Τι είναι τα μεγαλύτερα χρήματα;
Τα απομειωμένα χρήματα είναι μια κατάθεση που γίνεται σε έναν πωλητή που αντιπροσωπεύει την καλή πίστη του αγοραστή για να αγοράσει ένα σπίτι. Τα χρήματα δίνουν στον αγοραστή επιπλέον χρόνο για να πάρει τη χρηματοδότηση και να διεξάγει την αναζήτηση τίτλου, αξιολόγηση ακινήτων και επιθεωρήσεις πριν κλείσει. Με πολλούς τρόπους, τα σοβαρά χρήματα μπορούν να θεωρηθούν μια κατάθεση σε ένα σπίτι, μια κατάθεση μεσεγγύησης ή χρήματα καλής πίστης.
Κερδίστε χρήματα
Κατανόηση κερδίζει χρήματα
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα παραδίδονται όταν υπογράφεται η σύμβαση πώλησης ή η σύμβαση αγοράς, αλλά μπορεί επίσης να επισυνάπτεται στην προσφορά. Μόλις κατατεθεί, τα κεφάλαια κρατούνται συνήθως σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό μέχρι το κλείσιμο, οπότε η κατάθεση εφαρμόζεται στην προκαταβολή του αγοραστή και το κόστος κλεισίματος.
Βασικές τακτικές
- Earnest χρήματα είναι ουσιαστικά μια κατάθεση ένας πωλητής κάνει σε ένα σπίτι που θέλουν να αγοράσουν.Ένα συμβόλαιο είναι γραμμένο κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής των σοβαρών χρημάτων που περιγράφει τους όρους για την επιστροφή του ποσού.Τα αποταμιευτικά χρήματα καταθέσεις μπορεί να είναι οπουδήποτε από 1-10% την τιμή πώλησης, ανάλογα κυρίως με το επιτόκιο της αγοράς.
Όταν ένας αγοραστής αποφασίσει να αγοράσει ένα σπίτι από έναν πωλητή, και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη συνάπτουν σύμβαση. Η σύμβαση δεν υποχρεώνει τον αγοραστή να αγοράσει το σπίτι, επειδή οι αναφορές από την κατ 'οίκον αξιολόγηση και επιθεώρηση μπορεί αργότερα να αποκαλύψουν προβλήματα με το σπίτι. Ωστόσο, η σύμβαση διασφαλίζει ότι ο πωλητής αποσύρει το σπίτι από την αγορά ενώ είναι επιθεωρούμενος και αξιολογούμενος. Για να αποδειχθεί η προσφορά του αγοραστή για την αγορά του ακινήτου γίνεται με καλή πίστη, ο αγοραστής κάνει μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων (EMD).
Ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να απαιτήσει την επιστροφή χρημάτων, αν κάτι που είχε οριστεί πριν από το χρόνο στη σύμβαση δεν είναι σωστό. Για παράδειγμα, τα σοβαρά χρήματα θα επιστραφούν εάν το σπίτι δεν εκτιμήσει για την τιμή πώλησης ή η επιθεώρηση αποκαλύψει ένα σοβαρό ελάττωμα-υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα περιστατικά αναφέρονται στη σύμβαση.
Ωστόσο, τα σοβαρά χρήματα δεν επιστρέφονται πάντα. Για παράδειγμα, ο πωλητής παίρνει τα σοβαρά χρήματα αν ο αγοραστής αποφασίσει να μην περάσει με την αγορά κατοικίας για τυχόν απρόβλεπτες περιπτώσεις που δεν αναφέρονται στη σύμβαση ή αν ο αγοραστής δεν τηρήσει το χρονοδιάγραμμα που περιγράφεται στη σύμβαση. Ο αγοραστής, φυσικά, θα χάσει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων αν απλά έχει μια αλλαγή καρδιάς και αποφασίζει να μην αγοράσει.
Τα αποκομμένα χρήματα επιστρέφονται πάντοτε στον αγοραστή αν ο πωλητής τερματίσει τη συμφωνία.
Ενώ ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να διαπραγματευτούν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, συχνά κυμαίνεται μεταξύ 1% και 2% της τιμής αγοράς του σπιτιού, ανάλογα με την αγορά. Στις καυτές αγορές στέγης, η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10% της τιμής πώλησης μιας ιδιοκτησίας.
Ενώ η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων είναι συχνά ένα ποσοστό της τιμής πώλησης, ορισμένοι πωλητές προτιμούν ένα σταθερό ποσό, όπως $ 5.000 ή $ 10.000. Φυσικά, όσο υψηλότερο είναι το σοβαρό χρηματικό ποσό, τόσο πιο σοβαρό είναι ότι ο πωλητής είναι πιθανό να εξετάσει τον αγοραστή. Ως εκ τούτου, ένας αγοραστής θα πρέπει να προσφέρει μια αρκετά υψηλή αξιόπιστη κατάθεση για να γίνει αποδεκτή, αλλά δεν είναι τόσο υψηλό ώστε να θέσει επιπλέον χρήματα σε κίνδυνο.
Τα αποταμιευτικά χρήματα συνήθως πληρώνονται με πιστοποιημένη επιταγή, με προσωπική επιταγή ή με τραπεζικό έμβασμα σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ή μεσεγγύησης που τηρεί ένας μεσίτης ακινήτων, μια νομική εταιρεία ή μια εταιρεία τίτλου. Τα κεφάλαια κρατούνται στο λογαριασμό μέχρι το κλείσιμο, όταν εφαρμόζονται για τις προκαταβολές του αγοραστή και το κόστος κλεισίματος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι λογαριασμοί μεσεγγύησης, όπως οποιοσδήποτε άλλος τραπεζικός λογαριασμός, μπορούν να κερδίσουν ενδιαφέρον. Εάν τα αξιόπιστα κεφάλαια του λογαριασμού μεσεγγύησης κερδίζουν ενδιαφέρον άνω των $ 5.000, ο αγοραστής πρέπει να συμπληρώσει τη φορολογική φόρμα W-9 με το IRS να λάβει το ενδιαφέρον.
Ειδική παρατήρηση: Προστατεύστε την κατάθεση χρημάτων σας
Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να κάνουν πολλά πράγματα για να προστατεύσουν τις αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων τους.
- Βεβαιωθείτε ότι στη σύμβαση περιλαμβάνονται τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες για χρηματοδότηση και επιθεωρήσεις. Χωρίς αυτές, η κατάθεση θα μπορούσε να καταπέσει αν ο αγοραστής δεν μπορέσει να λάβει χρηματοδότηση ή αν διαπιστωθεί σοβαρό ελάττωμα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης. Διαβάστε, κατανοήστε και τηρήστε τους όρους της σύμβασης. Για παράδειγμα, εάν η σύμβαση ορίζει ότι η επιθεώρηση στο σπίτι πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία, ο αγοραστής πρέπει να τηρήσει αυτή την προθεσμία ή να διακινδυνεύσει να χάσει την προκαταβολή - και το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι η κατάθεση χειρίζεται κατάλληλα. Η προκαταβολή θα πρέπει να καταβάλλεται σε έναν αξιόπιστο τρίτο, όπως μια πολύ γνωστή μεσίτη ακινήτων, εταιρεία μεσεγγύησης, εταιρεία τίτλου ή νομική εταιρία (μην δίνετε ποτέ την κατάθεση απευθείας στον πωλητή). Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι τα χρήματα θα κρατηθούν σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης και θα λάβουν πάντα μια απόδειξη.
Παράδειγμα κερδίζει χρήματα
Ας υποθέσουμε ότι ο Tom θέλει να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 100.000 δολαρίων από τη Joy. Για να διευκολύνει τη συναλλαγή, ο μεσίτης κανονίζει να καταθέσει 10.000 δολάρια ως προκαταβολή σε λογαριασμό μεσεγγύησης. Οι όροι της μεταγενέστερης συμφωνίας που υπογράφουν αμφότερα τα μέρη δηλώνουν ότι η Joy, η οποία ζει επί του παρόντος στο σπίτι, θα απομακρυνθεί από αυτήν μέσα στους επόμενους έξι μήνες.
Αλλά δεν είναι σε θέση να βρει άλλο τόπο διαμονής μετακινούμενη ημέρα. Ως αποτέλεσμα, ο Tom ακυρώνει τη συναλλαγή και επιστρέφει τα χρήματα κατάθεσης. Τα χρήματα κατάθεσης έχουν κερδίσει τόκο $ 500 από το λογαριασμό μεσεγγύησης κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου. Δεδομένου ότι το ποσό είναι μικρότερο από 5.000 δολάρια, ο Tom δεν υποχρεούται να συμπληρώσει μια φόρμα IRS για να ανακτήσει το ποσό.
