ΟΡΙΣΜΟΣ του Φόρου Μεταφοράς
Ο φόρος μεταβίβασης είναι φόρος που επιβάλλεται στη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε κρατικό, νομαρχιακό ή δημοτικό επίπεδο. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται γενικά ως ποσοστό της τιμής πώλησης. Εάν το ακίνητο πωλείται σε πολύ χαμηλό ποσό ή μεταβιβάζεται δωρεάν, όπως μεταξύ των μελών της οικογένειας, μπορεί να απαλλάσσεται από το φόρο μεταβιβάσεων, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται σε φόρο ακίνητης περιουσίας, σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ο φόρος μεταβίβασης ονομάζεται επίσης φόρος μεταβίβασης ακινήτων.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ Φόρου Μεταφοράς
Σε ορισμένες χώρες, ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται καθώς αυξάνεται η τιμή πώλησης του ακινήτου. σε άλλες δικαιοδοσίες, είναι ένα κατ 'αποκοπή ποσό. Ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης μπορεί επίσης να εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, όπως κατοικίες, μη κατοικημένες ή μη εξομοιούμενες εκτάσεις. Ενώ οι φόροι κρατικών και δημοτικών μεταφορών είναι σύνηθες, δεν υπάρχουν ισχύοντες ομοσπονδιακοί φόροι μεταφορών. Πέντε κράτη δεν επιβάλλουν αυτόν τον φόρο - το Μισισιπή, το Μιζούρι, το Νέο Μεξικό, τη Βόρεια Ντακότα και το Ουαϊόμινγκ.
Οι φορολογικοί συντελεστές μεταφοράς συχνά αποτελούνται από ένα κατ 'αποκοπή ποσοστό. Για παράδειγμα, το Κολοράντο εισπράττει φόρο μεταβίβασης 0, 01% σε όλες τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ το Arkansas και το New Hampshire εισπράττουν 0, 33% και 1, 5% αντίστοιχα (από το 2017). Παρόλο που είναι σπάνιο, ο φόρος μεταφοράς μπορεί επίσης να είναι ένα σταθερό τέλος, όπως στην πολιτεία της Αριζόνα. Το κράτος εισπράττει φόρο μεταβίβασης ύψους $ 2 ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.
Οι φόροι μεταφορών μεταβάλλονται με βάση τις αξίες των ακινήτων
Σε άλλες περιπτώσεις, οι συντελεστές φόρου κρατικών μεταβιβάσεων ποικίλλουν ανάλογα με την αξία του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, ο φορολογικός συντελεστής για οικιστικά ακίνητα στο Κονέκτικατ είναι 0, 75% για μεταφορές αξίας μικρότερης των 800.000 δολαρίων, αλλά αυξάνεται σε 1, 25% για ποσά που ξεπερνούν αυτό το όριο. Για να δείξει, αν κάποιος πουλάει το σπίτι του στο Κοννέκτικατ για $ 1 εκατομμύριο, πρέπει να πληρώσει το κράτος $ 6.000 με τα πρώτα $ 800.000 και $ 2.500 για τα υπόλοιπα $ 200.000. Πέρα από αυτό, πρέπει να πληρώσει επίσης ένα δημοτικό φόρο μεταφοράς.
Πολλαπλοί φόροι μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας
Σε ορισμένους τομείς, οι πωλητές αντιμετωπίζουν κρατικούς, νομαρχιακούς και δημοτικούς φόρους μεταφοράς. Συγκεκριμένα, από το 2016, οι πωλητές στο Σικάγο πρέπει να πληρώνουν φόρο μεταφορών 0, 1% στο Ιλλινόις, 0, 05% στην κομητεία και 1, 05% στην πόλη του Σικάγου. Σε άλλες περιπτώσεις, οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του πωληθέντος ακινήτου, καθώς και με άλλους παράγοντες. Το New Jersey, για παράδειγμα, προσφέρει μειωμένους φορολογικούς συντελεστές στους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες. Κράτη όπως η Οκλαχόμα και η Αλαμπάμα χρεώνουν διαφορετικούς φόρους μεταβίβασης με βάση το αν μια πράξη ή ένα υποθήκη ανταλλάσσει τα χέρια.
Καταβολή Φόρων Μεταφοράς
Παραδοσιακά, οι πωλητές πληρώνουν φόρο μεταφοράς, αλλά οι κανόνες ποικίλλουν από περιοχή σε περιοχή. Στη Νέα Υόρκη, ο πωλητής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, αλλά εάν απαλλάσσεται, η υποχρέωση μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Εάν το ακίνητο αξίζει 1 εκατομμύριο δολάρια ή και περισσότερο, από το 2016 ο αγοραστής επιβαρύνεται με πρόσθετο φόρο μεταφοράς 1%, αλλά αν δεν τηρήσει αυτή την υποχρέωση, μεταβιβάζεται στον πωλητή. Στο Νιου Χάμσαϊρ, ο αγοραστής και ο πωλητής οφείλουν να πληρώνουν ο καθένας τον φόρο μεταβίβασης.
