Τι είναι το μητρώο δανείων;
Ένα δελτίο δανείων είναι μια εσωτερική βάση δεδομένων με ημερομηνία λήξης των δανείων που ανήκουν σε έναν υπάλληλο. Το δελτίο δανείων δείχνει πότε τα δάνεια είναι οφειλόμενα και τα αναφέρει σε χρονολογική σειρά κατά ημερομηνία λήξης.
Πώς λειτουργεί το μητρώο δανείων
Τα μητρώα δανείων είναι επίσης γνωστά ως tickers. Είναι σημαντικά εργαλεία για τους υπαλλήλους των στεγαστικών δανείων, οι οποίοι τα χρησιμοποιούν για να δημιουργήσουν συνέχεια. Οι περισσότεροι εξυπηρετητές έχουν αφιερωμένες ομάδες για τη διατήρηση των επιχειρήσεων. χρησιμοποιούν τα μητρώα δανείων για να καθορίσουν ποιοι δανειολήπτες πρέπει να στοχεύσουν σε μαζικές αποστολές αλληλογραφίας ή τηλεφωνικές εκστρατείες
Για τους συντηρητές, τα μητρώα δανείων είναι απαραίτητα για τη δημιουργία επιχειρήσεων επιστροφής. Αυτά τα μητρώα επιτρέπουν σε μια εταιρεία να επανεξετάσει τους υφιστάμενους πελάτες της την ακριβή στιγμή που μπορεί να σκέφτονται να πάρουν ένα νέο δάνειο. Ενώ τα περισσότερα μητρώα δανείων είναι αυτοματοποιημένα για μεγαλύτερες εταιρίες, οι μικρότεροι δανειστές και τα καταστήματα μεσιτείας υποθηκών μπορούν να χρησιμοποιήσουν έναν πιο ανεπίσημο τρόπο παρακολούθησης του συνόλου των παλαιών δανείων τους. Οι λευκές κάρτες, τα υπολογιστικά φύλλα και τα απλά ημερολογιακά συστήματα μπορούν να τους βοηθήσουν να εντοπίσουν όταν λήγουν τα δάνεια των πελατών τους.
Ένα δελτίο δανείων είναι μια εσωτερική βάση δεδομένων με ημερομηνίες λήξης για δάνεια που ανήκουν σε έναν υπάλληλο που παρατίθεται κατά χρονολογική σειρά κατά ημερομηνία λήξης.
Servicer έναντι δανειστή
Ο δανειολήπτης ή ο ενυπόθηκος ενυπόθηκος δανειστής είναι η εταιρεία που ασχολείται με την καθημερινή συντήρηση ενεργού δανείου. Εφαρμόζει τις πληρωμές καθώς μεταφέρονται, εκδίδει δηλώσεις πληρωμής όπως ζητούνται και πραγματοποιεί πληρωμές - όπως ασφάλιστρα κινδύνου κινδύνου και φόρους ακίνητης περιουσίας - σε τρίτους.
Όταν πρόκειται για υποθήκη, το κύριο σημείο επαφής του δανειολήπτη είναι με τον δανειστή. Ένας δανειστής εξετάζει τις απαιτήσεις για την αίτηση δανείου, επαληθεύει ότι ο οφειλέτης πληροί όλα τα προσόντα και αποκτά όλα τα δικαιολογητικά που μπορεί να χρειαστούν. Μερικές φορές ένας δανειστής θα διευκολύνει επίσης τη διαδικασία κλεισίματος. Μόλις ολοκληρωθεί αυτό, το δάνειο και οι δανειολήπτες κινούνται έξω από τον αγωγό του δανειστή και στο service του.
Ο διαχειριστής φροντίζει ώστε όλα τα έγγραφα που έχουν καταγραφεί από το κλείσιμο να κατατίθενται και να αποθηκεύονται όπως απαιτείται από την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ο διαχειριστής θα είναι επίσης αυτός που στέλνει τη μηνιαία προκήρυξη πληρωμής και λαμβάνει την πληρωμή από τον οφειλέτη. Σε αντίθεση με τον δανειστή, ορισμένοι δανειολήπτες δεν μπορούν ποτέ να μιλήσουν με τους συντηρητές τους. Παρόλα αυτά, οι υπάλληλοι μπορούν να αλλάξουν κατά τη διάρκεια ενός δανείου αν πουλήσουν ένα μέρος των εμπράγματων δικαιωμάτων που κατέχουν σε άλλο διαχειριστή ή αν βγουν από την επιχείρηση.
Ενώ πολλοί μικρότεροι δανειστές δεν εξυπηρετούν τα δικά τους δάνεια, δεν είναι ασυνήθιστο για τους μεγαλύτερους δανειστές να το κάνουν όλα, από το δανεισμό στην εξυπηρέτηση, κάτω από μια στέγη.
