Τι είναι ένας δεσμός συντήρησης;
Ένα χαρτοφυλάκιο συντήρησης είναι ένας τύπος ομόλογα εγγύησης που αγοράζεται από έναν ανάδοχο που προστατεύει τον ιδιοκτήτη ενός ολοκληρωμένου κατασκευαστικού έργου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα από ελαττώματα και ελαττώματα υλικών, κατασκευής και σχεδιασμού που θα μπορούσαν να προκύψουν αργότερα εάν το έργο είχε γίνει εσφαλμένα. Ωστόσο, η τιμολόγηση ενός ομολόγου συντήρησης είναι πολύ διαφορετική από την τιμολόγηση των τακτικών ομολόγων που καταβάλλουν τοκομερίδιο.
Βασικές τακτικές
- Ο τύπος εγγύησης εγγύησης που βοηθά στην προστασία του ιδιοκτήτη ενός έργου κατασκευής από προεπιλογές και βλάβες καλείται δεσμός συντήρησης. Οι εργολάβοι αγοράζουν ένα χαρτοφυλάκιο συντήρησης, ενώ ο ιδιοκτήτης ή ο πελάτης του έργου είναι το προστατευόμενο μέρος. Αυτοί οι τύποι ομολόγων απαιτούνται στα περισσότερα δημόσια και κρατικά κατασκευαστικά έργα. Τα ομόλογα διατροφής είναι ενεργά μόνο για ορισμένο χρονικό διάστημα και δεν είναι τεχνικά ασφαλιστικά.
Πώς λειτουργεί ο δεσμός συντήρησης
Ένα δάνειο εγγύησης είναι μια τριπλή σύμβαση όπου ένας τρίτος που ονομάζεται εγγύηση εγγυάται τις συμβατικές υποχρεώσεις ενός μέρους (ο κύριος υπόχρεος) σε ένα άλλο μέρος (τον οφειλέτη) συμφωνώντας να καταβάλει ένα ποσό στον οφειλέτη ως αποζημίωση αν ο κύριος υπόχρεος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Η εγγύηση διαβεβαιώνει τον οφειλέτη ότι ο κύριος υπόχρεος θα εκτελέσει τις απαιτούμενες εργασίες. Ο δεσμός συντήρησης είναι ένας τύπος δεσμού εγγύησης που χρησιμοποιείται από τους εργολάβους.
Σύμφωνα με τους όρους ενός ομολόγου συντήρησης, ο εργολάβος ενός έργου κατασκευής είναι ο κύριος που αγοράζει το ομόλογο και ο πελάτης ή ο ιδιοκτήτης του έργου για τον οποίο ο εργολάβος προσλήφθηκε για να εργαστεί είναι το μέρος που προστατεύεται από το ομόλογο. Τα ομόλογα εξυπηρέτησης απαιτούνται συχνά για κρατικά και δημόσια έργα κατασκευής και, λιγότερο συχνά, για ιδιωτικές οικοδομικές εργασίες.
Απαιτήσεις ενός ομολόγου συντήρησης
Ο τίτλος συντήρησης που αγοράστηκε παραμένει ενεργός μόνο για ορισμένο χρονικό διάστημα, μετά από τον οποίο οποιαδήποτε οικονομική ζημία από ελαττώματα ή ζητήματα που εντοπίζονται στο έργο του εργολήπτη δεν καλύπτεται από το ομόλογο. Εάν μετά την ολοκλήρωση ενός οικοδομικού έργου, για παράδειγμα ενός κτιρίου, ο πελάτης διαπιστώσει ότι το δομικό πλαίσιο δεν ήταν ικανοποιητικό, θα μπορούσε να υποβάλει αξίωση κατά του ομολόγου κατά τη διάρκεια της περιόδου τήρησης.
Εάν η εταιρεία εγγύησης διαπιστώσει ότι η αξίωση είναι έγκυρη, θα αποζημιώσει τον οφειλέτη για οποιεσδήποτε απώλειες και ζημιές. Με τη σειρά του, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να αποζημιώσει την εγγύηση για οποιαδήποτε αποζημίωση που του έχει καταβάλει στον υπόχρεο.
Ένας εργολάβος που επιδιώκει να αγοράσει ένα χαρτοφυλάκιο συντήρησης θα έχει τον πιστωτικό του έλεγχο από την εγγύηση πριν εγκριθεί η αγορά ομολόγων. Πρόκειται για την προστασία της εγγύησης έναντι γεγονότος στο οποίο ο κύριος υπόχρεος δεν έχει επαρκή κεφάλαια για να πληρώσει τη εγγύηση μετά την έγκριση μιας απαίτησης και την τακτοποίησή της οικονομικά. Επιπλέον, τα ομόλογα διατήρησης εξασφαλίζουν ότι ο ιδιοκτήτης ενός έργου κατασκευής αντισταθμίζεται αρκετά για την κακή εργασία του εργολάβου.
Ένα χαρτοφυλάκιο συντήρησης δεν είναι τεχνικά ασφαλιστική, αλλά βασικά λειτουργεί ως ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε ένα κατασκευαστικό έργο που υπόσχεται ότι ένας εργολάβος είτε θα διορθώσει τυχόν ελαττώματα που προκύπτουν είτε ότι ο ιδιοκτήτης αποζημιωθεί για αυτά τα ελαττώματα.
