Τι είναι ο δείκτης αναχρηματοδότησης MBA;
Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης του ΜΒΑ είναι μια εβδομαδιαία μέτρηση που συντάχθηκε από την Ένωση Mortgage Bankers Association, μια εθνική ένωση κλάδου χρηματοδότησης ακινήτων. Ο δείκτης συμβάλλει στην πρόβλεψη της δραστηριότητας υποθηκών και των προκαταβολών δανείων βάσει του αριθμού υποβληθεισών αιτήσεων αναχρηματοδότησης υποθηκών.
Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης του ΜΒΑ μετρά τον αριθμό των αιτήσεων αναχρηματοδότησης που υποβάλλονται και αναγγέλλεται κάθε Τετάρτη. Ωστόσο, δεν μετρά τον αριθμό των δανείων αναχρηματοδότησης που είναι πραγματικά κλειστά. Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης του ΜΒΑ αναφέρει τον νέο εβδομαδιαίο αριθμό δείκτη και την ποσοστιαία μεταβολή από τον αριθμό της προηγούμενης εβδομάδας, καθώς και τον κινητό μέσο όρο τεσσάρων εβδομάδων του δείκτη.
Δείκτης Αναχρηματοδότησης MBA Επεξήγηση
Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης του MBA είναι ένα εργαλείο για την πρόβλεψη της δραστηριότητας υποθηκών. Οι οικοδόμοι του σπιτιού δίνουν προσοχή στον Δείκτη Αναχρηματοδότησης του MBA επειδή είναι ο κύριος δείκτης των πωλήσεων στο σπίτι. Οι επενδυτές των ενυπόθηκων δανείων λαμβάνουν επίσης υπόψη το δείκτη, καθώς αποτελούν τον κύριο δείκτη δραστηριότητας προπληρωμής υποθηκών.
Οι οικονομολόγοι ακολουθούν τον δείκτη αναχρηματοδότησης επειδή η αύξηση της αναχρηματοδότησης όταν μειώνονται τα επιτόκια μπορεί να δώσει στους καταναλωτές περισσότερα χρήματα για να δαπανήσουν σε άλλες περιοχές, γεγονός που μπορεί να ωφελήσει τη συνολική οικονομία. Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν τον δείκτη, αλλά το πιο σημαντικό είναι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, τα δεκαετή επιτόκια των ομολόγων και οι τιμές των κατοικιών.
Όταν ο δείκτης αναχρηματοδότησης υποδεικνύει αύξηση της δραστηριότητας αναχρηματοδότησης, μπορεί να είναι κακά νέα για επενδυτές τίτλων που εξασφαλίζονται με ενυπόθηκα δάνεια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αναχρηματοδοτούν προπληρώνουν τις αρχικές υποθήκες τους. Οι επενδυτές ενυπόθηκων δανείων χάνουν στη συνέχεια την υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο και την βλέπουν να αντικαθίστανται από υποθήκες με χαμηλότερη πληρωμή τόκων.
Βασικές τακτικές
- Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης MBA είναι ένα εργαλείο για την πρόβλεψη της δραστηριότητας υποθηκών. Ο δείκτης βοηθά στην πρόβλεψη της δραστηριότητας υποθηκών και των προπληρωμών δανείων βάσει του αριθμού των υποβληθεισών αιτήσεων αναχρηματοδότησης υποθηκών. Οι κατασκευαστές του σπιτιού δίνουν προσοχή στον Δείκτη Αναχρηματοδότησης του ΜΒΑ επειδή είναι ο κύριος δείκτης πωλήσεων στο σπίτι.
Η ένωση υποθηκών τραπεζιτών και ο δείκτης αγοράς MBA
Το MBA επίσης δημοσιεύει τον Δείκτη Αγοράς MBA, ο οποίος μετρά τις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά αντί για αναχρηματοδότηση. Σε αντίθεση με τον δείκτη αγοράς, ο δείκτης αναχρηματοδότησης δεν προσαρμόζεται εποχιακά επειδή η εποχικότητα δεν επηρεάζει τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης με τον τρόπο που επηρεάζει τη δραστηριότητα αγοράς. Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης MBA, μαζί με τον Δείκτη Αγοράς MBA, αποτελούν τον σύνθετο δείκτη της αγοράς, ο οποίος διεξάγεται από το 1990 από το MBA.
Ο εθνικός σύλλογος που εκπροσωπεί τη βιομηχανία χρηματοδότησης ακινήτων, την ένωση υποθηκών τραπεζιτών ή το MBA δημοσίευσε και τους δύο δείκτες. Η οργάνωση έχει την έδρα της στην Ουάσινγκτον και εργάζεται για να βοηθήσει τα μέλη της να διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες χρηματοδότησης ενυπόθηκων και πολυεθνικών ενυπόθηκων δανείων, προωθώντας δίκαιες και ηθικές πρακτικές δανεισμού, προωθώντας την επαγγελματική αριστεία μέσω εκπαιδευτικών προγραμμάτων και δημοσιεύσεων, παρέχοντας νέα και πληροφορίες και πραγματοποιώντας συνέδρια.
Δεν πρέπει να συγχέεται με έναν μεσίτη υποθηκών, ένας τραπεζίτης ενυπόθηκων δανείων είναι ένα ίδρυμα ή ένα άτομο που κλείνει και χρηματοδοτεί στεγαστικά δάνεια στο όνομά τους. Ένας μεσίτης υποθηκών διευκολύνει μια συναλλαγή υποθηκών μεταξύ ενός τραπεζίτη υποθηκών και ενός δανειολήπτη έναντι αμοιβής. Το MBA αντιπροσωπεύει τραπεζίτες ενυπόθηκων δανείων.
