Τι είναι μια πράξη επιχορήγησης;
Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας επί ακίνητης περιουσίας. Ο παραχωρησιούχος είναι το πρόσωπο που μεταβιβάζει την περιουσία και κάθε παραχωρησιούχος πρέπει να υπογράψει την πράξη. Μια πράξη επιχορήγησης περιέχει το όνομα του προσώπου ή της οντότητας που μεταβιβάζει την περιουσία (ο παραχωρησιούχος). τη νομική περιγραφή του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου (π.χ. αριθμός παρτίδας, αριθμός οδού, πόλη, νομός και κράτος) · και το όνομα του προσώπου ή της οντότητας στο οποίο μεταβιβάζεται το ακίνητο (ο δικαιούχος). Η πράξη επιχορήγησης δείχνει ότι ο τίτλος δεν έχει ήδη χορηγηθεί σε άλλο πρόσωπο.
Βασικές τακτικές
- Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας επί ακινήτου και αποδεικνύει ότι ο τίτλος δεν έχει ήδη χορηγηθεί σε άλλο πρόσωπο. Μια πράξη επιχορήγησης περιέχει το όνομα του προσώπου ή της οντότητας που μεταφέρει το ακίνητο και μια πλήρη περιγραφή των στοιχείων του ακινήτου όπως ο αριθμός παρτίδας, ο αριθμός οδού και η πόλη και το κράτος. Ένας συμβολαιογράφος συνήθως είναι μάρτυρας της πραγματικής υπογραφής μιας πράξης επιχορήγησης.
Κατανόηση μιας επιχορήγησης
Η πράξη επιχορήγησης είναι γραπτή απόδειξη ότι ένα άτομο είναι κάτοχος περιουσίας. Η πράξη επιχορήγησης παρέχει επίσης εγγυήσεις τίτλου στον νέο ιδιοκτήτη - ασφάλιση ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι απαλλαγμένος από απαιτήσεις ή εμπράγματα βάρη και ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο σε άλλο.
Υπάρχουν πολλοί τύποι επιχορήγησης ανάλογα με το ποιος μεταφέρει ιδιοκτησία σε ποιον. Για παράδειγμα, για τη μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας από έναν σύζυγο σε άλλο (συχνά κατά τη διάρκεια διαζυγίου) χρησιμοποιείται μια πράξη διανομής μεταβίβασης. Τα ακίνητα αποτελούνται από γη και από οποιοδήποτε ακίνητο που συνδέεται άμεσα με αυτό (όπως κτίρια, λίμνες, κανάλια, δρόμοι και μηχανήματα) και μπορεί επίσης να συνεπάγεται το δικαίωμα χρήσης, ελέγχου και διάθεσης της γης.
Ένα ακίνητο που μεταφέρεται με πράξη επιχορήγησης δεν χρειάζεται να επανεκτιμηθεί για λόγους φόρου ακίνητης περιουσίας. Ένας συμβολαιογράφος είναι συνήθως μάρτυρας της πραγματικής υπογραφής μιας πράξης επιχορήγησης και ο υποψήφιος πληρώνει συνήθως μια μικρή αμοιβή για να καταγράψει την πράξη με την κυβέρνηση του νομού.
Ειδικές εκτιμήσεις για τις επιχορηγήσεις
Τα ακίνητα, περιλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας, συχνά περιγράφονται ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων μαζί με μετοχές, ομόλογα, μετρητά και εναλλακτικές επενδύσεις, όπως ιδιωτικά κεφάλαια και επιχειρηματικά κεφάλαια. Οι επιχορηγήσεις συχνά βοηθούν στη μεταφορά ακινήτων από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.
Οι πωλήσεις ακινήτων είναι μοναδικές, καθώς το φυσικό περιβάλλον και η άμεση γεωγραφική περιοχή των ακινήτων επηρεάζουν σημαντικά τις τιμές. Για παράδειγμα, οι τιμές των κατοικιών επηρεάζονται από τοπικούς παράγοντες όπως το ποσοστό απασχόλησης της περιοχής, η οικονομία, τα ποσοστά εγκληματικότητας, οι μεταφορικές υποδομές, η ποιότητα των σχολείων και άλλων δημοτικών υπηρεσιών, καθώς και οι φόροι ιδιοκτησίας.
Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, η οποία είναι συχνά πολύ πιο πολύτιμη ανά τετραγωνικό πόδι από την οικιστική ακίνητη περιουσία, αυτοί οι παράγοντες είναι επίσης σχετικοί, αν και λιγότερο. Η εμπορική μίσθωση ακίνητης περιουσίας είναι πιο έντονα ρυθμιζόμενη από την κατοικημένη ακίνητη περιουσία με συγκεκριμένους κανονισμούς που υπάρχουν μεταξύ των χωρών, των κρατών, ακόμα και των πόλεων και των κομητειών. Οι κανονισμοί χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν να προσθέσουν ένα ακόμα στρώμα πολυπλοκότητας στις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, μαζί με τον κίνδυνο του κύκλου εργασιών του ενοικιαστή.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επενδύσουν απευθείας σε ακίνητα (όπου θα τεθούν σε ισχύ οι πράξεις επιχορήγησης) ή έμμεσα με την αγορά μετοχών σε εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) ή τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια (MBS).
