Τι είναι η μίσθωση από μήνα σε μήνα;
Η μίσθωση ανά μήνα έως μήνα χαρακτηρίζεται ως περιοδική μίσθωση, κατά την οποία ο μισθωτής νοικιάζει από τον ιδιοκτήτη ένα μήνα κάθε φορά. Ελλείψει γραπτής ή προφορικής συμφωνίας, η μίσθωση θεωρείται ότι είναι μήνα σε μήνα.
Πώς λειτουργεί η μίσθωση Μήνας προς Μήνα
Η μίσθωση εμπίπτει στους νόμους περί ακινήτων που καλύπτουν μισθώσεις. Στη νομική ορολογία ακίνητης περιουσίας, μια μίσθωση είναι μια σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου και ενός ενοικιαστή, ή ενοικιαστή. Η μίσθωση μεταβιβάζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην αποκλειστική κατοχή και χρήση του ακινήτου στον μισθωτή για μια συμφωνημένη περίοδο.
Η μίσθωση ανά μήνα αντιστοιχεί στους νόμους περί ακινήτων που καλύπτουν μισθώσεις.
Καθώς ο καθένας που έχει νοικιάσει ένα διαμέρισμα ξέρει, η μίσθωση ορίζει την χρονική περίοδο κατά την οποία πρόκειται να εκτελεστεί η σύμβαση και το ποσό του μισθώματος που έχει καταβάλει ο μισθωτής για να πληρώσει. Ο ενοικιαστής αποκτά πρόσβαση στο ακίνητο και το χρησιμοποιεί με οποιονδήποτε τρόπο συμφωνήθηκε στη μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ενοίκιο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και επιστρέφει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του μετά την περίοδο μίσθωσης.
Βασικές τακτικές
- Η μίσθωση μηνών προς μήνα είναι μια περιοδική μίσθωση όπου ο μισθωτής μισθώνει από τον ιδιοκτήτη σε μηνιαία βάση. Αυτός ο τύπος μίσθωσης εντοπίζεται συνήθως στις μισθώσεις κατοικίας. Άλλες παραλλαγές των μισθώσεων που βρέθηκαν στις συμβάσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν τη μίσθωση για χρόνια, τη μίσθωση κατά βούληση και τη μίσθωση με την υπομονή.
Διαφορετικοί τύποι μίσθωσης
Στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης, το νόμιμο δικαίωμα του ενοικιαστή να κατέχει το ακίνητο θεωρείται η μίσθωση - ή μίσθωση. Ανάλογα με τη γλώσσα της σύμβασης, μπορούν να καθοριστούν οι ακόλουθες τέσσερις διαφορετικές μισθώσεις:
- Η μίσθωση για χρόνια, ή μίσθωση για διάρκεια, καθιερώνει ιδιοκτησία για τον ενοικιαστή που θα διαρκέσει για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Η περίοδος αυτή μπορεί να κυμαίνεται από ημέρες σε έτη και να έχει συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης. Η ημερομηνία λήξης σηματοδοτεί τη λήξη της μίσθωσης του ενοικιαστή. Η περιοδική μίσθωση καθορίζεται όταν η κυριότητα του ενοικιαστή είναι συμβεβλημένη για αόριστο χρονικό διάστημα, όταν δεν έχει συμφωνηθεί ημερομηνία λήξης. Αρχικά η μίσθωση δημιουργήθηκε για μια συγκεκριμένη περίοδο. Ωστόσο, η κυριότητα του ενοικιαστή μπορεί να συνεχιστεί μέχρι να υπάρξει κάποια ειδοποίηση για τον τερματισμό της μίσθωσης. Σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, η σύμβαση ανανεώνεται αυτομάτως έως ότου ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής δώσει μια ειδοποίηση για να τερματίσει. Η μίσθωση κατά βούληση δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο για μια απροσδιόριστη περίοδο. Η μίσθωση συνεχίζεται μέχρι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής να ειδοποιήσει τον τερματισμό. Σε περίπτωση θανάτου οποιουδήποτε συμβαλλόμενου μέρους, η μίσθωση τερματίζεται. Η μίσθωση με την υπομονή συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής, ο οποίος σε μια στιγμή είχε συνάψει συμβατική μίσθωση, εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί να συμβεί όταν ο ενοικιαστής δεν παραδώσει την ιδιοκτησία μετά την αρχική ημερομηνία λήξης που έχει εγγραφεί στη μίσθωση.
Η μίσθωση μηνών προς μήνα είναι μια περιοδική μίσθωση που δημιουργείται όταν ο μισθωτής λαμβάνει ιδιοκτησία του ακινήτου χωρίς καθορισμένη ημερομηνία λήξης και πληρώνει τον ιδιοκτήτη σε μηνιαία βάση. Αυτή η μίσθωση εντοπίζεται συνήθως στις μισθωτικές μισθώσεις.
