Πίνακας περιεχομένων
- Μια τυπική υποθήκη δεν θα κάνει
- Αναζητήστε ένα δάνειο κατασκευής
- Ετοιμαστείτε να βάλετε το έδαφος
- Προετοιμασία μιας ευμεγέθης προκαταβολής
- Ξέρτε πού γειώνετε
- Εργασία με έναν ειδικευμένο κατασκευαστή
- Η κατώτατη γραμμή
Είτε είστε ένας περιπετειώδης άνθρωπος, ένας εμπειρογνώμονας DIY ή απλά ένας ιδιώτης αγοραστής κατοικιών, η σκέψη για την οικοδόμηση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια συναρπαστική προοπτική. Μετά από όλα, όταν επιλέγετε να φτιάξετε τη δική σας κατοικία, μπορείτε να καλέσετε όλα τα πλάνα. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να καθορίσετε την ακριβή διάταξη, να υπαγορεύσετε τον ακριβή αριθμό και τον τύπο των δωματίων, να διαλέξετε όλα τα τελειώματα και ακόμη να προσθέσετε μια εσωτερική πισίνα, έναν τοίχο ενυδρείου ή μια διαφάνεια σκάλες, για αυτό το θέμα.
Ενώ η οικοδόμηση μιας μοναδικής κατοικίας από το έδαφος μπορεί να ακούγεται συναρπαστική, η χρηματοδότηση μιας τόσο μεγάλης επιχείρησης είναι μια εντελώς διαφορετική ιστορία. Προφανώς, η πλειοψηφία των αγοραστών στο σπίτι δεν έχουν αρκετά χρήματα μακριά για να καλύψουν τα έξοδα κατασκευής του έθιμου σπιτιού τους - πράγμα που σημαίνει ότι πρόκειται να χρειαστούν ένα δάνειο. Δυστυχώς, η προσγείωση ενός δανείου για ένα αυτο-οικοδόμημα έργου είναι πιο εύκολο να αναφερθεί παρά να γίνει.
Βασικές τακτικές
- Αν σκέφτεστε να δημιουργήσετε το δικό σας σπίτι, εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε καθώς αναζητάτε ένα δάνειο. Πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να χτίσουν το σπίτι των ονείρων τους αντί να αγοράσουν ένα υπάρχον ακίνητο - αλλά μια παραδοσιακή υποθήκη δεν θα σας βοηθήσει με αυτό το όνειρο. Μια υποθήκη κατασκευής είναι ένα δάνειο δανεισμένο για τη χρηματοδότηση της κατασκευής ενός σπιτιού και τυπικά καταβάλλονται μόνο τόκοι την περίοδο κατασκευής. Τα χρήματα προωθούνται σταδιακά κατά την κατασκευή, καθώς η κατασκευή εξελίσσεται. Μόλις τελειώσει η κατασκευή, το ποσό του δανείου καθίσταται απαιτητό και γίνεται κανονική υποθήκη.
Ένα βασικό ενυπόθηκο δάνειο δεν θα κάνει το τέχνασμα
Για τους αγοραστές που αγοράζουν ένα υπάρχον σπίτι, είναι σχετικά εύκολο να λάβουν έγκριση για μια συμβατική υποθήκη, εφόσον έχουν καλή πίστωση και αξιόπιστο εισόδημα. Από την άλλη πλευρά, είναι πρακτικά αδύνατο να κερδίσετε παραδοσιακή χρηματοδότηση όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι. Γιατί; Σκεφτείτε με αυτό τον τρόπο: βασικά ζητάτε από τον δανειστή να πληρώσει χρήματα για κάτι που δεν υπάρχει ακόμη. Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, η κατασκευή είναι μια επικίνδυνη διαδικασία και οι δανειστές δεν τους αρέσει ο κίνδυνος.
Αναζητήστε ένα δάνειο κατασκευής
Αυτά τα δάνεια έχουν γενικά κυμαινόμενα επιτόκια υψηλότερα από τα παραδοσιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή στο σπίτι σας, μπορείτε είτε να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό δάνειο σε μόνιμη υποθήκη είτε να πάρετε νέο δάνειο για να εξοφλήσετε το δάνειο κατασκευής (μερικές φορές αποκαλείται "τέλος δανείου").
Ετοιμαστείτε να εγκαταστήσετε πολλά έργα βάσης
Καθώς προχωράτε για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη κατασκευής, θα πρέπει πιθανώς να κάνετε κάποια σοβαρή επέκταση. Αυτά τα δάνεια απαιτούν ένα τόνο της νοικοκυριού από τον δανειολήπτη. Θα χρειαστεί να περάσετε από πολλά στεφάνια για να αποδείξετε ότι το έργο οικοδόμησης κατοικίας σας είναι πραγματικό, βιώσιμο και σχετικά χαμηλό κίνδυνο για τον δανειστή.
Για τις περισσότερες αιτήσεις δανείων για κατασκευαστικές εργασίες, θα χρειαστεί να δώσετε στον δανειστή ένα χρονοδιάγραμμα έργου και έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό. Θα χρειαστεί επίσης να παράσχετε έναν ολοκληρωμένο κατάλογο των λεπτομερειών κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων όλων από τα σχέδια δαπέδου και τον τύπο των οικοδομικών υλικών έως τη μόνωση και τα ύψη οροφής. (Οι έμπειροι οικοδόμοι συνήθως δημιουργούν ένα "μπλε βιβλίο" που περιλαμβάνει όλες αυτές τις λεπτομέρειες για ένα έργο οικοδόμησης κατοικίας.)
Προετοιμαστείτε για μια Μέγιστη Προκαταβολή
Το ελάχιστο, οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν προκαταβολή 20% για ένα δάνειο κατασκευής, και μερικοί απαιτούν έως και 25%. Γιατί είναι τόσο υψηλές οι απαιτήσεις προκαταβολής; Επειδή τα δάνεια κατασκευής θεωρούνται ως "υψηλότερος κίνδυνος" από ένα παραδοσιακό ενυπόθηκο δάνειο και ο δανειστής θέλει να εξασφαλίσει ότι δεν θα απομακρυνθείτε από το έργο.
Ξέρτε πού γειώνετε
Εργασία με έναν ειδικευμένο κατασκευαστή
Για να αποκτήσετε έγκριση για ένα δάνειο κατασκευής, θα πρέπει να αποδείξετε ότι έχετε έναν ειδικευμένο οικοδόμο που εμπλέκεται στο έργο. Ο ειδικευμένος οικοδόμος ορίζεται συνήθως ως γενικός συμβασιούχος με αδειοδοτημένη οικογενειακή φήμη.
Η κατώτατη γραμμή
Ενώ η οικοδόμηση του σπιτιού σας από το έδαφος μπορεί να είναι μια εξαιρετικά ανταμείβοντας διαδικασία, προσγείωση ένα δάνειο κατασκευής δεν είναι βόλτα στο πάρκο. Για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας για έγκριση, να συνθέσετε ένα λεπτομερές σχέδιο έργου, να πάρετε έναν εξειδικευμένο κατασκευαστή σπιτιών που εμπλέκεται και να εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα για μια μεγάλη προκαταβολή πριν κάνετε αίτηση.
