Τι είναι η Συμφωνία για την Υποχρέωση των Στεγαστικών Δανείων
Συμφωνία επιτοκίου υποθήκης είναι μια συμφωνία που συνάπτεται μεταξύ δανειστή ενυπόθηκου δανείου και δανειολήπτη, στην οποία ο δανειστής συμφωνεί να μην ασκήσει το νόμιμο δικαίωμά του να αποκλείσει την υποθήκη και ο δανειολήπτης συμφωνεί με σχέδιο υποθήκης το οποίο, σε μια ορισμένη χρονική περίοδο, δανειολήπτη για τις πληρωμές του / της.
ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ
Μια συμφωνία επιείκειας υποθήκη γίνεται όταν ένας δανειολήπτης έχει έναν δύσκολο χρόνο να πληρώσει τις πληρωμές του / της. Με τη συμφωνία, ο δανειστής συμφωνεί να μειώσει ή και να αναστείλει τις πληρωμές υποθηκών για ορισμένο χρονικό διάστημα και συμφωνεί να μην κινήσει τον αποκλεισμό κατά τη διάρκεια της περιόδου ανικανότητας. Ο οφειλέτης πρέπει να ξαναρχίσει την πλήρη πληρωμή στο τέλος της περιόδου και να πληρώσει ένα πρόσθετο ποσό για να ενημερωθεί για τις αναπάντητες πληρωμές, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης. Οι όροι της συμφωνίας ποικίλλουν μεταξύ των δανειστών και των καταστάσεων.
Η συμφωνία περί υποταγής υποθήκης δεν αποτελεί μακροπρόθεσμη λύση για τους παραβατούς δανειολήπτες. έχει σχεδιαστεί για δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν προσωρινά οικονομικά προβλήματα λόγω απρόβλεπτων προβλημάτων όπως η προσωρινή ανεργία ή τα προβλήματα υγείας. Οι δανειολήπτες με πιο θεμελιώδη οικονομικά προβλήματα - όπως η επιλογή ενός ρυθμιζόμενου επιτοκίου επιτοκίου, στο οποίο το επιτόκιο έχει επαναφερθεί σε επίπεδο που καθιστά τις μηνιαίες πληρωμές απρόσιτες - πρέπει συνήθως να ζητούν διορθωτικά μέτρα εκτός από μια συμφωνία ανικανότητας.
Μια συμφωνία ανικανότητας μπορεί να επιτρέψει στον οφειλέτη να αποφύγει τον αποκλεισμό μέχρι να φτάσει η οικονομική του κατάσταση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να είναι σε θέση να παρατείνει την περίοδο ανεκτικότητας εάν η δυσκολία του δανειολήπτη δεν επιλυθεί μέχρι το τέλος της περιόδου ανοχής για να αντιμετωπιστεί η κατάσταση.
Συμφωνίες ανικανότητας για υποθήκες έναντι τροποποιήσεων δανείων
Ενώ η συμφωνία περί υποταγής υποθήκης παρέχει βραχυπρόθεσμη απαλλαγή στους δανειολήπτες, μια συμφωνία τροποποίησης δανείου αποτελεί μόνιμη λύση για μη προσοδοφόρες μηνιαίες πληρωμές. Με μια τροποποίηση δανείου, ο δανειστής μπορεί να συνεργαστεί με τον οφειλέτη για να κάνει μερικά πράγματα (όπως μείωση του επιτοκίου, μετατροπή από μεταβλητό επιτόκιο σε σταθερό επιτόκιο ή παράταση της διάρκειας του δανείου) για τη μείωση του μηνιαίου δανεισμού πληρωμές. Προκειμένου να είναι επιλέξιμος για τροποποίηση δανείου, ο οφειλέτης πρέπει να αποδείξει ότι δεν μπορεί να πραγματοποιήσει τις τρέχουσες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων λόγω οικονομικών δυσχερειών, να αποδείξει ότι μπορεί να αντέξει το ποσό της νέας πληρωμής συμπληρώνοντας μια δοκιμαστική περίοδο και να παράσχει όλη την απαιτούμενη τεκμηρίωση στον δανειστή. Τα έγγραφα τεκμηρίωσης που απαιτεί ο δανειστής θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν ένα οικονομικό δελτίο, απόδειξη εισοδήματος, φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικές δηλώσεις, και μια δήλωση κακουχίας.
