγκαταστήσει τα χαρακτηριστικά και την υποδομή που χρειάζονται. Οι παροχές δεν θα σπαταληθούν λόγω των υπηρεσιών και των δομών που θα χρειαστεί ο ενοικιαστής. Μια μίσθωση κελύφους είναι επίσης μια ευκαιρία για τους ενοικιαστές να σχεδιάσουν το χώρο για τις συγκεκριμένες ανάγκες τους. Εάν το ακίνητο είναι αποθήκη ή βιομηχανικός χώρος, ο μισθωτής θα μπορούσε να δημιουργήσει θύρες φόρτωσης ή ειδικές μονάδες αποθήκευσης για το είδος των αγαθών που θα φέρει. Ο ενοικιαστής μπορεί να θέλει να συνδυάσει τις βιομηχανικές δραστηριότητες με ένα εκθετήριο στις εγκαταστάσεις. Μια μίσθωση κελύφους θα τους επέτρεπε να δημιουργήσουν τον ακριβή τύπο χώρου που θέλουν.
Οι εταιρείες που θέλουν να κάνουν μια διαρκή μαρκάρισμα με τον χώρο που κατέχουν μπορούν να ακολουθήσουν μια μίσθωση κελύφους. Μια τέτοια συμφωνία θα επέτρεπε στον μισθωτή να σχεδιάζει τα γραφεία και να καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα καθιερώνονταν οι εργασίες του. Οι μισθωτές θα μπορούσαν να καταστήσουν το ακίνητο σύμφωνο με το εταιρικό σήμα και τα πρότυπά τους, αντί να αναγκάσει την εταιρεία να προσαρμοστεί στο νέο χώρο.
