Πίνακας περιεχομένων
- Ζητήματα πριν αγοράσετε
- Η διαδικασία αγοράς
- Ειδικοί όροι για τους πρώτους χρονομετρητές
- Συγχαρητήρια. Και τώρα τι?
- Η κατώτατη γραμμή
Είτε το έχετε κάνει πριν είτε όχι, η πρόκληση της αγοράς ενός σπιτιού μπορεί να φανεί τόσο τρομακτικό, που είναι δελεαστικό είτε να πάτε με την πρώτη θέση που πέφτει στο φάσμα των τιμών σας είτε να συνεχίσετε να νοικιάσετε. Για να σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε τη διαδικασία και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά, εξετάστε τι θα πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε, τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς και ορισμένες εύχρηστες συμβουλές για να διευκολύνετε τη ζωή σας μετά την μετακίνησή σας.
Βασικές τακτικές
- Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι στο σπίτι, ρωτήστε τον εαυτό σας τι είδους κατοικία ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τις επιθυμίες σας, πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πόση χρηματοδότηση μπορείτε να πάρετε και ποιος θα σας βοηθήσει στην αναζήτηση σας. έναν τόπο, την εξασφάλιση χρηματοδότησης, την υποβολή προσφοράς, τη λήψη επιθεωρήσεων στο σπίτι και το κλείσιμο της συμφωνίας. Ως νέος ιδιοκτήτης σπιτιού, πρέπει να διατηρήσετε την κατοικία, αλλά και να συνεχίσετε να εξοικονομείτε χρήματα - μην βασίζεστε στην πώληση ενός σπιτιού για να χρηματοδοτήσετε συνταξιοδότηση, ανεξάρτητα από το τι κάνει η αγορά κατοικίας.
Χρησιμοποιήστε αυτές τις πληροφορίες - και το υπόλοιπο υλικό στο Complete Homebuying Guide - για να εργαστείτε μέσα από τη σύνθετη διαδικασία για να ξεκινήσετε, να φτιάξετε προϋπολογισμό για ένα σπίτι, να βρείτε ένα, να το ελέγξετε, να μάθετε τις βασικές έννοιες της αγοράς. και να πάρει υποθήκη.
Ζητήματα πριν αγοράσετε
Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να καθορίσετε είναι ποιοι είναι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι σας και, στη συνέχεια, πώς η ιδιοκτησία του σπιτιού ταιριάζει με αυτά τα σχέδια. Μερικοί λαοί προσπαθούν απλώς να μετατρέψουν όλες αυτές τις "χαμένες" πληρωμές ενοικίου σε πληρωμές ενυπόθηκων δανείων που οδηγούν στην κατοχή κάποιου απτού μετοχικού κεφαλαίου, μωρό! Άλλοι βλέπουν την ιδιοκτησία σπιτιού ως ένδειξη της ανεξαρτησίας τους και απολαμβάνουν την ιδέα να είναι δικοί τους ιδιοκτήτες. Τότε, υπάρχει το θέμα της σκέψης για την αγορά ενός σπιτιού ως επένδυση. Η συρρίκνωση των στόχων της μεγάλης εικόνας των ιδιοκτητών σπιτιού σας θα σας καθοδηγήσει προς τη σωστή κατεύθυνση. Ακολουθούν πέντε ερωτήσεις για να αναρωτηθείτε:
Ποιο είδος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;
Έχετε πολλές επιλογές όταν αγοράζετε ένα οικιστικό ακίνητο: ένα παραδοσιακό μονοκατοικία, ένα αρχοντικό, ένα συγκρότημα κατοικιών, ένα συνεταιριστικό κτίριο ή ένα κτίριο πολλαπλών οικογενειών με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, ανάλογα με τους στόχους ιδιοκτησίας σπιτιού σας, επομένως πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος ιδιοκτησίας θα σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε την τιμή αγοράς σε οποιαδήποτε κατηγορία, επιλέγοντας ένα διορθωτικό επάνω, αν και το ποσό του χρόνου, ιδίων ιδίων ιδίων κεφαλαίων και των χρημάτων που απαιτούνται για να μετατρέψετε ένα ανώτερο στέλεχος στο σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι πολύ περισσότερο από ό, τι έχετε διαπραγματευτεί.
Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα έχει το ιδανικό σπίτι σας;
Ενώ είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτόν τον κατάλογο, κάνετε ίσως τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας και αξίζετε ότι η αγορά σας ταιριάζει τόσο τις ανάγκες σας όσο και τις επιθυμίες σας όσο το δυνατόν πιο στενά. Η λίστα σας θα πρέπει να περιλαμβάνει βασικές επιθυμίες, όπως τη γειτονιά και το μέγεθος, σε όλο το μήκος μέχρι μικρότερες λεπτομέρειες όπως η διάταξη του μπάνιου και μια κουζίνα που έρχεται με αξιόπιστες συσκευές.
Πόσα υποθήκη δικαιούστε;
Πριν ξεκινήσετε τις αγορές σας, είναι σημαντικό να έχετε μια ιδέα για το πόσο ένας δανειστής θα είναι στην πραγματικότητα πρόθυμος να σας δώσει να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας. Μπορεί να νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια θέση $ 300.000, αλλά οι δανειστές μπορεί να πιστεύουν ότι είστε μόνο καλός για $ 200.000, ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε, το μηνιαίο σας εισόδημα και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα δουλειά σας.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά σε ένα σπίτι: Σε πολλές περιπτώσεις, οι πωλητές δεν θα διασκεδάσουν ακόμη και μια προσφορά που δεν συνοδεύεται από προ-έγκριση υποθηκών. (Επιπλέον, πολλοί μεσίτες δεν θα ξοδέψουν χρόνο με πελάτες που δεν έχουν διευκρινίσει πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδέψουν). Κάνετε αυτό βασικά υποβάλλοντας αίτηση υποθήκης και ολοκληρώνοντας την απαραίτητη γραφική εργασία. Είναι επωφελές να ψωνίζετε γύρω από έναν δανειστή και να συγκρίνετε τα επιτόκια και τις αμοιβές χρησιμοποιώντας ένα εργαλείο όπως έναν αριθμομηχανή υποθηκών ή το Google.
Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;
Από την άλλη πλευρά, μερικές φορές μια τράπεζα θα σας δώσει ένα δάνειο για περισσότερο σπίτι από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώσετε. Ακριβώς επειδή μια τράπεζα λέει ότι θα σας δανείσει 300.000 δολάρια δεν σημαίνει ότι θα έπρεπε πραγματικά να δανειστείτε τόσο πολύ. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά κάνουν αυτό το λάθος και καταλήγουν σε "φτωχούς σπιτιού" - που σημαίνουν αφού πληρώσουν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών τους, δεν έχουν υπόλοιπα για άλλα έξοδα, όπως ρούχα, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διακοπές, ψυχαγωγία ή ακόμα και τρόφιμα.
Για να αποφασίσετε πόσο μεγάλο δάνειο θα πάρετε πραγματικά, θα θέλετε να δείτε το συνολικό κόστος του σπιτιού, όχι μόνο τη μηνιαία πληρωμή. Εξετάστε πόσο υψηλοί είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας στη γειτονιά που επιλέξατε, πόσο θα κοστίσει η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού, πόσο θα προβλέπετε δαπάνες για τη συντήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού και πόσο θα είναι το κόστος κλεισίματος.
Έχετε σοβαρές οικονομίες;
Ακόμη και αν δικαιούστε μεγάλη υποθήκη, θα υπάρξουν σημαντικά προκαταβολικά έξοδα (όπως η προκαταβολή στο σπίτι, συνήθως το 20% της συνολικής τιμής αγοράς) και το κλείσιμο των δαπανών. Έτσι πρέπει να έχετε τα χρήματα μακριά. Όταν πρόκειται να επενδύσουμε με προσοχή στην αγορά ενός σπιτιού - ένα βραχυπρόθεσμο στόχο - μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις είναι η διατήρηση της οικονομίας σε ένα προσιτό, σχετικά ασφαλές όχημα που εξακολουθεί να προσφέρει μια επιστροφή. Αν έχετε ένα χρόνο έως τρία χρόνια για να πραγματοποιήσετε το στόχο σας, τότε η βεβαίωση κατάθεσης μπορεί να είναι βιώσιμη επιλογή. Δεν πρόκειται να σας κάνει πλούσιους, αλλά δεν πρόκειται να χάσετε χρήματα. Η ίδια ιδέα μπορεί να εφαρμοστεί στην αγορά ενός χαρτοφυλακίου βραχυπρόθεσμων ομολογιακών δανείων ή σταθερού εισοδήματος που θα σας δώσει κάποια ανάπτυξη, αλλά και θα σας προστατεύσει από τον ταραχώδη χαρακτήρα των χρηματιστηριακών αγορών.
Εάν η αγορά στο σπίτι συμβαίνει σε έξι μήνες έως ένα χρόνο, τότε θα θέλετε να κρατήσετε τα χρήματα υγρό. Ένας λογαριασμός αποταμίευσης υψηλής απόδοσης μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλισμένο στο FDIC, έτσι ώστε εάν η τράπεζα να πάει κάτω μπορείτε ακόμα να έχετε πρόσβαση στα χρήματά σας μέχρι και 250.000 δολάρια.
Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και να σας καθοδηγήσει μέσω της αγοράς;
Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας, στη συνέχεια συναντήστε μαζί σας για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση ολόκληρης της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης της γραφειοκρατίας. Μια καλή εμπειρογνωμοσύνη του κτηματομεσίτη μπορεί να σας προστατεύσει από τυχόν παγίδες που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι περισσότεροι πράκτορες λαμβάνουν προμήθεια, που καταβάλλεται από τα έσοδα του πωλητή.
Η διαδικασία αγοράς
Τώρα που έχετε αποφασίσει να πάρετε το βύθισμα, ας διερευνήσουμε τι μπορείτε να περιμένετε από την διαδικασία οικοδόμησης ίδια. Αυτός είναι ένας χαοτικός χρόνος με τις προσφορές και τους αντιτρομοκράτες να πετούν με τρόμο, αλλά εάν είστε προετοιμασμένοι για την ταλαιπωρία (και τα γραφειοκρατία), μπορείτε να περάσετε τη διαδικασία με τη νοημοσύνη σας περισσότερο ή λιγότερο ανέπαφη. Εδώ είναι η βασική πρόοδος που μπορείτε να περιμένετε:
1. Βρείτε ένα σπίτι
Βεβαιωθείτε ότι έχετε επωφεληθεί από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση σπιτιών στην αγορά, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του κτηματομεσίτη σας, την αναζήτηση ηλεκτρονικών καταλόγων και την οδήγηση γύρω από τις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν στην αναζήτηση σημάτων πώλησης. Επίσης, βάλτε κάποιους φακούς εκεί έξω με τους φίλους σας, τις οικογενειακές και επαγγελματικές επαφές. Ποτέ δεν ξέρετε πού μπορεί να έρθει μια καλή αναφορά ή οδηγός σε ένα σπίτι.
Μόλις κάνετε σοβαρά ψώνια για ένα σπίτι, μην βαδίζετε σε ένα ανοιχτό σπίτι χωρίς να έχετε έναν πράκτορα (ή τουλάχιστον να είστε έτοιμοι να πετάξετε το όνομα κάποιας με τον οποίο υποτίθεται ότι εργάζεστε). Μπορείτε να δείτε πώς μπορεί να μην λειτουργήσει προς το συμφέρον σας να αρχίσετε να ασχολείστε με έναν αντιπρόσωπο ενός πωλητή πριν επικοινωνήσετε με έναν δικό σας.
Εάν είστε σε έναν προϋπολογισμό, αναζητήστε τα σπίτια των οποίων το πλήρες δυναμικό δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε την αποκρουστική ταπετσαρία στο μπάνιο τώρα, ίσως αξίζει να ζήσετε με την ασχήμια για λίγο, σε αντάλλαγμα για να μπείτε σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αν το σπίτι ανταποκρίνεται με άλλο τρόπο στις ανάγκες σας όσον αφορά τα μεγάλα πράγματα που είναι δύσκολο να αλλάξουν, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος, μην αφήνετε τις σωματικές ατέλειες να σας απομακρύνουν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά θα πρέπει να αναζητήσουν ένα σπίτι που μπορούν να προσδώσουν αξία, καθώς αυτό εξασφαλίζει ένα χτύπημα στην ισότητα για να τους βοηθήσει να ανεβάσουν την κλίμακα ιδιοκτησίας.
2. Εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας και την ασφαλή χρηματοδότηση
Θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι τα προσωπικά σας οικονομικά είναι σωστά. Γενικά, για να δικαιούστε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να έχετε καλή πίστωση, ιστορικό πληρωμής των λογαριασμών σας εγκαίρως και μέγιστη αναλογία χρέους προς εισόδημα 43%. Οι δανειστές αυτές τις μέρες προτιμούν γενικά να περιορίσουν τα έξοδα στέγης (κύριοι, τόκοι, φόροι και ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού) στο 30% περίπου του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος των δανειοληπτών, παρόλο που ο αριθμός αυτός μπορεί να ποικίλει σημαντικά ανάλογα με την τοπική αγορά ακινήτων.
Μόλις εγκατασταθεί σε δανειστή και εφαρμοστεί, ο δανειστής θα επαληθεύσει όλες τις οικονομικές πληροφορίες που παρέχονται (έλεγχος πιστωτικών αποτελεσμάτων, επαλήθευση πληροφοριών για την απασχόληση, υπολογισμός των αναλογιών χρέους προς εισόδημα κ.λπ.). Ο δανειστής μπορεί να προεγκρίνει τον δανειολήπτη για ένα ορισμένο ποσό. Να γνωρίζετε ότι ακόμη και αν έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη, το δάνειό σας μπορεί να πέσει στην τελευταία στιγμή αν κάνετε κάτι για να αλλάξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, όπως τη χρηματοδότηση μιας αγοράς αυτοκινήτου.
Μην δεσμεύεστε από την πίστη στο σημερινό χρηματοπιστωτικό ίδρυμά σας όταν ζητάτε προ-έγκριση ή ψάχνετε για υποθήκη: Κατάστημα γύρω, ακόμη και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένα είδος δανείου. Τα τέλη μπορεί να είναι εκπληκτικά ποικίλα, όπως μπορεί και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, τα οποία φυσικά έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική τιμή που πληρώνετε για το σπίτι σας.
Ορισμένες αρχές συνιστούν επίσης να έχετε έναν εφεδρικό δανειστή. Η αποζημίωση για ένα δάνειο δεν αποτελεί εγγύηση ότι το δάνειό σας θα χρηματοδοτηθεί τελικά: Οι κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής, η αλλαγή του κινδύνου από τους δανειστές και οι αγορές επενδυτών μπορούν να αλλάξουν. Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις υπογραφής δανείου και εγγράφων μεσεγγύησης και στη συνέχεια να λαμβάνεται ειδοποίηση 24 έως 48 ώρες πριν από το κλείσιμο ότι ο δανειστής έπαψε να χρηματοδοτεί το πρόγραμμα δανεισμού τους. Έχοντας έναν δεύτερο δανειστή που έχει ήδη προσόντα σας για μια υποθήκη σας δίνει έναν εναλλακτικό τρόπο για να κρατήσει τη διαδικασία επάνω, ή κοντά στο χρονοδιάγραμμα.
3. Κάντε μια προσφορά
Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρει για το σπίτι μαζί με οποιεσδήποτε συνθήκες που θέλετε να ζητήσετε, όπως να πληρώσετε τον αγοραστή για το κόστος κλεισίματος. Ο πράκτοράς σας θα παρουσιάσει στη συνέχεια την προσφορά στον αντιπρόσωπο του πωλητή. ο πωλητής είτε θα αποδεχθεί την προσφορά σας είτε θα εκδώσει μια αντίθετη προσφορά. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποδεχτείτε ή να συνεχίσετε να πηγαίνετε πέρα δώθε μέχρι να φτάσετε σε μια συμφωνία ή να αποφασίσετε να την ονομάσετε να κλείνει.
Πριν υποβάλλετε την προσφορά σας, ρίξτε μια άλλη ματιά στον προϋπολογισμό σας. Αυτός ο παράγοντας χρόνου στο εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος (το οποίο μπορεί να ανέλθει από 2% έως 5% της τιμής αγοράς), το κόστος μετακίνησης και οποιεσδήποτε άμεσες επισκευές και υποχρεωτικές συσκευές μπορεί να χρειαστείτε για να μπορέσετε να μετακινηθείτε. να επιβιβάζεστε από το υψηλότερο ή μη αναμενόμενο κόστος κοινής ωφέλειας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας ή τα τέλη σύνδεσης γειτονιάς, ειδικά εάν μετακομίζετε από ενοικιαζόμενη κατοικία ή από διαμέρισμα όπου δεν έχετε αντιμετωπίσει αυτά τα πράγματα πριν. Μπορείτε να ζητήσετε τους λογαριασμούς νερού και ενέργειας από τους τελευταίους 12 μήνες για να πάρετε μια ιδέα για τη μέση μηνιαία δαπάνη.
4. Πάρτε μια επιθεώρηση στο σπίτι
Ακόμα κι αν το σπίτι που σχεδιάζετε να αγοράσετε φαίνεται να είναι άψογο, δεν υπάρχει υποκατάστατο για το να έχετε εκπαιδευμένο επαγγελματία επιθεωρήσει το πιθανό νέο σπίτι σας για την ποιότητα, την ασφάλεια και τη γενική κατάσταση. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρά ελαττώματα που ο πωλητής δεν αποκάλυψε, θα μπορείτε γενικά να ακυρώσετε την προσφορά σας και να πάρετε την κατάθεσή σας πίσω. Διαπραγμάτευση για να έχει ο πωλητής κάνει τις επισκευές ή την έκπτωση της τιμής πώλησης είναι άλλες επιλογές αν βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση.
5. Κλείστε ή μετακινήστε
Εάν είστε σε θέση να συντάξετε μια συμφωνία με τον πωλητή, ή καλύτερα ακόμα, εάν η επιθεώρηση δεν αποκάλυψε σημαντικά προβλήματα, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να κλείσετε. Το κλείσιμο βασικά προϋποθέτει την υπογραφή ενός τόνου γραφειοκρατίας σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ προσεύχεται ότι τίποτα δεν πέφτει κατά την τελευταία στιγμή.
Τα πράγματα που θα αντιμετωπίσετε και θα πληρώσετε στα τελικά στάδια της αγοράς σας ενδέχεται να περιλαμβάνουν την αξιολόγηση του σπιτιού (οι εταιρείες υποθηκών απαιτούν αυτό για να προστατεύσουν το ενδιαφέρον τους στο σπίτι), κάνοντας μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι κανένας άλλος από τον ο πωλητής έχει απαίτηση για την ιδιοκτησία, την απόκτηση ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών ή δανείου με δανεισμό αν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20% και την ολοκλήρωση της υποθήκης.
Ειδικοί όροι για τους πρώτους χρονομετρητές
Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία σπιτιού αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό του αμερικανικού ονείρου, οι ιδιοκτήτες κατοικιών για πρώτη φορά έχουν μια ευρεία ποικιλία επιλογών για να τους βοηθήσουν να αποκτήσουν κατοικία, από τα κρατικά προγράμματα έως τα φορολογικά διαλείμματα σε ομοσπονδιακά δάνεια για όσους δεν έχουν το πρότυπο ελάχιστο 20% κάτω πληρωμή, ή για τους λαούς σε ειδικές κατηγορίες, όπως Native Americans και βετεράνοι. Και ενώ ο ορισμός ενός πρώτου χρονοδιακόπτη είναι αυτονόητος, ίσως να είστε κατάλληλος ως ένας ακόμα κι αν δεν είστε αρχάριος.
Το Αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) ορίζει έναν κατ 'οίκον αγοραστή για πρώτη φορά ως κάποιος που πληροί οποιεσδήποτε από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Πρόσωπο που δεν έχει κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Ένας σύζυγος θεωρείται επίσης ως πρώτος οικογενειακός αγοραστής εάν πληροί τα παραπάνω κριτήρια. Εάν έχετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, αλλά ο σύζυγός σας δεν έχει, τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα μέρος μαζί ως first-time homebuyers.A μόνος γονέας που έχει στην ιδιοκτησία της μόνο ένα σπίτι με έναν πρώην σύζυγο, ενώ παντρεύτηκε. Ένας εκτοπισμένος οικοδεσπότης που ανήκει μόνο με σύζυγο.Ανα άτομο που έχει μόνο κύρια κύρια κατοικία και δεν έχει μονίμως τοποθετηθεί σε μόνιμο ίδρυμα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Ένα άτομο που έχει μόνο ιδιοκτησία που δεν συμμορφώνεται με τους κωδικους, τους τοπικούς ή τους οικοδομικούς κώδικες και δεν μπορεί να συμμορφώνονται με λιγότερο από το κόστος κατασκευής μιας μόνιμης δομής.
Ακόμα και η IRS παίρνει την πράξη, επιτρέποντάς σας να χρησιμοποιήσετε μια IRA (σε περιορισμένο τρόπο) για τη χρηματοδότηση μιας αγοράς. Σίγουρα σας ωθεί να ελέγξετε τα ειδικά οφέλη για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών.
Συγχαρητήρια, Νέος ιδιοκτήτης σπιτιού. Και τώρα τι?
Έχετε υπογράψει τα χαρτιά, έχετε πληρώσει τους μεταφορείς και ο νέος τόπος αρχίζει να αισθάνεται σαν σπίτι. Παιχνίδι πάνω από το δικαίωμα; ΟΧΙ ακριβως. Ας εξετάσουμε τώρα ορισμένες τελικές συμβουλές για να κάνετε τη ζωή ως νέο ιδιοκτήτη σπιτιού πιο διασκεδαστικό και ασφαλή.
Εξοικονομήστε.
Με το homeownership έρχονται μεγάλα απροσδόκητα έξοδα, όπως η αντικατάσταση των υδρορροών βροχής ή η λήψη ενός νέου θερμοσίφωνα. Ξεκινήστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για το σπίτι σας, έτσι ώστε να μην σας πιάσει εκτός φύλαξης όταν αυτά τα έξοδα προκύπτουν αναπόφευκτα.
Εκτελέστε τακτική συντήρηση.
Με το μεγάλο χρηματικό ποσό που βάζετε στο σπίτι σας, θα θέλατε να είστε σίγουροι ότι θα έχετε εξαιρετική φροντίδα γι 'αυτό. Η τακτική συντήρηση μπορεί να μειώσει τα έξοδα επισκευής σας επιτρέποντας την αποκατάσταση προβλημάτων όταν είναι μικρά και διαχειρίσιμα.
Αγνοήστε την αγορά κατοικίας.
Δεν έχει σημασία τι αξίζει το σπίτι σας οποιαδήποτε στιγμή - εκτός από τη στιγμή που το πουλάτε. Το να είστε σε θέση να επιλέξετε όταν πουλάτε το σπίτι σας, αντί να αναγκάζεστε να το πουλήσετε λόγω μετεγκατάστασης εργασίας ή οικονομικής δυσπραγίας, θα είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας για το αν θα δείτε ένα σταθερό κέρδος από την επένδυσή σας.
Μην βασίζεστε στην πώληση του σπιτιού σας για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας.
Παρόλο που έχετε ένα σπίτι, θα πρέπει να συνεχίσετε να αποθηκεύετε το μέγιστο στους λογαριασμούς αποταμίευσης σας κάθε χρόνο. Παρόλο που μπορεί να φανεί δύσκολο να πιστέψετε για όποιον έχει παρατηρήσει την τύχη κάποιων ανθρώπων που έγιναν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, δεν θα κάνετε κατ 'ανάγκη δολοφονία όταν πουλάτε το σπίτι σας. Εάν θέλετε να δείτε το σπίτι σας ως πηγή πλούτου κατά τη συνταξιοδότηση, θεωρήστε ότι μόλις εξοφλήσετε την υποθήκη σας, τα χρήματα που δαπανούσατε για τις μηνιαίες πληρωμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να χρηματοδοτήσουν ορισμένα από τα έξοδα διαβίωσης και ιατρικής συνταξιοδότησης.
Η κατώτατη γραμμή
Αυτή η σύντομη επισκόπηση πρέπει να σας βοηθήσει να βάλετε το δρόμο για την κάλυψη τυχόν κενών στις γνώσεις σας για την αγορά κατοικίας. Θυμηθείτε ότι όσο περισσότερο εκπαιδεύετε τον εαυτό σας για τη διαδικασία εκ των προτέρων, τόσο λιγότερο αγχωτικό θα είναι και τόσο πιο πιθανό θα είναι να πάρετε το σπίτι που θέλετε για μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά-και με ένα χαμόγελο στο πρόσωπό σας.
