Τι είναι η πώληση ενός σερίφη;
Η πώληση ενός σερίφη είναι δημόσιος πλειστηριασμός όπου η περιουσία ανακαλείται. Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι τράπεζες, οι φορολογούμενοι και άλλοι διάδικοι που έχουν χάσει χρήματα για το ακίνητο. Μια πώληση σερίφη συμβαίνει στο τέλος της διαδικασίας αποκλεισμού, όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί πλέον να κάνει καλό για τις πληρωμές υποθηκών του / της. Μια πώληση σερίφη μπορεί επίσης να συμβεί για την ικανοποίηση κρίσεων και φορολογικών δεσμεύσεων.
Βασικές τακτικές
- Η πώληση ενός σερίφη είναι μια δημοπρασία όπου ένα ακίνητο ανακυκλώνεται. Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι τράπεζες, οι εισπράκτορες φόρων και άλλοι διάδικοι. Μια πώληση sheriff συμβαίνει μετά τον αποκλεισμό επειδή οι ιδιοκτήτες έχουν αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών. η διαδικασία μπορεί να κινηθεί από μια φορολογική αρχή, και μια πώληση sheriff μπορεί να συμβεί για να ικανοποιήσει κρίσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.
Πώς λειτουργούν οι πωλήσεις του Sheriff
Για να κατανοήσουμε τα βήματα που προηγούνται της πώλησης ενός σερίφη, πρέπει να κατανοήσουμε τα στεγαστικά δάνεια και τη διαδικασία αποκλεισμού.
Τα ενυπόθηκα δάνεια είναι χρεόγραφα που εξασφαλίζονται με συγκεκριμένη περιουσία. Ο οφειλέτης πρέπει να εκπληρώσει την υποχρέωση του αριθμού των πληρωμών που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού παίρνουν στεγαστικά δάνεια για να εκμεταλλευτούν ένα μεγάλο μέρος του κόστους του σπιτιού τους που δεν μπορούν να αγοράσουν εκ των προτέρων. Ο αγοραστής χρησιμοποιεί το σπίτι ως ασφάλεια στο δανειοδοτικό ίδρυμα. Σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης, το δανειοδοτικό ίδρυμα έχει απαίτηση για την εν λόγω περιουσία.
Ένας αποκλεισμός είναι μια νομική πράξη όπου το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως ασφάλεια στο έγγραφο ενυπόθηκου δανείου πωλείται για να ικανοποιήσει το χρέος όταν ο ιδιοκτήτης αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών. Στη συνέχεια, η κυριότητα μεταβιβάζεται στον κάτοχο της υποθήκης ή σε τρίτο που έχει αγοράσει το ακίνητο σε πώληση αποκλεισμού.
Οι διαδικασίες αποκλεισμού μπορούν επίσης να κινηθούν από μια φορολογική αρχή. Όταν οι φόροι εισοδήματος και περιουσίας δεν καταβάλλονται, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, οι δήμοι και άλλες φορολογικές αρχές μπορούν να προσδώσουν φορολογικές υποχρεώσεις σε ακίνητα. Όποιος αποδίδει τη δέσμευση στο ακίνητο έχει τώρα αξίωση σε αυτό το ακίνητο. Εάν οι εν λόγω δεσμεύσεις δεν καταβληθούν, οι φορολογικές αρχές μπορούν να επιδιώξουν τη μη καταβληθείσα οφειλή μέσω του δικαστικού συστήματος και των διαδικασιών αποκλεισμού.
Ειδικές εκτιμήσεις: Οι πωλήσεις των Sheriff κινήθηκαν από τα δικαστήρια
Εάν το ακίνητο πωλείται μέσω μιας τακτικής δημοπρασίας αποκλεισμού, ο δανειστής πωλεί συνήθως ένα ακίνητο το οποίο ανάβει από μόνο του. Αν το ακίνητο δημοπρατείται με πώληση του σερίφη, ο αποκλεισμός ως πώληση ενός σερίφη δεν μπορεί να γίνει χωρίς άδεια από δικαστήριο.
Μόλις ο φορέας δανεισμού ή η φορολογική αρχή λάβει μια απόφαση, το δικαστήριο θα εκδώσει μια οδηγία για το γραφείο του σερίφη να πλειστηριάσει το ακίνητο.
Σε πολλά κράτη, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει αθετήσει μπορεί να είναι σε θέση να ανακτήσει το ακίνητο, ακόμη και μετά τη δημοπρασία, πληρώνοντας πλήρως την οφειλή και τα συναφή έξοδα. Ονομάζοντας το "δικαίωμα στην εξόφληση", αυτός ο νόμος ποικίλλει από κράτος σε κράτος ή ακόμα και μεταξύ κομητειών και δήμων.
