Τι είναι η Υπόθεση;
Υπόθεση συμβαίνει όταν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ενεχυριασμένο ως ασφάλεια για την εξασφάλιση ενός δανείου, χωρίς να παραιτηθεί από την κυριότητα, την κατοχή ή τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, όπως το εισόδημα που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, ο δανειστής μπορεί να εκμεταλλευτεί το περιουσιακό στοιχείο εάν δεν πληρούνται οι όροι της συμφωνίας.
Για παράδειγμα, μια μίσθωση ακινήτου μπορεί να αποτελέσει εγγύηση έναντι υποθήκης που εκδίδεται από τράπεζα. Ενώ το ακίνητο παραμένει εξασφαλίσιμο, η τράπεζα δεν έχει καμία αξίωση για το εισόδημα από ενοίκια που έρχεται. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης αθετήσει το δάνειο η τράπεζα μπορεί να καταλάβει το ακίνητο.
Πώς λειτουργεί το Hypothecation
Υπόθεση συμβαίνει συχνότερα στον ενυπόθηκο δανεισμό. Ο δανειολήπτης κατέχει τεχνικά το σπίτι, αλλά καθώς το σπίτι είναι ενεχυριασμένο ως εγγύηση, ο δανειστής υποθηκών έχει το δικαίωμα να καταλάβει το σπίτι εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εκπληρώσει τους όρους αποπληρωμής της σύμβασης δανείου που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κρίσης αποκλεισμού. Τα δάνεια αυτοκινήτων εξασφαλίζονται ομοίως από το υποκείμενο όχημα. Τα ακάλυπά δάνεια, από την άλλη πλευρά, δεν λειτουργούν με υποθήκη, δεδομένου ότι δεν υπάρχει εγγύηση για την απαίτηση σε περίπτωση αθέτησης.
Δεδομένου ότι η εγγύηση παρέχει ασφάλεια στον δανειστή λόγω των εγγυήσεων που έχει δεσμευτεί από τον δανειολήπτη, είναι ευκολότερο να εξασφαλιστεί ένα δάνειο και ο δανειστής μπορεί να προσφέρει χαμηλότερο επιτόκιο απ 'ό, τι σε ένα ακάλυπτο δάνειο.
Βασικές τακτικές
- Υπόθεση συμβαίνει όταν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ενεχυριασμένο ως εγγύηση για την εξασφάλιση ενός δανείου, χωρίς να παραιτηθεί από τον τίτλο, την κατοχή ή τα δικαιώματα κυριότητας, όπως το εισόδημα που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο. Η υγειονομική περίθαλψη συμβαίνει συχνότερα στον ενυπόθηκο δανεισμό, όπου το σπίτι χρησιμεύει ως εξασφάλιση, δεν έχει καμία απαίτηση για ταμειακές ροές ή εισόδημα που παράγεται από αυτό, εκτός εάν ο δανειολήπτης αδυνατεί να καταβάλει οφειλές. Το δανεισμό του χαρτοφυλακίου σε χρηματιστηριακούς λογαριασμούς είναι μια άλλη συνήθης μορφή υπόθεσης που βρίσκεται στην εμπορία και την επένδυση τίτλων.
Ειδικές εκτιμήσεις: Υπόθεση στην Επένδυση
Ο δανεισμός περιθωρίων σε χρηματιστηριακούς λογαριασμούς είναι μια άλλη κοινή μορφή υποθέσεως. Όταν ένας επενδυτής επιλέγει να αγοράσει περιθώριο κέρδους ή πωλήσει-βραχυπρόθεσμα, συμφωνεί ότι οι τίτλοι αυτοί μπορούν να πωληθούν αν είναι απαραίτητο εάν υπάρχει μια κλήση περιθωρίου. Ο επενδυτής είναι κάτοχος των χρεογράφων στον λογαριασμό τους, αλλά ο μεσίτης μπορεί να τα πουλήσει εάν εκδώσει μια κλήση περιθωρίου που ο επενδυτής δεν μπορεί να καλύψει, για να καλύψει τις απώλειες των επενδυτών.
Όταν οι τράπεζες και οι χρηματιστές χρησιμοποιούν ασφαλειών υπό μορφή εγγύησης για να υποστηρίξουν τις δικές τους συναλλαγές και συναλλαγές με τη συμφωνία του πελάτη τους, προκειμένου να εξασφαλίσουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού ή έκπτωση επί των τελών. Αυτό ονομάζεται rehypothecation.
Ενώ ορισμένοι τύποι ρευστοποίησης μπορούν να συμβάλουν στη λειτουργία της αγοράς, εάν εξασφαλισθεί η εγγύηση που συλλέγεται για την προστασία έναντι του κινδύνου αθέτησης των αντισυμβαλλομένων, μπορεί να μην είναι διαθέσιμη σε περίπτωση αθέτησης. Αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να αυξήσει τον συστημικό κίνδυνο και να ενισχύσει τις πιέσεις της αγοράς προκαλώντας αλυσιδωτή αντίδραση στις πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων. Έτσι, όταν η εξασφάλιση εξασφαλίζεται ξανά, οι επενδυτές πρέπει να καταλάβουν πόσο καιρό είναι η αλυσίδα εξασφαλίσεων.
