ΤΙ είναι ο τίτλος του Zombie
Ένας τίτλος ζόμπι είναι ένας τίτλος ακίνητης περιουσίας που παραμένει με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που έχει την εντύπωση ότι αυτός ή αυτή έχει χάσει το ακίνητο στον αποκλεισμό και ότι ο τίτλος έχει περάσει στον δανειστή. Οι τίτλοι Zombie είναι το αποτέλεσμα των δανειστών που ξεκινούν διαδικασίες αποκλεισμού με την έκδοση ανακοίνωσης αποκλεισμού και στη συνέχεια την απροσδόκητη απόρριψή τους.
Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αγνοεί την απόλυση αποκλεισμού, αυτός ή αυτή θα παραμείνει κάτοχος τίτλου ζόμπι. Ένας δανειστής μπορεί να αποφασίσει να απορρίψει τον αποκλεισμό για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένου ενός πλεονάσματος αποθέματος ή αδικαιολόγητου κόστους.
ΑΦΑΙΡΕΣΤΕ ΤΟΝ Τίτλο Ζόμπι
Οι τίτλοι Zombie είναι συχνά αποτέλεσμα σύγχυσης σχετικά με τους κανόνες αποκλεισμού. Οι δανειστές και οι τράπεζες δεν έχουν καμία υποχρέωση να αποκλείσουν και να λάβουν νόμιμο τίτλο σε ακίνητη περιουσία, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει αθετήσει το δάνειο. Ένας δανειστής μπορεί να επιλέξει να περπατήσει μακριά, χρεώνοντας το χρέος αντί να πάρει τίτλο στην ιδιοκτησία. Εάν ο δανειστής έχει ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει μείνει με τίτλο ζόμπι.
Οι δανειστές δεν υποχρεούνται επίσης να επιτρέπουν σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να γνωρίζει εάν έχει αποφασίσει να απορρίψει τον αποκλεισμό. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει μετακομίσει έξω, ενώ αγνοώντας εξακολουθεί να κατέχει τίτλο στην ιδιοκτησία, μαζί με όλα τα συναφή έξοδα και ευθύνες της homeownership. Η ιδιοκτησία δεν αλλάζει μέχρι να κατοχυρωθεί ο τίτλος κάποιου άλλου.
Η κρίση ενυπόθηκων δανείων 2007-2008 είχε ως αποτέλεσμα εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού να αντιμετωπίσουν αποκλεισμό. Ενώ η πλειοψηφία αυτών των κατασχέσεων πραγματοποιήθηκαν, πολλοί εγκαταλείφθηκαν στη μέση της διαδικασίας ή απροσδόκητα απορρίφθηκαν, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού να μην κατέχουν εν αγνοία τους τίτλους ζόμπι.
Οικονομικός αντίκτυπος των τίτλων ζόμπι στους ιδιοκτήτες σπιτιού
Οι τίτλοι Zombie μπορούν να οδηγήσουν σε καταστροφικές οικονομικές δυσκολίες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που σκέφτηκαν ότι είχαν μετακομίσει και μετακινηθεί. Ένα κενό σπίτι, για παράδειγμα, μπορεί εύκολα να πέσει σε κακή κατάσταση. Όχι μόνο ο ιδιοκτήτης σπιτιού παραμένει υπεύθυνος για φόρους ακίνητης περιουσίας, αλλά αυτός ή αυτή μπορεί επίσης να θεωρηθεί υπεύθυνος από την τοπική κυβέρνηση για συντήρηση και επισκευές επί του ακινήτου.
Εάν τα έξοδα αυτά αφεθούν αχρεωστήτως, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιβάλει κυρώσεις και αμοιβές και ακόμη να αντιμετωπίσει νομικές ενέργειες. Επιπλέον, οι κάτοχοι τίτλων ζόμπι μπορεί να έχουν τους μισθούς και τις επιστροφές φόρων γαρνιρισμένες και η πίστωσή τους καταστράφηκε, με αποτέλεσμα περισσότερα οικονομικά προβλήματα στο μέλλον. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν συνειδητοποιούν ότι κατέχουν τίτλους ζόμπι μέχρι να βρεθούν οι ίδιοι που επιδιώκονται από στεγαστικά δάνεια, συλλέκτες χρεών και τοπικές κυβερνήσεις.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να προστατεύσουν τους εαυτούς τους από τους τίτλους ζόμπι, βλέποντας την ολοκλήρωση της διαδικασίας αποκλεισμού, καθώς και να διασφαλίσουν ότι ο τίτλος στο σπίτι τους μεταβιβάζεται νόμιμα σε κάποιον άλλο.
