ΟΡΙΣΜΟΣ της ρήτρας Habendum
Η ρήτρα Habendum αναφέρεται σε τμήμα των μισθώσεων που περιγράφει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα που δίδονται στον μισθωτή. Όσον αφορά τις συμβάσεις ακίνητης περιουσίας, η ρήτρα για την κατοχή κατοικίας αναφέρεται στις μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και σε οποιονδήποτε συνοδευτικό περιορισμό. Επειδή η ρήτρα ξεκινάει με τη φράση "Για να έχεις και να κρατάς", η ρήτρα "havendum" ονομάζεται μερικές φορές "να έχει και να κρατήσει ρήτρα". Στις μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου, η ρήτρα κατοχής καθορίζει τον κύριο όρο και τη δευτερεύουσα διάρκεια της μίσθωσης, υπαγορεύοντας τον χρόνο ισχύος της μίσθωσης. Όταν χρησιμοποιείται στο πλαίσιο των μισθώσεων πετρελαίου και φυσικού αερίου, η επικέντρωση της ρήτρας "havendum" είναι η "και τόσο μακρόχρονη" μερίδα που επεκτείνει τη μίσθωση εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις. Στη βιομηχανία πετρελαίου και φυσικού αερίου, η ρήτρα "habendum" αναφέρεται επίσης ως όρος ρήτρας.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ της ρήτρας Habendum
Η ρήτρα "habendum" είναι η βασική νομική γλώσσα που περιλαμβάνεται στα έγγραφα μεταφοράς ακινήτων. Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν εμπειρία με αυτό μέσω των μεταβιβάσεων ακινήτων, αλλά χρησιμοποιείται σε κάθε μορφή μισθώσεων και πράξεων.
Κανόνες Habendum στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Για τις οριστικές αγορές ακίνητης περιουσίας, η ρήτρα habendum αναφέρει ότι το ακίνητο μεταφέρεται χωρίς περιορισμούς. Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης έχει απόλυτη κυριότητα επί του ακινήτου όταν ικανοποιεί τις προϋποθέσεις του (κανονική πληρωμή στο σύνολό του) και έχει το δικαίωμα να το πουλήσει, να το κληροδοτήσει σε κληρονόμο και ούτω καθεξής. Ο τύπος του τίτλου ιδιοκτησίας που μεταφέρεται χρησιμοποιώντας μια ρήτρα κατοχής ονομάζεται "αμοιβή απλή απόλυτη". Μια αμοιβή απόλυτη απόλυτη παρέχει πλήρη ιδιοκτησία ενός ακινήτου, που υπόκειται σε κυβερνητικούς νόμους και εξουσίες.
Ορισμένοι τύποι μεταφοράς ακίνητης περιουσίας θα περιλαμβάνουν περιορισμούς στην ρήτρα κατοχής. Μια μίσθωση χρονομεριστικής μίσθωσης, για παράδειγμα, θα περιγράφει το ποσοστό της κυριότητας που μεταφέρεται και κάθε άλλο σχετικό περιορισμό. Μερικές φορές η ιδιοκτησία ή η ίδια η γη υπόκειται σε αντίστροφη μέτρηση, στην οποία η ιδιοκτησία επιστρέφει σε άλλη οντότητα. Κάποια εδάφη συνθηκών επιτρέπουν την ανάπτυξη, αλλά το ανώτατο όριο της μεταβίβασης της κυριότητας σε 100 χρόνια, για παράδειγμα. Αυτό καθιστά οποιαδήποτε ιδιοκτησία στις εκτάσεις αυτές ελκυστική κατά το πρώτο μισό της μίσθωσης και μια έκπτωση καθώς ο χρόνος ιδιοκτησίας μετράει μέχρι την προθεσμία. Ομοίως, ορισμένες μισθώσεις μπορούν να συνδεθούν με τη διάρκεια ζωής του μισθωτή, έχοντας την ιδιοκτησία να επιστρέψει στον αρχικό ιδιοκτήτη κατά τον θάνατο του αγοραστή.
Κανόνες Habendum και μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου
Στον τομέα του πετρελαίου και του φυσικού αερίου, η ρήτρα για το βιοτικό επίπεδο καθορίζει τον κύριο όρο κατά τον οποίο μια εταιρεία κατέχει τα ορυκτά δικαιώματα στη γη αλλά δεν είναι υποχρεωμένη να αρχίσει την εξερεύνηση. Ο κύριος όρος μπορεί να ποικίλει οπουδήποτε από ένα χρόνο σε δέκα ανάλογα με το πόσο αποδεδειγμένο είναι ένα δεδομένο πεδίο. Εάν ο κύριος όρος περάσει χωρίς παραγωγή, τότε η μίσθωση λήγει. Ωστόσο, εάν η μισθωμένη περιοχή τρυπηθεί και πετρέλαιο ή αέριο ρέει - δηλαδή, η μίσθωση είναι σε παραγωγή - ο δευτερεύων όρος αρχίζει και συνεχίζεται όσο η μισθωμένη περιοχή εξακολουθεί να παράγει πετρέλαιο. Επομένως, στο πλαίσιο αυτό, η ρήτρα "habendum" επιτρέπει στον εκμισθωτή να πωλεί εκ νέου τη μίσθωση εάν ο μισθωτής δεν ξεκινήσει την παραγωγή εντός της αρχικής περιόδου, αλλά προστατεύει επίσης τον μισθωτή εάν επενδύει στη γη και παράγει.
