Τι είναι το Spot Loan;
Ένα στιγμιαίο δάνειο είναι ένας τύπος ενυπόθηκου δανείου που χορηγείται σε έναν δανειολήπτη για να αγοράσει μια ενιαία μονάδα σε ένα κτίριο πολλαπλών μονάδων, όπως ένα συγκρότημα συγκυριαρχία. Ορισμένοι δανειστές πρέπει να εγκρίνουν ένα ολόκληρο κτίριο πριν συμφωνήσουν να εγκρίνουν ένα δάνειο για μια μονάδα εντός αυτού του κτιρίου. Ωστόσο, εφόσον το κτίριο πληροί ορισμένες ευρύτερες απαιτήσεις, άλλοι δανειστές θα κάνουν ένα επιτόκιο δάνειο μετά την έγκριση μόνο της μονάδας που θα αγοραστεί.
Πώς λειτουργεί ένα επιτόκιο δάνειο
Τα επιτόκια είναι προσωπικά ή επιχειρηματικά δάνεια που οι δανειστές εκδίδουν γρήγορα - ή επί τόπου - σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις για απρόβλεπτα έξοδα. Οι δανειστές μπορούν να εγκρίνουν αυτά τα δάνεια σε μόλις 10 λεπτά. Επειδή τα επί τόπου δάνεια είναι συνήθως μη εξασφαλισμένα, δηλαδή ο δανειστής δεν λαμβάνει συγκεκριμένη απαίτηση από τα περιουσιακά στοιχεία ενός δανειολήπτη, οι δανειολήπτες θα πληρώνουν συνήθως υψηλότερο επιτόκιο για αυτά τα δάνεια. Αντί να εξασφαλίζουν εγγυήσεις, οι δανειολήπτες δικαιούνται δάνεια βάσει του πιστωτικού τους ιστορικού και του εισοδήματός τους.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επιτόκιο σε απευθείας σύνδεση, μέσω τηλεφώνου ή μέσω του ΑΤΜ σας. Οι οφειλέτες πρέπει να υποβάλλουν προσωπικά στοιχεία, όπως όνομα, αριθμό τηλεφώνου, αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, εισόδημα και προορισμό των κεφαλαίων. Η διαδικασία έγκρισης του δανείου και της εκταμίευσής του σε πολλές περιπτώσεις είναι εντελώς αυτοματοποιημένη και ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει τα χρήματα μέσα σε λίγες ώρες ή ημέρες.
Τα επιτόκια είναι προσωπικά ή επιχειρηματικά δάνεια που οι δανειστές εκδίδουν γρήγορα - ή επί τόπου - σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις για απρόβλεπτα έξοδα.
Τα επιτόκια έναντι των επιτοκιακών δανείων της FHA
Η αμερικανική Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA) διαθέτει ένα πρόγραμμα επιτόπιων δανείων, το οποίο επιτρέπει στους αγοραστές ακινήτων να αποκτήσουν ένα δάνειο με ασφάλεια FHA σε μεμονωμένη μονάδα πολυκατοικιών. Το πρόγραμμα επιτρέπει στους δανειολήπτες να λαμβάνουν δάνεια σε καταφύγια όταν δεν θα είχαν διαφορετικά προσόντα.
Εντούτοις, το πρόγραμμα επιτόκιο FHA δανείων έχει ξεπεράσει από τη συντριβή της αγοράς ακινήτων. Από το 2018, μόνο το 7% των σχεδίων ή κτιρίων του condo πιστοποιήθηκαν από το FHA για να λάβουν επιτόκια. Το 2016 το αμερικανικό υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης άρχισε να συζητά την αναθεώρηση των κανονισμών του για να ανοίξει ένα μεγαλύτερο μερίδιο των πολυκατοικιών οικιστικών συγκροτημάτων του έθνους για τα δάνεια FHA, μια κορυφαία προτεραιότητα σε μια εποχή όπου πολλές νέες κατοικίες έρχονται υπό τη μορφή τέτοιων συγκυριαρχιών. Ωστόσο, τίποτα δεν έχει αποφασιστεί ακόμη.
Για ένα σύμπλεγμα κατοικιών που πρέπει να πιστοποιηθεί από το πρόγραμμα FHA, το διοικητικό του συμβούλιο πρέπει να υποβάλει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τομείς όπως οικονομικά αποθέματα, ασφάλειες, προϋπολογισμούς και αριθμούς μισθωτών. Ο στόχος οποιασδήποτε αναθεώρησης των κανονισμών θα ήταν να μειωθεί η επιβάρυνση των ενώσεων condo για πιστοποίηση FHA.
