Τι είναι η μίσθωση;
Η μίσθωση είναι ένας λογιστικός όρος για ένα ακίνητο που εκμισθώνεται. Το περιουσιακό στοιχείο είναι συνήθως ιδιοκτησία, όπως ένα κτίριο ή χώρος σε ένα κτίριο. Ο μισθωτής συνάπτει σύμβαση με τον εκμισθωτή για το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου σε αντάλλαγμα για μια σειρά προγραμματισμένων πληρωμών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η ενοικίαση χώρου σε ένα κτίριο γραφείων για τη χρήση ή την ενοικίαση ενός κτιρίου που θα χρησιμοποιηθεί σε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης είναι δύο παραδείγματα εμπορικής μίσθωσης.
Βασικές τακτικές
- Ένας μισθωτός είναι ένας λογιστικός όρος που αναφέρεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή ένα περιουσιακό στοιχείο που ένας μισθωτής (μισθωτής) συνάπτει για μίσθωση από έναν εκμισθωτή (ιδιοκτήτη ακινήτου) για ένα συμφωνημένο χρόνο σε αντάλλαγμα για προγραμματισμένες πληρωμές. Οι ιδιοκτήτες καταστημάτων λιανικής συχνά χρησιμοποιούν ρυθμίσεις μίσθωσης για Οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι πολύπλοκες συμφωνίες που ορίζουν θέματα όπως η δομή πληρωμής, οι παραβιάσεις των συμβατικών ρητρών και οι ρήτρες βελτίωσης της μίσθωσης ακινήτων. Η σύμβαση θα ορίζει ποιος είναι υπεύθυνος για τη βελτίωση των μισθώσεων, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως τοίχοι και χωρίσματα, προσθήκη φωτιστικών ή κατασκευή ράφια.
Κατανόηση των μισθώσεων
Μία σύμβαση μίσθωσης θα καθορίζει τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του μισθωτή (μισθωτή) και του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη ακινήτου ή ιδιοκτήτη). Οι συμβάσεις εμπορικών ακινήτων - όπως ο χώρος σε ένα κτίριο γραφείων - είναι γενικά πολύπλοκες συμφωνίες που ορίζουν τις ευθύνες του ιδιοκτήτη, τις ευθύνες του ενοικιαστή, τις καταθέσεις ασφαλείας, τις παραβιάσεις των συμβατικών ρητρών και τις ρήτρες βελτίωσης των μισθώσεων. Οι μεγαλύτεροι ενοικιαστές ενδέχεται να είναι σε θέση να ζητήσουν πιο ευνοϊκούς όρους σε αντάλλαγμα για τη μίσθωση περισσότερου χώρου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Οι μισθώσεις για εμπορικές ιδιοκτησίες συνήθως διαρκούν από ένα έως δέκα χρόνια.
Βελτιώσεις μισθώσεων
Μετά την ολοκλήρωση της μίσθωσης, ο μισθωτής ή ο μισθωτής αρχίζει να κατασκευάζει το χώρο για τους σκοπούς του στο βαθμό που επιτρέπεται από τη σύμβαση. Οι εργασίες στους τοίχους, τις οροφές, το δάπεδο, τα φωτιστικά, τα πρόσθετα υδραυλικά είδη, τα ράφια και τα γραφεία αντιπροσωπεύουν βελτιώσεις μίσθωσης που καταγράφονται ως πάγια περιουσιακά στοιχεία στον ισολογισμό μιας επιχείρησης.
Ανάλογα με τη σύμβαση, οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων θα μπορούσαν να πληρωθούν από τον μισθωτή, τον ιδιοκτήτη ή από έναν συνδυασμό και των δύο. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να συμφωνήσουν να πληρώσουν για βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων προκειμένου να προσελκύσουν έναν νέο μισθωτή να υπογράψει μίσθωση. Ωστόσο, όταν η ζήτηση είναι υψηλή για ένα κτίριο ή χώρο γραφείων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι πρόθυμος να αναλάβει τα πρόσθετα έξοδα για βελτιώσεις μισθώσεων. Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις που είναι μονίμως τοποθετημένες στο κτίριο παραμένουν συχνά ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη ακόμα και μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Οι βελτιώσεις μισθώσεων γίνονται στο εσωτερικό ενός κτιρίου. οι τροποποιήσεις που έγιναν στο εξωτερικό ενός κτιρίου δεν θεωρούνται βελτιώσεις μισθώσεων.
Παράδειγμα μισθωτηρίου
Τα μισθώματα είναι τα πιο κοινά για τους λιανοπωλητές τούβλων. Η Best Buy Co., Inc. είναι ένα παράδειγμα. Η εταιρεία μισθώνει την πλειοψηφία των κτιρίων της και βελτιώνει τις μισθώσεις που ταιριάζουν στο τυποποιημένο εσωτερικό λειτουργικό και αισθητικό σχεδιασμό της. Οι περισσότερες από τις μισθώσεις της εταιρείας περιλαμβάνουν επιλογές ανανέωσης και ρήτρες κλιμάκωσης, καθώς και ενδεχόμενα ενοίκια με βάση συγκεκριμένα ποσοστά εσόδων, η οποία είναι μια κοινή ρήτρα στις συμβάσεις μίσθωσης για τους λιανοπωλητές.
Το έξοδο ενοικίου αναγνωρίζεται με βάση τη σταθερή μέθοδο μέχρι τη λήξη της αρχικής περιόδου μίσθωσης και οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των ποσών ευθείας γραμμής και του πληρωτέου μισθώματος καταχωρείται ως αναβαλλόμενο ενοίκιο. Για ορισμένους λιανοπωλητές, οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων αποτελούν σημαντικό μέρος των ακαθάριστων δαπανών για ακίνητα και εξοπλισμό.
