Τι είναι η κατανομή χρόνου;
Η κατανομή του χρόνου απεικονίζει μια έννοια γνωστή ως κλασματική ιδιοκτησία, όπου οι αγοραστές αγοράζουν το δικαίωμα να καταλαμβάνουν μια μονάδα ακίνητης περιουσίας σε συγκεκριμένες περιόδους. Για παράδειγμα, η αγορά μιας εβδομάδας με χρονομεριστική μίσθωση σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι κάτοχος ενός πενήντα δευτερολέπτου της μονάδας. Η αγορά ενός μηνός θα σήμαινε δωδεκάτη ιδιοκτησία. Η κατανομή του χρόνου είναι δημοφιλής στις διακοπές των διακοπών. Οι τύποι ιδιοκτησίας μπορούν να περιλαμβάνουν σπίτια, συγκυριαρχίες και θέρετρα. Το μοντέλο μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε οχήματα αναψυχής καθώς και ιδιωτικά αεριωθούμενα.
Η βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης επικεντρώνεται κυρίως στις Ηνωμένες Πολιτείες. Σύμφωνα με την American Resort Development Association (ARDA), η βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης στις ΗΠΑ ανερχόταν σε 10, 2 δισεκατομμύρια δολάρια το 2019 και 9, 6 εκατομμύρια νοικοκυριά στη χώρα ανήκαν σε ένα ή περισσότερα προϊόντα που σχετίζονται με τη βιομηχανία. Συνέβαλε 80, 7 δισεκατομμύρια δολάρια στην αμερικανική οικονομία.
Βασικές τακτικές
- Η χρονομεριστική μίσθωση είναι κλασματική ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας που παρέχει σε ιδιώτες ή οικογένειες τη δυνατότητα να κατέχουν ή να μισθώνουν μερίδια του ακινήτου. Σε μια ιδιοκτησιακή ιδιοκτησία, ο αγοραστής αγοράζει τόκους σε ακίνητο, ενώ μη ιδιοτελείς ιδιοκτησίες συνεπάγονται μισθώσεις που δίνουν στους αγοραστές τα δικαιώματα χρήσης ένα ακίνητο. Τα οφέλη που αφορούν την κατανομή του χρόνου περιλαμβάνουν την άνεση και την πολυτέλεια των διακοπών σε μεγάλα επαγγελματικά διαχειριζόμενα θέρετρα σε ένα κλάσμα του κόστους. Το μειονέκτημα είναι ότι μπορεί να είναι μια δεξαμενή χρημάτων επειδή δεν εγγυάται την κυριότητα.
Κατανόηση της χρονικής κατανομής
Η κατανομή του χρόνου μπορεί να κατανεμηθεί σε δύο κύριους τύπους ιδιοκτησίας: πράξη και πράξη. Η αποκτηθείσα ιδιοκτησία είναι όταν ένας αγοραστής αγοράζει τόκο στην ιδιοκτησία. Η μη ιδιοκτησιακή ιδιοκτησία λειτουργεί περισσότερο ως μίσθωση που δίνει στον αγοραστή τα δικαιώματα χρήσης.
Υπάρχουν επίσης πολύπλοκες δομές ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία ορισμένης εβδομάδας δίνει στους αγοραστές το δικαίωμα να κατέχουν μια μονάδα κατά τη διάρκεια της ίδιας εβδομάδας κάθε χρόνο. Το αντίθετο θα ήταν η κυμαινόμενη εβδομάδα ιδιοκτησίας, όπου οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας σειράς διαθέσιμων χρονοθυρίδων. Η ιδιοκτησία του συστήματος σημείων είναι επίσης κοινή. Συχνά αναφέρονται ως λέσχες διακοπών, οι αγοραστές αγοράζουν συγκεκριμένο αριθμό πόντων που μπορούν να εξαργυρωθούν σε διάφορες τοποθεσίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να σώσουν τα σημεία τους για να αγοράσουν ακριβότερο χρόνο. Σε αυτά τα σενάρια, το κόστος μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας, τη θέση, την εποχή του χρόνου και τη μάρκα, μεταξύ άλλων παραγόντων.
Ιστορία της χρονικής κατανομής
Είναι δύσκολο να αναθέσουμε μια ακολουθία στην εξέλιξη της κατανομής του χρόνου. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η κατανομή του χρόνου εξελίχθηκε μέσω σειράς επικαλυπτόμενων γεγονότων σε διάφορα μέρη του κόσμου. Στην Ελβετία, ένας προγραμματιστής και ο συνεργάτης του δημιούργησαν ένα θέρετρο το 1963 και στη συνέχεια πωλούσαν πακέτα που επιτρέπουν στους χρήστες να χρησιμοποιούν δωμάτια με βάση το χρόνο. Οι ιδιότητές τους βρίσκονταν στην Ισπανία, την Ελβετία και την Ιταλία. Με την καθοδήγηση του Paul Doumier, η Societe des Grands Travaux de Marseille δημιούργησε ένα χιονοδρομικό κέντρο στη δεκαετία του 1960 και δημιούργησε το πρώτο αξιοσημείωτο σύνθημα για την κατανομή του χρόνου, το οποίο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται ως pitch for timeshares. "Δεν χρειάζεται να νοικιάσετε το δωμάτιο, αγοράστε το ξενοδοχείο, είναι φθηνότερο!" προειδοποίησαν τους πελάτες.
Στην Αμερική, η Χαβάη έγινε ο χώρος της πρώτης χρονομεριστικής μίσθωσης όταν εγκαινιάστηκε το Hilton Hale Kaanapali τον Οκτώβριο του 1965. Το ξενοδοχείο-ιδιοκτησία ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας ανήκε στην Amfac και οι αγοραστές ήταν ένα πάρτι έξι, το οποίο περιλάμβανε τον διάσημο hotelier Conrad Hilton. Η πρώτη χρονομεριστική μίσθωση εκτός των ξενοδοχείων βρίσκεται επίσης στη Χαβάη στο Kaua'i Kailani. Οι ιδιοκτήτες πωλούνται εβδομαδιαία χρονομεριστικές μίσθωσης στο ακίνητο και στη συνέχεια μετατρέπονται σε ετικέτες ως Vacation Internationale.
Η δεκαετία του 1970 ήταν μια εποχή για καινοτομίες στη βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης. Η "ιδιοκτησιακή ιδιοκτησία" έγινε δημοφιλής μορφή χρονομεριστικής μίσθωσης μετά την εισαγωγή της από την εταιρεία Hyatt και τις εταιρείες Innisfree το 1973 στη λίμνη Tahoe στην Καλιφόρνια. Η RCI εισήγαγε την έννοια της ανταλλαγής διακοπών, στην οποία τα κέντρα χρονομεριστικής μίσθωσης συνδυάζονται για να σχηματίσουν ένα δίκτυο θυγατρικών όπου θα μπορούσαν να συγκεντρωθούν σημεία και να ανταλλάσσονται μεταξύ διαφόρων τοποθεσιών.
Χρονικά θέματα
Η αγορά σε χρονομεριστική μίσθωση δεν αποτελεί επένδυση. Ενώ οι επενδύσεις όπως το αμοιβαίο κεφάλαιο ή το αμοιβαίο κεφάλαιο προτίθενται να δημιουργήσουν αξία και έσοδα, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου (FTC) καθιστά σαφές ότι «η αξία αυτών των επιλογών είναι η χρήση τους ως προορισμών διακοπών και όχι ως επενδύσεων».
Οι μελλοντικοί αγοραστές θα πρέπει να κάνουν τη δέουσα επιμέλεια πριν από την ανάληψη δέσμευσης, καθώς η χρονομεριστική μίσθωση είναι σημαντική αγορά. Η χρονομεριστική μίσθωση απαιτεί συχνά μια σημαντική πληρωμή εκ των προτέρων για ακίνητα που τείνουν να υποτιμούν γρήγορα. Συνήθως, έρχεται επίσης με μια σειρά επαναλαμβανόμενων πληρωμών και τελών. Οι μηνιαίες πληρωμές δανείων έρχονται συχνά με υψηλά επιτόκια και τα ετήσια τέλη συντήρησης μπορούν να κλιμακωθούν. Όπως και με την ιδιοκτησία σε οποιοδήποτε τύπο ιδιοκτησίας, τα έκτακτα έξοδα μπορούν να συσσωρεύονται και να γίνονται συχνότερα με την πάροδο του χρόνου.
Η κατανομή του χρόνου έχει τα πλεονεκτήματά της, συμπεριλαμβανομένου του τι μπορεί να έχει πρόσβαση σε μεγάλα και πολυτελή καταλύματα, καθώς και την άνεση και εξοικείωση των διακοπών στην ίδια θέση ξανά και ξανά. Ωστόσο, είναι σημαντικό οι υποψήφιοι αγοραστές να κατανοήσουν ότι η αγορά στην οποία αγοράζουν έρχεται με ορισμένους κινδύνους τους οποίους πρέπει να αντιμετωπίσουν.
