Τι είναι η εθελοντική μεταφορά;
Η εθελοντική μεταφορά αναφέρεται σε εκούσια μεταβίβαση τίτλου από ένα άτομο σε άλλο χωρίς επαρκή εκτίμηση. Η εξέταση αφορά αντιστάθμιση που αναμένεται ως αντάλλαγμα για την ιδιοκτησία. Χωρίς αυτό, ο μεταφορέας πρέπει να είναι έτοιμος να προσφέρει μια νομική εξήγηση για τη μεταφορά.
Κατανόηση της εθελοντικής μεταφοράς
Η εθελοντική μεταβίβαση, όπως και κάθε πώληση ακινήτων, είναι μια μορφή εθελοντικής μεταβίβασης ακινήτων. Η εθελοντική μεταφορά διακρίνεται, ωστόσο, από την έλλειψη επαρκούς μέριμνας που δίνεται στον πωλητή. Η εξέταση είναι ένας νομικός όρος που αναφέρεται στην αποζημίωση που παρέχεται σε αντάλλαγμα για το εν λόγω ακίνητο. Ακολουθούν ορισμένα συνηθισμένα σενάρια για εθελοντική μεταφορά.
Εθελοντική μεταφορά για αποφυγή προεπιλογής
Μερικοί παραβάτες δανειολήπτες θα μεταβιβάσουν οικειοθελώς το ακίνητο στον δανειστή, προκειμένου να αποφύγουν την αθέτηση υποχρεώσεων και τα αποτελέσματα που έχει στο πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη. Ο δανειστής μπορεί να αποδεχθεί τη μεταφορά του τίτλου, στη συνέχεια να πουλήσει το ακίνητο. Ο δανειστής μπορεί τότε να έχει το δικαίωμα να υποβάλει ασφαλιστική απαίτηση για την ανάκτηση τυχόν παραμένουσας ανεπάρκειας, ανάλογα με τους τοπικούς νόμους. Κατά την πραγματοποίηση μιας τέτοιας μεταφοράς, ο οφειλέτης αποφεύγει το στίγμα της αθέτησης.
Δόλια εθελοντική μεταφορά για να αποφύγει τους πιστωτές
Στα περισσότερα κράτη, είναι παράνομο να μεταβιβάζονται περιουσιακά στοιχεία σε τρίτους, προκειμένου να αποφευχθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών για το εν λόγω ακίνητο. Αυτό είναι γνωστό ως δόλια μεταφορά και οι πιστωτές μπορούν να διεκδικήσουν το περιουσιακό τους δικαίωμα μέσω αστικής αγωγής. Οι κυρώσεις εξαρτώνται από το αν το δικαστήριο κρίνει ότι η απάτη είναι πραγματική, δηλαδή σκόπιμη ή εποικοδομητική, η οποία περιγράφει μια de facto δόλια συναλλαγή.
Εθελοντική μεταφορά για φιλανθρωπικούς σκοπούς
Οι δωρητές που επιθυμούν να μεταφέρουν ακίνητη περιουσία σε μια φιλανθρωπική οργάνωση πρέπει να διαχειρίζονται προσεκτικά το θέμα της αντιπαροχής για να εξασφαλίσουν την επιθυμητή φορολογική έκπτωση. Ο οργανισμός υποδοχής πρέπει να έχει μια φορολογική απαλλαγή IRS σε καλή κατάσταση και η συναλλαγή θα πρέπει να ελέγχεται δεόντως από ανεξάρτητους εκτιμητές και φορολογικούς πληρεξούσιους. Με αυτές τις διασφαλίσεις, η εκτίμηση έρχεται υπό μορφή φοροαπαλλαγής.
Εθελοντική μεταφορά στους απογόνους
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να μεταβιβάσει την ακίνητη περιουσία σε έναν απογόνου ως δώρο ή μέσω μιας τελευταίας διαθήκης και μαρτυρίας. Πολλά κράτη επιτρέπουν μια πράξη δωρεάς να αλλάξει τα χέρια, αναφέροντας μια ονομαστική αντιπαροχή που θα μπορούσε να είναι ένα μικρό χρηματικό ποσό ή απλώς η αγάπη και η αγάπη. Ένα τέτοιο δώρο μπορεί να θεωρηθεί ύποπτο όταν οι πιστωτές επιδιώκουν την κατοχή του ακινήτου για την εκπλήρωση των απαιτήσεων του ακινήτου.
Ακούσια Μεταφορά Είναι η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να γίνει σε περιπτώσεις καταδίκης εξαιτίας παραμέλησης ή φυσικής καταστροφής, μη πληρωμής φόρων ή θανάτου κάτοχου ακινήτου χωρίς άμεσους κληρονόμους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το κράτος θα αναλάβει την επιμέλεια του ακινήτου.
