Έχετε αναρωτηθεί ποτέ τι θα συνέβαινε αν η κυβέρνηση είχε μεγάλα σχέδια για επέκταση δρόμων, ανάπτυξη αεροδρομίων ή άλλο έργο και το σπίτι σας ήταν στο δρόμο; Δεν είναι μια κατάσταση που πολλές οικογένειες πρέπει να αντιμετωπίσουν, αλλά επιλέγουν άτομα θα συναντήσουν τη διαδικασία μιας κυβέρνησης διαπραγμάτευσης για τη γη. Όταν το κάνουν, πρέπει να είναι έτοιμοι. Ακόμα κι αν έχετε οράματα να αρνηθείτε την πώληση ή να ενώσετε τον εαυτό σας στην ιδιοκτησία για να σταματήσετε τις μπουλντόζες, αν η κυβέρνηση επιθυμεί τη γη σας δεν υπάρχει λόγος όχι. (Αν πουλάτε το σπίτι σας και χρειάζεστε κάποια βοήθεια, διαβάστε 7 πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν πωλήσετε το δικό σας σπίτι .)
Ενώ η εξουσία της επιφανείας δίνει το δικαίωμα στην κυβέρνηση να πάρει το ακίνητο που χρειάζεται, όσο είναι για το καλό του κοινού, το σύνταγμα σας επιτρέπει να ζητήσετε λογικές πληρωμές για τη γη, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να εξοικονομήσετε ενέργεια για να αγωνιστείτε αυτό που βλέπετε ως λογικό.
Επανεξέταση της κυβερνητικής χορηγίας Όταν η κυβέρνηση αποφασίσει ότι χρειαστεί τη γη σας για τα σχέδιά της, θα ενημερωθείτε για την πρόθεση μέσω ταχυδρομείου. Η κυβέρνηση μπορεί ακόμη και να στείλει έναν πράκτορα έξω για να σας μιλήσει. Πριν από κάθε είδους προσφορά, το διοικητικό συμβούλιο θα κανονίσει έναν εκτιμητή να επισκεφθεί τη γη σας και να συμπληρώσει μια φόρμα με πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και την κατάσταση της ιδιοκτησίας σας. Ο εκτιμητής θα περιγράψει επίσης την τρέχουσα ζώνη της γης, τη χρήση, την τοποθεσία και την προσβασιμότητα. Θα σας δοθεί ένα αντίγραφο της αξιολόγησης και δεδομένου ότι θα ζυγίσει σε μεγάλο βαθμό στην τελική προσφορά που σας δίνεται, προσεκτική εξέταση για την ακρίβεια είναι σημαντική.
Διαπραγμάτευση καλύτερης τιμής
Συχνά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα είναι σε καλή θέση να διαπραγματευτεί με έναν κυβερνητικό απεσταλμένο διαπραγματευτή για περισσότερο από το αρχικό ποσό που προσφέρεται, ειδικά εάν έχει την υποστήριξη άλλων γειτόνων των οποίων τα σπίτια είναι επίσης απαραίτητα για το έργο. Ένας επαγγελματίας δικηγόρος ή διαπραγματευτής μπορεί επίσης να είναι καλό πρόσωπο για να αγωνιστεί η μάχη σας για περισσότερα χρήματα. Μόλις συμφωνήσετε για μια τιμή, μπορεί να σας ζητηθεί να υπογράψετε μια παραίτηση που σας εμποδίζει να μην ασκήσετε αγωγή αν διαπιστώσετε ότι ένας άλλος ιδιοκτήτης γης προσέφερε περισσότερα χρήματα. (Για περισσότερα σχετικά με τη διαπραγμάτευση σε ένα σπίτι, ελέγξτε 10 Συμβουλές για να πάρει μια δίκαιη τιμή σε ένα σπίτι .)
Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για μια τιμή, η κατάσταση κλιμακώνεται σε μια διαδικασία καταδίκης κατά τη διάρκεια της οποίας μπορείτε να αμφισβητήσετε την πώληση, να παρουσιάσετε την ιδέα σας για μια δίκαιη προσφορά και να αμφισβητήσετε το εύρος της γης που η κυβέρνηση λέει ότι χρειάζεται. Είναι πιθανό να μπορέσετε να αποδείξετε ότι η κυβέρνηση δεν χρειάζεται τόσο γη όσο εκτιμάται, ότι η εκτίμηση ήταν ανακριβής ή ότι η χρήση της γης δεν είναι σαφώς για το δημόσιο καλό.
Θέματα Ζώνης Εάν η κυβέρνηση αγοράζει τη γη σας, μπορείτε να αναμένετε ότι τελικά θα πάρει ακίνητα από κατοικίες ή γεωργικά σε μια ζώνη που είναι καλύτερα προσαρμοσμένη στο έργο που έχει κατά νου. Ο τρόπος με τον οποίο η ιδιοκτησία σας είναι αρχικά τοποθετημένος σε ζώνες μπορεί να επηρεάσει την τιμή που προσφέρετε επειδή μια γη που παράγει ένα εισόδημα (και είναι αντίστοιχη με την ζώνη) έχει πολύ μεγαλύτερη παρούσα και μελλοντική αξία.
Η κατώτατη γραμμή
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η πώληση της γης σας στην κυβέρνηση για ένα έργο που θα ωφελήσει το κοινό είναι μη αναστρέψιμο. Μόλις ολοκληρωθεί, δεν έχετε λόγο για τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσεται το ακίνητο. Είτε πρόκειται για τη δημιουργία νέων γραμμών φυσικού αερίου, την οικοδόμηση ενός σχολείου ή την κατασκευή δαπανηρών συγκυριαρχιών για την αύξηση των αξιών των ακινήτων και, ως εκ τούτου, των εσόδων του φόρου ακίνητης περιουσίας, είναι εκτός των χεριών σας. Ο χρόνος για να ασκήσετε τη δύναμη που έχετε είναι πριν από την υπογραφή της συμφωνίας, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει το χρόνο σας και να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας προτού εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία. (Για να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε την αξία του σπιτιού σας, ανατρέξτε στο Top 4 Things που καθορίζει την αξία ενός σπιτιού.)
