ΟΡΙΣΜΟΣ της μη ασφαλούς περιουσίας
Η μη ασφαλισμένη περιουσία είναι μια κατοικία που δεν είναι επιλέξιμη για ασφάλιση μέσω της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), επειδή χρειάζεται εκτεταμένες επισκευές. Μια ανασφαλιστική ιδιοκτησία είναι τυπικά μη επιλέξιμη για υποθήκη μέσω του FHA. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, το άτομο που αγοράζει το σπίτι μπορεί να δικαιούται εναλλακτικές επιλογές χρηματοδότησης της FHA.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ της μη ασφαλούς ιδιότητας
Η ασφάλιση και οι υποθήκες που προσφέρονται μέσω της FHA έρχονται με ορισμένες απαιτήσεις σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου στη συναλλαγή. Εάν οι επισκευές που απαιτούνται για την εκπλήρωση αυτών των απαιτήσεων υπερβαίνουν το όριο που έχει οριστεί από το FHA, το ακίνητο δεν θα γίνει αποδεκτό στο πρόγραμμα. Οι επισκευές στη στέγαση μπορεί να είναι απαραίτητες λόγω ζημιών από πυρκαγιές, καταιγίδες ή ηλικίες που έχουν καταστήσει τμήματα του ακινήτου χαμηλότερα από τα πρότυπα.
Πώς Ασφαλής περιουσία αντιμετωπίζεται από ασφαλιστές του ιδιωτικού τομέα
Άλλοι ασφαλιστές εκτός από την FHA ενδέχεται να μην ασφαλίσουν μια ιδιοκτησία εξαιτίας συγκεκριμένων αντικειμένων που πρέπει να τείνουν, όπως δέντρα που είναι νεκρά ή ενέχουν κίνδυνο κατάρρευσης του ακινήτου και πρέπει να αφαιρεθούν. Οι εκτεθειμένες και παρωχημένες καλωδιώσεις, καθώς και άλλα θέματα υποδομής, θα μπορούσαν να προκαλέσουν την κάλυψη από έναν ασφαλιστή. Η παρουσία μιας πισίνας θα μπορούσε να αποτελέσει ένα ζήτημα που οι ασφαλιστές ίσως δεν θέλουν να καλύψουν, εκτός αν το ακίνητο περιλαμβάνει ορισμένα χαρακτηριστικά, όπως ένα φράκτη για να περικλείσει και να ασφαλίσει την πισίνα από τους ξένους.
Όταν ένα σπίτι επιθεωρείται σε συνδυασμό με μια πώληση, ένας επιθεωρητής θα εκτιμήσει το ακίνητο, αλλά ίσως εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να κάνετε άμεσες ερωτήσεις σχετικά με την ασφάλιση της στέγης μαζί με οποιαδήποτε θέματα ξεχωρίζουν. Εάν ένας οικιακός αγοραστής δεν παραμένει προσεκτικός σε τέτοιες προβληματικές δυνατότητες, μπορεί να συλληφθεί σε μια συμφωνία για ένα ακίνητο για το οποίο δεν μπορεί να εξασφαλίσει ασφάλεια. Εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να κάνει τις επισκευές να συμμορφωθούν, ενδέχεται να υπάρχουν πολιτικές που να καλύπτουν την παρουσία των εργαζομένων που θα βρίσκονται στο ακίνητο για να πραγματοποιήσουν αυτές τις επισκευές.
Τα σπίτια του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) πρέπει να αξιολογηθούν και να επιθεωρηθούν πριν να μπορέσουν να εισαχθούν στο διαγωνισμό. Τα σπίτια συνήθως υπάγονται σε μία από τις τρεις κατηγορίες: ασφαλισμένα, ασφαλισμένα με επισκευή μεσεγγύησης ή ανασφάλιστα. Οποιοδήποτε σπίτι HUD που είναι ανασφάλιστο θα πρέπει γενικά να εξασφαλίσει χρηματοδότηση εκτός του FHA. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, η HUD θα παράσχει χρηματοδότηση για την αγορά μιας μη ασφαλούς περιουσίας μέσω του προγράμματος χρηματοδότησης δανείων της FHA 203K. Πρόκειται για αποπληρωμή υποθηκών όπου ο δανειστής κυλά τα έξοδα επισκευής στην υποθήκη. Αυτά τα σπίτια συνήθως πωλούν με μεγάλη έκπτωση και δεν προσφέρονται μέσω συμβατικής χρηματοδότησης λόγω της κατάστασής τους.
