Τι είναι η προπληρωμένη χρέωση χρηματοδότησης
Μια προπληρωμένη χρέωση χρηματοδότησης είναι μια προκαταβολή που συνδέεται με μια σύμβαση δανείου που απαιτείται επιπλέον των τυποποιημένων πληρωμών για ένα δάνειο. Τα προπληρωμένα έξοδα χρηματοδότησης μπορούν να περιλαμβάνουν τέλη διοίκησης, τέλη προέλευσης και ασφάλιση δανείων. Δεδομένου ότι οι δαπάνες αυτές δεν αποτελούν μέρος του "ζητούμενου ποσού", θεωρούνται προπληρωμένες. Αυτές οι δαπάνες συνήθως πληρώνονται από τον δανειολήπτη κατά το κλείσιμο του δανείου.
ΔΙΑΚΟΠΗ Προπληρωμένη χρέωση χρηματοδότησης
Τα προπληρωμένα τέλη χρηματοδότησης προστίθενται στο κόστος ενός δανείου. Αποτελούν σημαντικό στοιχείο για τους δανειολήπτες και πρέπει να καταβάλλονται επιπλέον των καθορισμένων τόκων του δανείου.
Πολλοί δανειολήπτες χρησιμοποιούν ανάλυση κόστους τριβής για να κατανοήσουν το συνολικό κόστος ενός δανείου, συμπεριλαμβανομένων των προπληρωμένων χρηματικών τελών. Η ανάλυση κόστους τριβής μπορεί επίσης να βοηθήσει στη σύγκριση των επιλογών δανείου.
Πληρωμές δανείου
Όταν ένας δανειολήπτης είναι εγκεκριμένος για ένα δάνειο, ο δανειστής θα παρέχει ένα ποσοστό επιτοκίου. Το ονομαστικό επιτόκιο είναι το επιτόκιο που ο υποψήφιος έχει υπολογίσει βάσει πολλών παραγόντων, όπως το επιτόκιο αναφοράς δανείων, οι παράμετροι κινδύνου του δανειστή και το πιστωτικό προφίλ του δανειολήπτη.
Τα δάνεια μπορούν να διαρθρωθούν με πολλούς διαφορετικούς τρόπους, με διαφορετικούς τύπους ενδιαφέροντος. Γενικά, ο δανειολήπτης θα επενδύσει είτε σε ένα αποσβεσμένο ή μη αποσβεστικό δάνειο με σταθερό, μεταβλητό ή υβριδικό επιτόκιο. Ο δανειολήπτης λαμβάνει τον κύριο υπόχρεο με κατ 'αποκοπήν ποσό και οφείλει να επιστρέψει τον κύριον με τόκο. Οι χρεωστικοί τόκοι είναι συνήθως το πιο σημαντικό κόστος που ο οφειλέτης θα συναντήσει με ένα δάνειο. Οι πληρωμές τόκων πραγματοποιούνται συνήθως μηνιαίως και περιλαμβάνονται ως μέρος της συνολικής πληρωμής του δανειολήπτη.
Προπληρωμένες επιβαρύνσεις χρέωσης χρηματοδότησης
Εκτός από το ενδιαφέρον, πολλοί δανειστές θα χρεώνουν προπληρωμένες αμοιβές που ονομάζονται προπληρωμένες χρεώσεις χρηματοδότησης. Ένας οφειλέτης μπορεί να εκτιμήσει το συνολικό κόστος του δανείου του, συμπεριλαμβανομένων όλων των τόκων και των προπληρωμών καθώς και των έμμεσων δαπανών σε μια ανάλυση κόστους τριβής.
Οι δανειστές μπορούν να χρεώνουν διάφορα είδη προπληρωμένων χρηματικών τελών, οπότε είναι καλό για τον οφειλέτη να συγκρίνει τις εναλλακτικές λύσεις για να εξοικονομήσει χρήματα. Τα προπληρωμένα έξοδα χρηματοδότησης μπορεί να περιλαμβάνουν τέλη διοίκησης, τέλη αναδοχής, τέλη προέλευσης, ασφάλιση δανείων και αμοιβές προγραμμάτων.
Μερικοί δανειστές μπορεί να είναι διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν αμοιβές με τη χρήση πριμοδοτήσεων ή εκπτώσεων. Τα ασφάλιστρα ή οι εκπτώσεις μπορούν να προστεθούν στην ισοτιμία του δανειολήπτη για να δημιουργήσουν μια προσαρμοσμένη ισοτιμία που συμφωνήθηκε με τον δανειστή. Οι προσαρμοσμένες ισοτιμίες είναι συχνά κοινές στα ενυπόθηκα δάνεια ειδικά.
Για να κλείσει ένα στεγαστικό δάνειο και διάφορα άλλα είδη δανείων που λαμβάνονται μέσω ενός παραδοσιακού δανειστή, ένας οφειλέτης θα πρέπει να υπογράψει ένα κλείσιμο δήλωση και τη σύμβαση πίστωσης. Οι δανειστές υποχρεούνται από τους κανονισμούς να εκπονήσουν ορισμένα έγγραφα βάσει του είδους του δανείου στον οποίο έχει εγκριθεί ο δανειολήπτης. Σε γενικές γραμμές, ένας δανειολήπτης θα λάβει μια τελική δήλωση η οποία περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες μιας σύμβασης δανείου, συμπεριλαμβανομένων των προπληρωμένων χρηματικών τελών και των τόκων. Για τα τυποποιημένα δάνεια, οι δανειολήπτες έχουν τρεις ημέρες για να αναθεωρήσουν την τελική δήλωση πριν υπογράψουν τη συμφωνία. Οι αντίστροφοι υποθήκες και αναχρηματοδοτήσεις θα περιλαμβάνουν δήλωση διακανονισμού HUD-1, η οποία πρέπει να παρασχεθεί στον οφειλέτη εντός μιας ημέρας από το κλείσιμο. Οι δηλώσεις κλεισίματος είναι μια σημαντική πτυχή της διαδικασίας δανεισμού που παρέχει στους δανειολήπτες λεπτομερή περίληψη όλων των χρεώσεων που πρέπει να πληρώσουν στον δανειστή για το δάνειο.
