Τι είναι ιδιοκτήτης απουσίας;
Ο απόντος ιδιοκτήτης είναι μια μεμονωμένη, εταιρική ή κρατική οντότητα που κατέχει και εκμισθώνει ακίνητα αλλά δεν βρίσκεται πάνω ή κοντά στην ιδιοκτησία.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
Ο όρος "Absentee Landlord" συχνά έχει αρνητική συνειδητοποίηση όταν χρησιμοποιείται στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων κατοικιών, επειδή ένας απόντος εκμισθωτής μπορεί να μην εκτελεί την απαιτούμενη συντήρηση και συντήρηση του ακινήτου. Επίσης, το μερίδιό τους στη γειτονιά είναι καθαρά οικονομικό. Ειδικά επειδή λαμβάνουν ένα χρηματικό όφελος από το σπίτι, αλλά συχνά δεν επανεπενδύουν αυτά τα χρήματα προς όφελος της κοινότητας στο σύνολό της.
Οι απουσιάζοντες ιδιοκτήτες συχνά επιδιώκουν να δημιουργούν έσοδα από ακίνητα. Αυτή η χρήση είναι σε αντίθεση με τη βραχυπρόθεσμη άποψη εκείνων των επενδυτών που αγοράζουν και γρήγορα πωλούν, ή αναστροφή, ακίνητη περιουσία για να μετατρέψει ένα κέρδος. Οι απόντες ιδιοκτήτες είναι πιο συνηθισμένοι στην αγορά εμπορικών ακινήτων από ό, τι στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των απουσιωμένων ιδιοκτητών
Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν μεταξύ πώλησης της περιουσίας τους λόγω της ανάγκης μετεγκατάστασης και διατήρησής τους ως εισοδηματικής ιδιοκτησίας, στην ουσία να γίνουν απουσιάζοντας ιδιοκτήτης. Η διατήρηση του σπιτιού ως εισοδηματικής ιδιοκτησίας επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να συνεχίσει την κυριότητά του, ενώ λαμβάνει μηνιαίο εισόδημα. Τα σπίτια μπορεί να γίνουν ενοικιάσεις διακοπών, ενοικιαζόμενα όταν δεν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη. Το ακίνητο μπορεί επίσης να είναι αυτό που ο ιδιοκτήτης ελπίζει να επιστρέψει και να ζήσει πάλι αργότερα.
Οι εισοδηματικές ιδιότητες αυτού του τύπου επιτρέπουν διάφορα φορολογικά οφέλη για τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ορισμένα έξοδα ταξιδίου που πραγματοποιούνται κατά τη συντήρηση ή τον έλεγχο του ακινήτου είναι εκπεστέα. Τα έσοδα από τις εκμισθώσεις πρέπει να δηλώνονται και να φορολογούνται σύμφωνα με το κανονικό επιτόκιο του κατόχου. Επίσης, υπάρχουν απαιτήσεις για τη φύλαξη των καταθέσεων ασφαλείας που ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξετάσει. Η ιδιοκτησία ακινήτων σε πολλές αγορές μπορεί να διαφοροποιήσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.
Το να είσαι απασχολημένος ιδιοκτήτης μπορεί να είναι επικίνδυνο για τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Ζημία ή πλήρης απώλεια λόγω αμέλειας ή από κακή συμπεριφορά του ενοικιαστή αποτελεί συνεχιζόμενη ανησυχία. Καταστάσεις καταστροφής μπορούν επίσης να προκύψουν χωρίς επαρκή παρακολούθηση και η έξωση των ενοικιαστών μπορεί να είναι προβληματική.
Τα κατοικημένα ακίνητα που ανήκουν στους απουσιάζοντες ιδιοκτήτες βρίσκονται συχνά σε κακή κατάσταση επισκευής, με τους κώδικες δόμησης και ζωνών να αγνοούνται ή να πληρούνται στα ελάχιστα πρότυπα. Οι ενοικιαστές συχνά παραμελούν για να διατηρήσουν την αυλή και το τοπίο που μειώνει την αξία της γειτονικής ιδιοκτησίας. Με κόστος που περικόπτει τα περιθώρια κέρδους τους, οι απόντες ιδιοκτήτες θα προσλαμβάνουν συχνά μια εταιρεία διαχείρισης για να εκτελούν τα καθήκοντα συντήρησης και να λαμβάνουν ενοίκια από τους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπόκεινται επίσης σε τοπικές διατάξεις που ενδεχομένως δεν γνωρίζουν ότι θα μπορούσαν να προκαλέσουν σημαντικά νομικά προβλήματα, αν δεν αδειοδοτηθούν.
Παράδειγμα απουσίας ιδιοκτήτη
Μια περίπτωση απουσίας ιδιοκτητών σε δράση και τα προβλήματα που μπορούν να δημιουργήσουν ήταν η κατάσταση στην Ιρλανδία που οδήγησε στον Μεγάλο Πείνα από Πατάτες στα μέσα του 19ου αιώνα. Οι ιδιοκτήτες της ιρλανδικής γης στην Αγγλία θα ξοδέψουν το εισόδημά τους από την ενοικίαση στην Αγγλία αντί να την επανεπενδύσουν στις ιρλανδικές κοινότητες που περιβάλλουν τα ακίνητά τους. Η συμπεριφορά αυτή συνέβαλε στην παρακμή των χωριών αυτών και προκάλεσε αναταραχή μεταξύ των κατώτερων τάξεων των εργατών και της ευγενείας.
