Τι είναι ένα τέλος εξαγοράς;
Ένα τέλος απόκτησης, που μερικές φορές κρύβεται στην τιμή, χρεώνεται από έναν εκμισθωτή για την κάλυψη των δαπανών, συνήθως της διοικητικής ποικιλίας, που συνεπάγεται για τη σύναψη μίσθωσης ή δανείου.
Βασικές τακτικές
- Ένα τέλος απόκτησης, άλλοτε κρυμμένο στην τιμή, χρεώνεται από έναν εκμισθωτή για την κάλυψη των δαπανών, συνήθως της διοικητικής ποικιλίας, που συνεπάγεται για τη σύναψη μίσθωσης ή δανείου. Οι δανειστές και οι δανειστές μπορούν να πληρώσουν τα τέλη εκ των προτέρων ή να τα προσθέσουν στη μίσθωση ή δάνειο, αν και η προηγούμενη μέθοδος είναι πιο επωφελής για τον οφειλέτη. Οι διαχειριστές χαρτοφυλακίου, ειδικά εκείνοι που διαχειρίζονται τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, μπορούν επίσης να αξιολογήσουν τα τέλη εξαγοράς.
Κατανόηση των τελών εξαγοράς
Ένα τέλος απόκτησης είναι μια χρέωση από έναν εκμισθωτή ή δανειστή για την κάλυψη των εξόδων που προκύπτουν για τη σύναψη μίσθωσης ή δανείου. Τα τέλη εξαγοράς μπορούν επίσης να αφορούν χρεώσεις και προμήθειες που καταβάλλονται για την αγορά ή την αγορά ακινήτων. Τα συνήθη παραδείγματα περιλαμβάνουν το κόστος κλεισίματος, τις προμήθειες ακινήτων και τα τέλη ανάπτυξης και / ή κατασκευής. Ένας αγοραστής ή ένας εκμισθωτής μπορεί να καταβάλει προκαταβολικά τέλη εξαγοράς ή να τα προσθέσει στο ποσό του δανείου ή της μίσθωσης (δηλαδή να τα καταβάλει κατά τη διάρκεια του δανείου).
Κατά περιόδους, τα τέλη εξαγοράς μπορεί να κρύβονται στην τιμή αγοράς ή μίσθωσης, η οποία μπορεί να προσθέσει σημαντικά στην τιμή αγοράς για τον ανυποψίαστο αγοραστή ή μισθωτή. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής ή ο μισθωτής θα πρέπει να επιμείνει σε σαφή εξήγηση και ανάλυση των τελών εξαγοράς.
Ένας οφειλέτης θα πρέπει να καταβάλει προκαταβολή και ξεχωριστά αντί να το συμπεριλαμβάνει στο ποσό του δανείου, καθώς αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα σημαντικά υψηλότερα έξοδα τόκων κατά τη διάρκεια του δανείου.
Ειδικές εκτιμήσεις
Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί συχνά μια ξεχωριστή προσέγγιση για επενδύσεις σε άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Ως ακίνητη περιουσία νοείται η περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της γης και των κτιρίων που βρίσκονται σε αυτήν, καθώς και των φυσικών πόρων της γης (π.χ. μη καλλιεργούμενη χλωρίδα και πανίδα, εκτρεφόμενες καλλιέργειες και ζώα, νερό και κοιτάσματα ορυκτών). Τα οικιστικά ακίνητα περιλαμβάνουν υποβαθμισμένες εκτάσεις, σπίτια και συγκυριαρχίες. Τα εμπορικά ακίνητα αποτελούνται από κτίρια γραφείων, αποθήκες και κτίρια λιανικής πώλησης. και η βιομηχανική ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι εργοστάσια, ορυχεία και αγροκτήματα.
Αυτό που κάνει την επένδυση σε ένα ακίνητο μίσθωσης πιο δύσκολη από πολλές άλλες επενδύσεις είναι ο χρόνος και η εργασία που ο επενδυτής πρέπει να αφιερώσει στη συντήρησή του. Εάν αγοράζετε ένα χρηματιστήριο που διαπραγματεύεται στο κοινό, συνήθως βρίσκεται στο λογαριασμό μεσιτείας και αυξάνει την αξία του. Ωστόσο, αν επενδύσετε σε ένα ακίνητο, η ιδιότητα του ιδιοκτήτη συνεπάγεται συλλογή ενοικίου. τοποθέτηση θέρμανσης, υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας? έλεγχος πιθανών μισθωτών. και ακόμη και να ασχολούνται με αγωγές κατά περιόδους αν οι μισθωτές σπάσουν τις μισθώσεις τους. Για το λόγο αυτό, πολλοί επενδυτές αποφεύγουν τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα.
Για τη διαχείριση των αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας, οι διαχειριστές χαρτοφυλακίων λαμβάνουν συχνά ορισμένα τέλη εξαγοράς. Αυτά αντιστοιχούν στο ξεκίνημα του ταμείου, συχνά μαζί με άλλα έξοδα χρηματοδότησης, προσφοράς, προσφοράς και οργανωτικού χαρακτήρα. Κατά τη διαχείριση ενός ταμείου ακίνητης περιουσίας, σε αντίθεση με άλλους τύπους κεφαλαίων που επενδύουν σε λιγότερο ενσώματες κινητές αξίες, δημιουργούνται διάφορα λειτουργικά τέλη στη δημιουργία αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας, όπως η χρηματοδοτική μίσθωση, η διαχείριση ακινήτων, η διαχείριση των κατασκευών και η διάθεση όταν διαλύεται το ταμείο.
