Τι είναι η Ελάφρυνση στο Μεικτό
Μια εγγύηση στο ακαθάριστο είναι μια εγγύηση που αποδίδει ένα συγκεκριμένο δικαίωμα σε ένα άτομο ή οντότητα και όχι στην ίδια την περιουσία. Η χρηματική εγγύηση συχνά θεωρείται αμετάκλητη για τη ζωή του ατόμου, αλλά μπορεί να καταστεί άκυρη εάν το άτομο πουλάει το περιουσιακό στοιχείο επί του οποίου βασίστηκε το αίτημα για το ευεργέτημα.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗΣ ΣΕ Ακαθάριστο
Το άτομο που επωφελείται από την εγγύηση ακαθάριστου δεν είναι σε θέση να μεταβιβάσει τα συναφή δικαιώματα σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Αν το ακίνητο μεταβιβαστεί σε άλλο ιδιοκτήτη, μέσω πώλησης, κληρονομιάς ή οποιουδήποτε άλλου μηχανισμού, η τρέχουσα χρηματική εγγύηση θεωρείται άκυρη. Ο νέος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να επιχειρήσει να φτάσει σε νέα εγγύηση σε ακαθάριστη συμφωνία, αλλά δεν υπάρχει εγγύηση ότι το δικαίωμα θα χορηγηθεί.
Παράδειγμα ευθυγράμμισης σε ακαθάριστο
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει μια εγγύηση ακατάλληλα με έναν γείτονα, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη σπιτιού να χρησιμοποιήσει ένα μονοπάτι μέσα από τα δάση του γείτονα για να φτάσει στην ιδιοκτησία. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού στη συνέχεια πωλεί το ακίνητο, τα δικαιώματα που παρέχονται στο ακαδημαϊκό ποσό ακαθάριστο δεν μπορούν να μεταφερθούν αυτόματα στον επόμενο ιδιοκτήτη ακινήτου.
Ο αντισυμβαλλόμενος στον οποίο έχει χορηγηθεί άδεια από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας μέσω ακαθάριστης εγγύησης δεν χρειάζεται να κατέχει ή να διαμένει σε γειτονικό ακίνητο για να του χορηγηθούν τα συναφή δικαιώματα. Επιπροσθέτως, τα δικαιώματα που χορηγούνται στη συντηρητική μπορεί να είναι εξίσου ευρεία ή συγκεκριμένη, όπως επιθυμεί. Όταν ασχολείται με τα χρηματιστήρια σε ακαθάριστο, ο ιδιοκτήτης της περιουσίας έχει συχνά το μεγαλύτερο λόγο σχετικά με τους περιορισμούς που αναφέρονται στη δουλεία.
Κατανόηση των ευκολιών
Οι διευκολύνσεις παρέχουν συγκεκριμένα δικαιώματα ή προνόμια σε κάποιον άλλο από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Ορισμένες κοινές χρηματικές διευκολύνσεις επιτρέπουν στις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, όπως το νερό ή οι εταιρείες ηλεκτρικής ενέργειας, να εισέλθουν σε ένα ακίνητο για πρόσβαση στα καλώδια ή τις σωληνώσεις που εμπλέκονται στην υποστήριξη της υπηρεσίας που παρέχουν. Αυτό επίσης περιορίζει τις ενέργειες που μπορούν να αναληφθούν από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας σε σχέση με την ιδιοκτησία που αναφέρεται στη χρηματική.
Για παράδειγμα, εάν μια εταιρεία κοινής ωφέλειας έχει μια εγγύηση, για να εκτελέσει την απαραίτητη καλωδίωση, ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να μην είναι σε θέση να οικοδομήσει συγκεκριμένες δομές πάνω στη γη που περιλαμβάνεται στη συμφωνία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τον περιορισμό της προσθήκης μιας πισίνας, ενός δρόμου ή μίας μόνιμης δομής που μπορεί να επηρεάσει την ικανότητα της εταιρείας να έχει πρόσβαση στην καθορισμένη γη.
Ορισμένες χρηματιστηριακές πράξεις, ιδίως εκείνες που δίνονται σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, φέρνουν μαζί τους σημαντικό ενδιαφέρον και μπορούν τελικά να ανατεθούν σε άλλα μέρη. Εάν ένα ακίνητο αγοράζεται χωρίς ο πωλητής να αποκαλύψει τη φύση μιας υπόθεσης, ο αγοραστής μπορεί να αναζητήσει ένδικα μέσα εάν η εγγύηση μειώνει την αξία του ακινήτου.
