Κατά την πώληση ενός σπιτιού ή την αναχρηματοδότησή σας, μπορεί να χρειαστεί να έχετε έναν εκτιμητή να καθορίσει την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας. Οι εκτιμητές εξετάζουν παράγοντες όπως το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού σας, τα υλικά, τις ανέσεις και την κατάστασή του και συγκρίνουν αυτούς τους παράγοντες με συγκρίσιμες ιδιότητες ή "comps" που έχουν πρόσφατα πωληθεί στην περιοχή σας. Παρόλο που η διαδικασία αξιολόγησης πρέπει να είναι αντικειμενική, η καλύτερη συγκράτηση και η αποσυμφόρηση είναι μερικοί από τους τρόπους για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας χωρίς πολύ χρόνο ή δαπάνη.
Έλαμος
Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας δείχνει το καλύτερο όταν ο εκτιμητής φτάνει παίρνοντας τα συνθήματα από τους επαγγελματίες σπιτιού που προετοιμάζουν τις ιδιότητες για να δείξουν στους αγοραστές. Αποσυνδεθείτε, κάντε μικρές επισκευές και αγγίξτε το χρώμα, αν χρειαστεί, προτείνετε η Marie Graham, η οποία διευθύνει μια επιχείρηση σταδιοδρομίας που ονομάζεται The Refreshed Home, στο Westchester County, NY Θα θέλατε να κάνετε αυτά τα καθήκοντα ούτως ή άλλως, αν πουλάτε το σπίτι σας, οπότε ίσως και να ξεκινήσετε. Και ακόμη και αν αναχρηματοδοτείτε, δεν θα θέλετε τα βρώμικα πιάτα σας ή το βρώμικο γραφείο να αποθανατίζονται στις φωτογραφίες του εκτιμητή.
Μην παραμελείτε το εξωτερικό
Ακόμα και πριν ο εκτιμητής φτάσει στην πόρτα σας, πιθανόν να σημειώνει. Εκτός αν η αυλή σας, αν έχετε ένα, είναι μια πλήρης καταστροφή, επενδύοντας σε περίπλοκο τοπίο είναι συνήθως σπατάλη χρημάτων. Αλλά λίγο καθαρισμός μπορεί να αξίζει το σαββατοκύριακο ή δύο μπορεί να πάρει. Ο κ. Lance Coyle, εκτιμητής με έδρα το Ντάλλας και πρώην πρόεδρος του Ινστιτούτου Εκτίμησης, προτείνει την αποκόλληση οποιωνδήποτε νεκρών δέντρων ή θάμνων που μειώνουν την εμφάνιση του σπιτιού σας. Ο Graham αναφέρει ότι συχνά συμβουλεύει τους πελάτες να κάνουν απλές διορθώσεις, όπως επισκευή διαδρόμων, σφράγιση δρόμων και τοποθέτηση αριθμών στα γραμματοκιβώτια τους.
Συλλέξτε το δικό σας Comps
Επισημάνετε σημαντικές βελτιώσεις
Να είναι διαθέσιμες σε ερωτήσεις απάντησης
Προσφέρετε να απαντήσετε σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχει ο εκτιμητής, αλλά αντισταθείτε στην ανάγκη να ακολουθήσετε τον εκτιμητή από δωμάτιο σε δωμάτιο.
Εκτιμήστε τον Εκτιμητή
Αναζητήστε διαπιστευτήρια όπως το MAI ή το SRA, τα οποία και τα δύο προσφέρονται βάσει της εκπαίδευσης και της εμπειρίας του εκτιμητή. Εάν η αξιολόγηση έρχεται σε χαμηλότερα από όσα ελπίζατε, μπορείτε να μετρήσετε αν οφείλεται στις μη ρεαλιστικές σας προσδοκίες ή σε πιθανή έλλειψη εμπειρίας ή ανικανότητας εκτιμητή.
Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ
Η κατώτατη γραμμή
Κάνετε ό, τι μπορείτε για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας εκτιμάται για όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα. Αλλά μην επενδύετε υπερβολικά σε ανακαινίσεις με βάση την ενίσχυση της αξίας του σπιτιού σας, επειδή πιθανότατα δεν θα αποκαταστήσετε αυτό που ξοδεύετε.
