Το κτύπημα αναφέρεται στην αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου με την πρόθεση να το πωλήσει για γρήγορο κέρδος και όχι για μακροπρόθεσμη ανατίμηση. Το Flipping χρησιμοποιείται για να περιγράψει τις βραχυπρόθεσμες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας καθώς και τις δραστηριότητες ορισμένων επενδυτών σε αρχικές δημόσιες προσφορές (IPO). Αν και αυτές είναι οι πιο συνήθεις χρήσεις στη χρηματοδότηση, το flipping μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει την αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου που προορίζεται να πωληθεί βραχυπρόθεσμα για ένα κέρδος, συμπεριλαμβανομένων των αυτοκινήτων, κρυπτοσυχνότητες, εισιτήρια συναυλιών και ούτω καθεξής.
Σπάζοντας κάτω
Το Flipping συνδέεται στενότερα με την ακίνητη περιουσία, όπου αναφέρεται σε μια στρατηγική αγοράς ακινήτων και την πώλησή τους σε σύντομο χρονικό διάστημα (γενικά λιγότερο από ένα χρόνο) για ένα κέρδος. Στην ακίνητη περιουσία, το κτύπημα συνήθως πέφτει σε έναν από τους δύο τύπους. Ο πρώτος τύπος είναι όπου οι επενδυτές ακινήτων στοχεύουν σε ακίνητα που βρίσκονται σε μια αγορά που εκτιμά γρήγορα και μεταπωλούν με ελάχιστες ή καθόλου πρόσθετες επενδύσεις στη φυσική ιδιοκτησία. Αυτό είναι ένα παιχνίδι σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς και όχι το ίδιο το ακίνητο. Ο δεύτερος τύπος είναι ένα γρήγορο flip flip όπου ένας επενδυτής ακίνητων περιουσιών χρησιμοποιεί τις γνώσεις του για το τι οι αγοραστές θέλουν να βελτιώσουν τα υποτιμημένα ακίνητα με ανακαινίσεις ή / και καλλυντικές αλλαγές, γνωστές ως reno flip.
Κίνδυνοι της ακίνητης περιστροφής
Το κτύπημα έχει κάνει περιουσίες στην ακίνητη περιουσία, αλλά φαίνεται να προκαλεί περισσότερες διαφημίσεις από ό, τι κάνει εύκολα αποτελέσματα. Η ανατροπή σε μια καυτή αγορά είναι η πιο επικίνδυνη από τις δύο, καθώς οι καυτές αγορές μπορούν να κρυώσουν απροσδόκητα. Εάν αλλάξουν οι συνθήκες της αγοράς πριν από την πώληση του ακινήτου, τότε ο επενδυτής ακίνητης περιουσίας έχει παραμείνει στη κατοχή του αποσβεστικού περιουσιακού στοιχείου. Η ανατροπή μετά από τη βελτίωση μιας υποτιμημένης ιδιοκτησίας εξαρτάται λιγότερο από το χρονοδιάγραμμα της αγοράς, αλλά οι συνθήκες της αγοράς εξακολουθούν να παίζουν κάποιο ρόλο. Στο reno flip, ο επενδυτής πραγματοποιεί μια πρόσθετη εισροή κεφαλαίου στην επένδυση που θα πρέπει να αυξήσει την αξία της περιουσίας περισσότερο από το συνδυασμένο κόστος αγοράς, τις ανακαινίσεις, το κόστος μεταφοράς κατά τη διάρκεια του reno και το κόστος κλεισίματος. Παρόλο που το flipping ακούγεται απλό και απλό κατ 'αρχήν, απαιτεί περισσότερο από μια περιστασιακή κατανόηση της ακίνητης περιουσίας να γίνει κερδοφόρα.
Flipping και χονδρική πώληση
Ανάλογα με την προοπτική σας, το κτύπημα ακινήτων μπορεί επίσης να συμπεριλαμβάνει χονδρική πώληση. Στο χονδρεμπόριο, ένα πρόσωπο με το υποκείμενο των υποτιμημένων (και επομένως αναστρέψιμων) ακινήτων συνάπτει σύμβαση για να αγοράσει ένα ακίνητο που υπόκειται σε περίοδο ελέγχου και στη συνέχεια πωλεί τα δικαιώματα της σύμβασης σε έναν επενδυτή ακινήτων έναντι αμοιβής ή ποσοστού. Αυτή είναι μια πιο επίσημη σχέση από ότι με ένα παραδοσιακό σκυλί πουλιών, και το εν λόγω ακίνητο μπορεί ή όχι να ανατραπεί από τον τελικό αγοραστή. Ένας χονδρέμπορος δεν περιορίζεται στην εξέταση ιδιοτήτων αποκλειστικά για το flipping. Οι χονδρέμποροι επίσης ανιχνεύουν εισοδήματα και μακροπρόθεσμες εκτιμήσεις για τους επενδυτές σε ακίνητα.
IPO Flipping
Η ανατροπή στην έννοια IPO είναι όταν ένας επενδυτής μεταπωλεί μετοχές τις πρώτες ημέρες ή εβδομάδες μετά από μια δημόσια εγγραφή. Αυτοί οι επενδυτές αποκομίζουν κέρδη από την ποπ IPO που έχουν καυτά ζητήματα στις πρώτες μέρες τους. Η ανατροπή της IPO είναι κάπως αποθαρρυνμένη από τις κλειδώσεις και τις κατευθυντήριες γραμμές για τους επενδυτές που αρχίζουν, αλλά ένα νέο ζήτημα πρέπει να έχει μερικές πλατφόρμες για να δημιουργήσει όγκο συναλλαγών και να ξεπεράσει την αγορά IPO. Το IPO flipping μπορεί επίσης να έχει οικονομικό νόημα, καθώς πολλές μετοχές βλέπουν τις υψηλότερες τιμές τους τις πρώτες εβδομάδες και μήνες μετά από μια δημόσια εγγραφή και μπορεί να αγωνιστούν για αρκετό καιρό πριν επιστρέψουν στις κορυφές αυτές, αν ποτέ.
