Τι είναι η Ρήτρα Παραγωγής βάσει Παραγωγής
Το "κατοχυρωμένο με παραγωγή" είναι μια πρόβλεψη σε μίσθωση ακινήτου πετρελαίου ή φυσικού αερίου που επιτρέπει στον μισθωτή, γενικά σε μια ενεργειακή εταιρεία, να συνεχίσει τις δραστηριότητες γεώτρησης στο ακίνητο, εφόσον παράγει οικονομικά ελάχιστη ποσότητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Με τον τρόπο αυτό, η διάταξη "κατέχεται από παραγωγή" επεκτείνει το δικαίωμα του μισθωτή να εκμεταλλεύεται το ακίνητο πέραν της αρχικής περιόδου μίσθωσης. Η διάταξη αυτή αποτελεί επίσης χαρακτηριστικό των μισθώσεων μεταλλείων.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ
Η πρόβλεψη "κατέχεται από παραγωγή" επιτρέπει στις εταιρείες ενέργειας να αποφεύγουν την επαναδιαπραγμάτευση μισθώσεων μετά τη λήξη της αρχικής περιόδου και τους επιτρέπει να λειτουργούν με δευτερεύοντα όρο για ολόκληρο τον οικονομικό κύκλο ζωής πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σημαντικές εξοικονομήσεις σε αυτές, ιδίως σε γεωγραφικές περιοχές που έχουν γίνει "καυτές" λόγω της παραγωγικής παραγωγής από πηγάδια πετρελαίου και φυσικού αερίου. Με τις τιμές των ακινήτων σε τέτοιες περιοχές γενικά σε ανοδική τάση, οι μισθωτές φυσικά θα απαιτούσαν σημαντικά υψηλότερες τιμές για την επαναδιαπραγμάτευση μισθώσεων.
Ρήτρα Habendum
Σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο Holland & Hart, η ρήτρα παραχωρούμενης βάσει της μίσθωσης μπορεί να ονομαστεί και η ρήτρα "habendum". Μια ρήτρα κατοχής σε μια μίσθωση πετρελαίου και φυσικού αερίου περιέχει συνήθως δύο ξεχωριστούς όρους, τον κύριο όρο και τον δευτερεύοντα όρο. Ο κύριος όρος είναι μια καθορισμένη χρονική περίοδος και λήγει σε κάποιο σημείο στο μέλλον. Η χρονική περίοδος του δευτερεύοντος όρου είναι αόριστη. Όσο παράγεται πετρέλαιο και φυσικό αέριο, η μίσθωση παραμένει σε ισχύ.
Ορυκτά δικαιώματα μίσθωσης
Η παραγωγή που κατέχεται από την παραγωγή είναι ένα είδος μίσθωσης μεταλλευτικών δικαιωμάτων για την πετρελαϊκή εταιρεία, όπου η πετρελαϊκή εταιρία που εκμεταλλεύεται τις εγκαταστάσεις παραγωγής σε γη κάποιου άλλου ιδιοκτήτη έχει δικαίωμα πρόσβασης στα ορυκτά ή τα αποθέματα σε αυτή τη γη πέρα από την αρχικά συμφωνημένη περίοδο μίσθωσης. Το ζήτημα αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό μετά την άνοδο του πετρελαίου από σχιστόλιθο στις ΗΠΑ και τον Καναδά. Οι εκτάσεις με τους εν λόγω σχιστολιθικούς πόρους μπορούν να αποκτήσουν σημαντική αξία. Ωστόσο, για ορισμένους ιδιοκτήτες γης, η άνοδος του σχιστολιθικού είναι λιγότερο ευπρόσδεκτη, διότι έχουν αποκοπεί από την απροσδόκητη εκμίσθωση, διατηρώντας ρήτρες παραγωγής. Σύμφωνα με τις ρήτρες παραγωγής, οι εταιρείες πετρελαίου μπορούν να διατηρήσουν τον έλεγχο ολόκληρης της μίσθωσης, εφόσον υπάρχει τουλάχιστον ένα φρεάτιο που παράγει μια «ελάχιστη ποσότητα πληρωμής» πετρελαίου ή φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία. (Οι ελάχιστες ποσότητες πληρωμής ορίζονται γενικά ως αξία της παραγωγής πετρελαίου που υπερβαίνει τα λειτουργικά έξοδα).
Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σημαντική σύγκρουση μεταξύ των ιδιοκτητών γης και των εταιρειών πετρελαίου και φυσικού αερίου που λειτουργούν εκεί.
