Ο προσδιορισμός του πιστοποιημένου εμπορικού επενδυτικού μέλους (CCIM) αναγνωρίζει τους εμπειρογνώμονες στον κλάδο των εμπορικών και επενδυτικών ακινήτων. Οι επαγγελματίες που κερδίζουν τον προσδιορισμό της CCIM περιλαμβάνουν εκτιμητές, διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων, δικηγόρους, τραπεζίτες, εμπορικούς δανειστές, στελέχη επιχειρήσεων, κατασκευαστές, θεσμικούς επενδυτές, επενδυτικούς συμβούλους, επαγγελματίες χρηματοδοτικής μίσθωσης, διαχειριστές ακινήτων, κτηματομεσίτες και άλλους επαγγελματίες του κλάδου. Περισσότεροι από 15.000 επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας έχουν ήδη κερδίσει τον προσδιορισμό της CCIM, ενώ άλλες 5.500 απασχολούνται επί του παρόντος. Αυτό το άρθρο θα παρουσιάσει εν συντομία τον προσδιορισμό της CCIM και θα εξηγήσει τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις και τις μεθόδους προετοιμασίας για την εξέταση CCIM.
Προσδιορισμός CCIM
Συνδεδεμένο με την Εθνική Ένωση REALTORS, το Ινστιτούτο CCIM απονέμει τον προσδιορισμό της CCIM σε άτομα που έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς μια διαδικασία που αναπτύχθηκε για να εξασφαλίσει ότι οι βραβευθέντες είναι καταρτισμένοι τόσο στη θεωρία όσο και στην εφαρμογή πρακτικών εμπορικών και επενδυτικών ακινήτων. Οι υποψήφιοι CCIM πρέπει να ολοκληρώσουν ένα πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει "ηθική, διαπραγματεύσεις συμφερόντων, οικονομική ανάλυση, ανάλυση αγοράς, ανάλυση αποφάσεων των χρηστών και ανάλυση επενδύσεων για εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα". Επιπλέον, οι υποψήφιοι πρέπει να υποβάλουν ένα χαρτοφυλάκιο που να αποδεικνύει την εμπορική ακίνητη εμπειρία τους και να ολοκληρώσει μια περιεκτική εξέταση. Οι υποψήφιοι μπορούν να ακολουθήσουν την ονομασία μέσω ενός από τους έξι τύπους συμμετοχής:
- Ινστιτούτο Σύνθεση - Η πιο συνηθισμένη συμμετοχή για τους Αμερικανούς επαγγελματίες.Canada - Το ισοδύναμο Ινστιτούτο για τους επαγγελματίες που ζουν στον Καναδά.International - Το ισοδύναμο Ινστιτούτο για τους επαγγελματίες που ζουν εκτός των ΗΠΑ ή Canada.US Κυβέρνηση Έκπτωση - Για τους κυβερνητικούς υπαλλήλους των ΗΠΑ (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ή SIOR). Γρήγορη διαδρομή για τον άνθρωπο - Για άτομα που έχουν ήδη έχουν αποφοιτήσει από ένα πρόγραμμα εγκεκριμένου κύριου κτηματομεσίτη.
Εκπαίδευση - Πρόγραμμα Σπουδών
Οι περισσότεροι υποψήφιοι της CCIM, εκτός από αυτούς του προγράμματος Fast Track, πρέπει να ολοκληρώσουν το πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει τα ακόλουθα μαθήματα:
- CI 101 - Χρηματοοικονομική ανάλυση για εμπορικές επενδύσεις Real EstateCI 102 - Ανάλυση Αγοράς για Εμπορική Επένδυση Real EstateCI 103 - Ανάλυση Απόφασης Χρήστη για Εμπορική Επένδυση Real EstateCI 104 - Ανάλυση Επενδύσεων για Εμπορική Επένδυση Real Estate
Ανάλογα με τον τύπο συμμετοχής, οι υποψήφιοι μπορεί επίσης να υποχρεωθούν να ολοκληρώσουν τα ακόλουθα επιπλέον μαθήματα:
- Διαδικτυακό μάθημα δεοντολογίας CCIMPreparing to NegotiateElectives
Αν και το Ινστιτούτο CCIM εδρεύει στο Σικάγο, Illinois, κάθε μία από τις τέσσερις βασικές τάξεις (CI 101, 102, 103 και 104) προσφέρεται σε μια τάξη σε μια ποικιλία αμερικανικών και διεθνών πόλεων. Κάθε μάθημα διδασκαλίας διαρκεί από δύο έως πέντε ημέρες, συνήθως από τις 8:30 π.μ. έως τις 5:30 μ.μ. Τα μαθήματα προσφέρονται επίσης ως εκπαιδευτικός σε απευθείας σύνδεση μελέτη, self-paced online μελέτη και εκτελεστική μορφές μαθημάτων, οι οποίες περιλαμβάνουν ένα συνδυασμό αίθουσα διδασκαλίας και εικονικές online συνεδρίες. Η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση και τα μαθήματα δεοντολογίας είναι διαθέσιμα μόνο ως μορφές μελέτης σε απευθείας σύνδεση.
Για να λάβετε πίστωση μαθημάτων, πρέπει να περάσετε μια εξέταση μαθημάτων με βαθμολογία 70% ή υψηλότερη. Οι εξετάσεις διοργανώνονται στο τελικό απόγευμα των μαθημάτων της τάξης και δίνονται μέσω του διαδικτυακού τόπου μαθημάτων για άλλες μορφές μαθημάτων. Οι υποψήφιοι μπορούν να επαναλάβουν τις σπουδές τους, αν είναι απαραίτητο, με μειωμένο συντελεστή.
Χαρτοφυλάκιο ειδικής εμπειρίας
Το χαρτοφυλάκιο της επαγγελματικής εμπειρίας είναι μια τυποποιημένη μέθοδος επαλήθευσης της ποιότητας του έργου ενός υποψηφίου ως επαγγελματία εμπορικών επενδύσεων. Το χαρτοφυλάκιο παρέχει τεκμηρίωση ότι ο υποψήφιος έχει ολοκληρώσει τουλάχιστον το ελάχιστο επίπεδο απαραίτητης εμπειρίας που απαιτεί το Ινστιτούτο CCIM για τον προσδιορισμό της CCIM. Το Χαρτοφυλάκιο πρέπει να περιλαμβάνει αποδεικτικά στοιχεία για 10 δραστηριότητες που αντιστοιχούν σε τουλάχιστον 5 εκατομμύρια δολάρια, ή 20 προκριματικές δραστηριότητες ανεξάρτητα από τον συνολικό όγκο.
Οι υποψήφιοι πρέπει να συμπεριλάβουν στο χαρτοφυλάκιο τα ακόλουθα:
- Εφαρμογή, Επαγγελματικό βιογραφικό σημείωμα, Σύνοψη των προκριματικών δραστηριοτήτων, συναλλαγές, έργα ή προϊόντα εργασίας, Έντυπο δεδομένων δραστηριότητας για κάθε δραστηριότητα, Λεπτομερή επεξήγηση του ρόλου και των ευθυνών της θέσης, Αντίγραφα των δηλώσεων κλεισίματος ή διακανονισμού για κάθε δραστηριότητα, Τουλάχιστον δύο αποδείξεις της συμμετοχής σε κάθε δραστηριότητα (όπως επιταγές προμήθειας ή υπογεγραμμένη σύμβαση καταχώρησης με το όνομα του υποψηφίου) και εισηγήσεις από εκπρόσωπο του τμήματος CCIM.
Ένα απλοποιημένο χαρτοφυλάκιο μπορεί να συμπληρωθεί από υποψήφιους που είναι από τις ΗΠΑ ή τον Καναδά και οι οποίοι είναι επαγγελματίες εμπορικού ακινήτου πλήρους απασχόλησης με πέντε ή περισσότερα χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων. Οι υποψήφιοι πρέπει να συμπεριλάβουν τα ακόλουθα στο βελτιωμένο χαρτοφυλάκιο:
- Apply.Professional συνέχιση της πραγματικής εμπειρίας ακινήτων.Συνολικό των προκριματικών δραστηριοτήτων, συναλλαγές, έργα ή προϊόντα εργασίας.Η υπογεγραμμένη και συμβολαιογραφική ένορκη από CFO, CPA ή μεσίτης διαχείρισης Λεπτομερής εξήγηση του ρόλου θέση και τις ευθύνες καιΤρεις συστατικές επιστολές? το καθένα από έναν εκπρόσωπο της CCIM (ο οποίος δεν έχει σχέση με τον υποψήφιο και ο οποίος δεν εργάζεται στην ίδια επιχείρηση), έναν πελάτη και έναν τοπικό εκπρόσωπο του κεφαλαίου.
Συνολική εξέταση
Η Ολοκληρωμένη Εξέταση αποσκοπεί στη δοκιμή της γνώσης ενός υποψηφίου σχετικά με τα κύρια στοιχεία από το CI 101 - 104. Μετά την ολοκλήρωση του προγράμματος σπουδών και την έγκριση του Portfolio of Qualifying Experience, η εξέταση είναι η τελική προϋπόθεση για την απόκτηση του προσδιορισμού της CCIM. Πρόκειται για εξετάσεις πλήρους ημέρας που προσφέρονται σε πολλές πόλεις σε όλο τον κόσμο και προηγείται αμέσως προαιρετική διήμερη αναθεώρηση των Concepts Course.
Προετοιμασία για τις εξετάσεις
Σε γενικές γραμμές, τα άτομα που ενδιαφέρονται να κερδίσουν τον προσδιορισμό της CCIM υποχρεούνται:
- Γίνετε υποψήφιος του Ινστιτούτου CCIM. Επιτυχώς ολοκληρώστε τα μαθήματα καθορισμού. Κλείστε δύο εκλεκτικές πιστωτικές μονάδες. Υποβάλετε το χαρτοφυλάκιο της ειδικής εμπειρίας και περάστε την πλήρη εξέταση.
Μετά την ικανοποίηση των πρώτων τεσσάρων προϋποθέσεων, οι υποψήφιοι μπορούν να λάβουν την εξάωρη συνολική εξέταση. Η επιτυχής ολοκλήρωση των απαιτήσεων του προγράμματος σπουδών είναι ο σημαντικότερος παράγοντας στην προετοιμασία για τις εξετάσεις. Οι υποψήφιοι μπορούν επίσης να προετοιμάσουν:
- Λήψη του Προγράμματος Προετοιμασίας για το Πρόγραμμα Σπουδών, Επανεξέταση Έννοιων Πορείας (CCR) ή Συνδυασμός ομάδας μελέτης με τοπικό κεφάλαιο CCIM.
Το προαιρετικό Πρόγραμμα Προγραμματικής Ανασκόπησης Concepts Concepts είναι ένα εργαλείο που βασίζεται στον υπολογιστή, το οποίο έχει σχεδιαστεί για να παρέχει μια ανανέωση πριν οι υποψήφιοι λάβουν το CCR και την Comprehensive Exam. Οι υποψήφιοι μπορούν επίσης να επιλέξουν να παρακολουθήσουν ένα CCR διάρκειας δύο ημερών που προσφέρεται αμέσως πριν από την πλήρη εξέταση. Το CCR έχει ως στόχο να προετοιμάσει τους υποψηφίους για τις εξετάσεις μέσω συγκεντρωτικών περιπτωσιολογικών μελετών, ανασκόπησης μαθημάτων και αλληλεπιδράσεων σε ομάδες και καλύπτει το υλικό που εισήχθη στο CI 101-104. Εκτός από το Πρόγραμμα Προετοιμασίας Ανασκόπησης Έργων και το CCR, πολλά από τα 57 κεφάλαια της CCIM οργανώνουν ομάδες μελέτης για να βοηθήσουν τους υποψηφίους στην προετοιμασία για τις εξετάσεις.
Το Κέντρο Ward για μελέτες ακινήτων
Το CCM's Ward Center for Real Estate Studies πήρε το όνομά του από τον Robert L. Ward, CCIM, ο οποίος διετέλεσε πρόεδρος της CCIM το 1978 και ο οποίος ήταν εκπαιδευτής της CCIM για περισσότερες από τρεις δεκαετίες. Το Κέντρο Ward προσφέρει μονοήμερες και διήμερες συναντήσεις για συναφή και τρέχοντα θέματα σε εμπορικά ακίνητα, μαθήματα διαδικτυακής αυτοεξυπηρέτησης και διαδικτυακά σεμινάρια κατά παραγγελία. Η βιβλιοθήκη των διαδικτυακών σεμιναρίων του Ward Center προσφέρεται δωρεάν σε όλα τα μέλη της CCIM. Τα εργαστήρια περιλαμβάνουν θέματα όπως "Advanced Bargaining" και "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate". Τα εκπαιδευτικά σεμινάρια περιλαμβάνουν θέματα όπως "Αξιόπιστες εκτιμήσεις σε μια προβληματική αγορά" και "Οικολογικές οικοδομικές μελέτες και αποτίμηση: Βιομηχανικές τάσεις και ανάλυση σκοπιμότητας".
Η κατώτατη γραμμή
Η επιδίωξη της διάκρισης της CCIM είναι μια επένδυση από πλευράς χρόνου, προσπάθειας και χρημάτων. Πολλοί επαγγελματίες του κλάδου, ωστόσο, θεωρούν ότι η επένδυση έχει εξαιρετική απόδοση επένδυσης. Σύμφωνα με το Εθνικό Σύνδεσμο REALTORS του 2009, τα μέλη της CCIM κερδίζουν κατά μέσο όρο το 79% περισσότερο από τους μη συνδεδεμένους επαγγελματίες. Εκτός από την επίτευξη ενός αξιόλογου προσδιορισμού, οι CCIM έχουν επίσης πρόσβαση σε ηλεκτρονικές επιχειρηματικές υπηρεσίες, δικτυακούς τόπους και εκπαιδευτικούς πόρους που διατίθενται μέσω του Ινστιτούτου CCIM.
