Η μέση τιμή καταλόγου στο Σικάγο είναι 189.900 δολάρια, αυξημένη κατά 11, 8% από τον Ιανουάριο του 2013 έως τον Ιανουάριο του 2014, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη Έκθεση Εθνικής Στέγασης Στέγης που δημοσιεύθηκε από την Realtor.com. Αυτό θέτει το Σικάγο κοντά στην εθνική διάμεση τιμή καταλόγου των 195.000 δολαρίων. Ωστόσο, το Σικάγο βρίσκεται στην κορυφή της λίστας για τις 146 περιοχές που κατατάσσονται στην έκθεση από την άποψη του συνολικού αριθμού των καταχωρίσεων. Από τα περισσότερα από 10.000 ακίνητα του Σικάγου που διατίθενται σήμερα προς πώληση στο Realtor.com, κυμαινόμενα από 8.000 δολάρια κατασχέσεις σε όλο τον κόσμο έως ένα ρετιρέ διαμερισμάτων αξίας 32 εκατομμυρίων δολαρίων, υπάρχουν περίπου 400 κατοικίες στην αγορά μεταξύ της μέσης τιμής καταλόγου $ 189.900 και 200.000 δολάρια. Εδώ είναι μια ματιά σε τι περίπου $ 200.000 θα σας πάρει σήμερα στην αγορά ακινήτων του Σικάγου.
Κοινοτικές Περιοχές
Τα 237 τετραγωνικά μίλια γης που απαρτίζουν το Σικάγο φιλοξενούν περίπου 2.7 εκατομμύρια κατοίκους που ζουν σε 77 κοινότητες, αρχικά σχεδιαζόμενες από ερευνητές του Πανεπιστημίου του Σικάγο στα τέλη της δεκαετίας του 1920. Αυτοί οι κοινοτικοί χώροι ομαδοποιούνται σε τέσσερις πλευρές : Κεντρική, Βόρεια πλευρά, Δυτική πλευρά και Νότια πλευρά. Όπως και σε άλλες αγορές, οι τιμές κατοικιών στο Σικάγο ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του online διανομέα ακινήτων Trulia, η μέση τιμή διαπραγμάτευσης στο Lincoln Park του Σικάγου, βόρεια του κέντρου της πόλης, ήταν 1, 04 εκατομμύρια δολάρια για την εβδομάδα που έληξε στις 5 Μαρτίου 2014. Στο κοντινό North Park, Στο πλάι, η μέση τιμή καταλόγου ήταν 244.977 δολάρια κατά τη διάρκεια της ίδιας εβδομάδας. Από τη στιγμή που αγοράζετε είναι καθοριστικός παράγοντας σε ό, τι παίρνετε, θα δούμε τι 200.000 δολάρια θα αγοράσουν στις διάφορες περιοχές της πόλης.
Η κεντρική περιοχή είναι ο εμπορικός και οικονομικός κόμβος του Σικάγου, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής που ονομάζεται The Loop , το τμήμα του κέντρου που περιβάλλεται από ανυψωμένα τρένα ("L"). Σε αυτόν τον τομέα, οι αγοραστές με προϋπολογισμό 200.000 δολαρίων θα ψάχνουν κατά κύριο λόγο σε ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι μπάνιου και σοφίτες. Πολλές από αυτές τις ιδιοκτησίες είναι κάτω από 1.000 τετραγωνικά πόδια και διαθέτουν ανέσεις όπως καταστρώματα στέγης, γυμναστήρια, επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, θερμαινόμενο πάρκινγκ και 24ωρη ασφάλεια, ενώ πολλά βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, δημοφιλή εστιατόρια, επιχειρήσεις και καταστήματα. Αν και στη μικρή πλευρά, τα περισσότερα ακίνητα στην αγορά σε αυτή την τιμή προσφέρουν αναβαθμίσεις όπως συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, countertops από γρανίτη και ντουλάπια σκληρού ξύλου.
Η North Side του Σικάγο είναι το πιο πυκνοκατοικημένο τμήμα της πόλης. Οι αγοραστές στο φάσμα τιμών των 200.000 δολαρίων θα εξετάσουν ιδιότητες με ένα ή δύο υπνοδωμάτια και ένα ή δύο λουτρά. Πολλά από τα διαθέσιμα σπίτια είναι 800 έως 1.250 τετραγωνικά πόδια σε πολυώροφα κτίρια που προσφέρουν ανέσεις όπως καταστρώματα στις στέγες, γυμναστήρια, επιχειρηματικά κέντρα, πισίνες, 24ωρη ασφάλεια και χώρο στάθμευσης γκαράζ. Ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία, τα σπίτια μπορεί να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τη δημόσια συγκοινωνία, τα εστιατόρια και τα καταστήματα. Σε αυτή την τιμή, περιμένετε να δείτε παλαιότερα κτίρια με ενημερωμένες μονάδες που περιλαμβάνουν συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, πάγκους από γρανίτη, δάπεδα σκληρού ξύλου και πλακιδίων και εκτεθειμένο τούβλο.
Η West Side του Σικάγου φιλοξενεί τους Chicago Bulls, το Chicago Blackhawks και το Πανεπιστήμιο του Illinois στο Σικάγο. Ορισμένες από τις γειτονιές της Δυτικής Όχθης, ειδικά εκείνες που βρίσκονται πλησιέστερα στο κέντρο της πόλης, βιώνουν οικονομική αναζωογόνηση, γεγονός που βοήθησε να αυξηθούν οι οικιακές αξίες σε αυτές τις περιοχές. Με προϋπολογισμό 200.000 δολαρίων, οι αγοραστές θα εξετάζουν condos που συνήθως προσφέρουν ένα έως δύο υπνοδωμάτια και ένα ή δύο λουτρά, με αναβαθμίσεις, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα και πατώματα από σκληρό ξύλο. Κτίρια Condo τείνουν να έχουν περίπου τέσσερις ιστορίες (όχι ψηλά), και μπορεί να προσφέρει τράπουλες, μικρές αυλές και χώρο στάθμευσης στο δρόμο. Σε αυτό το εύρος τιμών, θα μπορούσατε επίσης να βρείτε ένα μικρό, παλιότερο μονοκατοικία, αν και ο κατάλογος για condos είναι πολύ υψηλότερος.
Το South Side είναι το μεγαλύτερο τμήμα του Σικάγου, το οποίο καλύπτει περίπου το 60% της έκτασης της πόλης. Σε τιμή 200.000 δολαρίων, οι αγοραστές θα βρουν ως επί το πλείστον μονοκατοικίες με μερικά condos και αρχοντικά. Πολλές από τις μονοκατοικίες είναι διώροφα ακίνητα 1.800-2.000 τετραγωνικών ποδιών που χτίστηκαν στις αρχές της δεκαετίας του 1900, με τρία υπνοδωμάτια και δύο λουτρά. Μερικοί στην αγορά έχουν τέσσερα ή πέντε υπνοδωμάτια, αλλά λόγω της ηλικίας των σπιτιών, μπορεί να εξακολουθούν να έχουν μόνο ένα ή δύο λουτρά. Σε αυτήν την τιμή, τα σπίτια μπορεί να έχουν δάπεδα από σκληρό ξύλο ή νέα χαλιά, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, countertops γρανίτη, τζάκι και μια μικρή αυλή.
Σε εθνικό επίπεδο, το χάσμα μεταξύ του κόστους της μίσθωσης έναντι της αγοράς έχει μειωθεί, εν μέρει λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και των τιμών των κατοικιών. Πριν από ένα χρόνο, η έκθεση Trulia's Rent vs. Buy έδειξε ότι - κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη χώρα - ήταν 44% φθηνότερο να αγοράσει ένα σπίτι από το ενοίκιο. Σήμερα, η πιο πρόσφατη έκθεση της Trulia διαπιστώνει ότι τώρα είναι 38% φτηνότερο να αγοράσει παρά το μίσθωμα. Η αναφορά συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς:
- Η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων · Το αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποθέτοντας 20% χαμηλότερη και 30ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου με τόκο 3, 5%, καθώς και ετήσια συντήρηση, ασφάλιση, χρησιμότητα, έξοδα μίσθωσης ακινήτων και μίσθωση (μηνιαίο μίσθωμα και ασφάλεια του ενοικιαστή), τα μελλοντικά συνολικά μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας και μίσθωσης, τα εφάπαξ έξοδα και τα έσοδα (για την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα κλεισίματος και φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 15% ο ετήσιος αποκλεισμός αξίας 500.000 δολαρίων · για μίσθωση, αυτό περιλαμβάνει την εγγύηση ενός μηνός). καιΗ καθαρή παρούσα αξία για τη λογιστική του κόστους ευκαιρίας του χρήματος (αυτό συγκρίνει τις ταμειακές ροές με την πάροδο του χρόνου.
Αν και τα επιτόκια παραμένουν ελκυστικά, ο απολογισμός βελτιώνεται και τα πρότυπα δανεισμού έχουν χαλαρώσει από το περιβάλλον της οικονομικής κρίσης μετά το 2008, η αγορά δεν είναι πάντα η σωστή επιλογή για όλους. Η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του πού σκοπεύετε να ζήσετε, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, τη φορολογική κλίμακα και τον χρονικό ορίζοντα. Για παράδειγμα, εάν εξασφαλίσετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου 3, 5% 30 ετών, είστε στο φορολογικό σκέλος 15% και σχεδιάζετε να παραμείνετε στο σπίτι για επτά χρόνια, θα ήταν 44% φθηνότερο να αγοράσετε από το ενοίκιο στο Σικάγο. Τώρα υποθέστε ότι έχετε ένα δάνειο 4, 8%, είστε στο φορολογικό σκέλος 25% και σχεδιάζετε να μετακομίσετε μετά από τρία χρόνια. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι μόνο 22% φθηνότερο να αγοράσετε από το ενοίκιο στο Σικάγο, σύμφωνα με την έκθεση Trulia Rent vs. Buy. Ανάλογα με την κατάστασή σας και τις ακριβείς συνθήκες, η απόφαση να αγοράσετε ή να νοικιάσετε μπορεί να είναι μια εύκολη απόφαση ή κάτι που απαιτεί πολλή σκέψη και αριθμητική κρίση.
Η κατώτατη γραμμή
Αν και το πιο ακριβό σπίτι στην αγορά του Σικάγου αυτή τη στιγμή είναι ένα διαμέρισμα ρετιρέ ύψους 32 εκατομμυρίων δολαρίων, υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα που είναι κοντά στην τιμή για την μέση τιμοκατάλογος των 189.900 δολαρίων για την πόλη. Οι αγοραστές που επιθυμούν να ζήσουν κοντά στο κέντρο της πόλης θα ψάξουν για ακίνητα σε πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενώ εκείνοι που αναζητούν πιο έξω θα βρουν μια επιλογή από condos, αρχοντικά και μονοκατοικίες. Πολλά από τα ακίνητα του Σικάγου σε αυτή τη σειρά τιμών είναι παλαιότερα σπίτια και κτίρια που έχουν ενημερωθεί για να προσελκύσουν τους σημερινούς αγοραστές, διατηρώντας παράλληλα τη γοητεία και τα ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία που βρέθηκαν στα παλαιότερα σπίτια της πόλης.
