Τι είναι η ρήτρα απαλλαγής
Μια ρήτρα αποζημίωσης είναι μια παροχή ενυπόθηκου δανείου που υποδεικνύει ότι ο δανειζόμενος θα λάβει τον τίτλο της ιδιοκτησίας μόλις πληρούνται όλοι οι όροι πληρωμής υποθηκών.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ της ρήτρας απαλλαγής
Οι ρήτρες εξαίρεσης βασίζονται στην έννοια της αποτροπής, η οποία ακυρώνει μια πράξη ή σύμβαση. Γενικά δεν απαιτείται ή δεν απαιτείται ρήτρα αποφυγής στις περισσότερες πολιτείες. Συνολικά, μπορεί βασικά να χρησιμοποιηθεί για να συνοψίσει τις τελικές διαδικασίες σε σύμβαση στεγαστικού δανείου με ακίνητη περιουσία ως εξασφαλισμένη εξασφάλιση.
Αποπληρωμή συμβολαίου υποθήκης
Τελικά, η ανάρρωση συμβαίνει όταν ένας δανειολήπτης ολοκληρώνει όλες τις πληρωμές υποθηκών με το δάνειό τους. Τα ασφαλισμένα συμβόλαια στεγαστικού δανείου έχουν λεπτομερείς διαδικασίες για τη διαχείριση των δικαιωμάτων εξασφάλισης σε όλο το δάνειο και στην αποτροπή του.
Ασφαλισμένα δικαιώματα τίτλου
Ένας δανειολήπτης εγκεκριμένος για εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο πρέπει να συμφωνήσει με τους όρους της σύμβασης υποθήκης που περιλαμβάνουν την εκχώρηση των δικαιωμάτων εξασφάλισης. Σε ένα εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο, δύο έγγραφα είναι σημαντικά για τον δανειστή για τη διασφάλιση της εξασφάλισης. Το πρώτο έγγραφο είναι μια δέσμευση ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια. Το ενέχυρο ιδιοκτησίας είναι το έγγραφο που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να καταλάβει την εξασφαλισμένη εξασφάλιση. Η ασφάλεια του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να τελειοποιηθεί καταγράφοντας το με την αρμόδια κρατική υπηρεσία. Με μια εμπράγματη ασφάλεια, ένας δανειστής μπορεί εύκολα να λάβει έγκριση από τα δικαστήρια για να ειδοποιήσει τον δανειολήπτη για την πρόθεση να κατασχέσει την περιουσία, εάν έχει συμβεί αθέτηση υποχρεώσεων.
Σε ένα ενυπόθηκο δάνειο ένας δανειστής διατηρεί επίσης την ιδιοκτησία του ακινήτου σε όλο το δάνειο μέσω τεκμηρίωσης για τον τίτλο. Όταν το εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο εγκριθεί και κλείσει η ιδιοκτησία της εξασφαλισμένης ασφάλειας μεταφέρεται στον δανειστή, η οποία πρέπει να τεκμηριωθεί και να καταγραφεί στον τίτλο.
Η αποπληρωμή προκύπτει όταν έχει καταβληθεί η υποθήκη και έχουν τηρηθεί όλοι οι όροι του δανείου. Όταν ο οφειλέτης πληρώνει όλες τις πληρωμές του και φτάσει στο τέλος του δανείου του, η κυριότητα του τίτλου μεταφέρεται στη συνέχεια στον δανειολήπτη από τον δανειστή. Σε γενικές γραμμές, δεν απαιτείται ρήτρα αποζημίωσης, δεδομένου ότι αυτή είναι η τυπική διαδικασία για τη λήξη του δανείου, ωστόσο σε ορισμένες περιπτώσεις οι ρήτρες αποφυγής ενδέχεται να περιγράφουν λεπτομερώς τις τελικές διαδικασίες για τη μεταβίβαση τίτλου και τη λήξη του δανείου.
Αποκλεισμός ρήτρα ρήτρες
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ρήτρες αποφυγής μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για τη μεταβίβαση εναλλακτικών ασφαλειών. Συγκεκριμένα, ένας δανειολήπτης θα μπορούσε να συμπεριλάβει μια ρήτρα αποζημίωσης αν σκοπεύει να συσσωρεύσει εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία που θα ήθελε να αντικαταστήσει για την ασφάλεια των ακινήτων σε κάποιο σημείο κατά τη διάρκεια του δανείου. Αυτός ο τύπος ρήτρας αποζημίωσης θα μπορούσε να επιτρέψει στον δανειολήπτη να αποκτήσει την κυριότητα του τίτλου πριν από τη λήξη του δανείου, ανταλλάσσοντας εναλλακτικές εξασφαλίσεις για την εξασφαλισμένη ασφάλεια ακινήτων. Οι εναλλακτικές εξασφαλίσεις που είναι δυνητικά διαθέσιμες για χρήση σε αυτήν την κατάσταση θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν επενδυτικούς τίτλους, λογαριασμούς της χρηματαγοράς ή άλλα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία.
