ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
Μια εξειδικευμένη ρύθμιση ανταλλαγής στέγασης είναι μια φορολογική στρατηγική στην οποία ένα τρίτο μέρος, γνωστό ως διαμέρισμα, διατηρεί προσωρινά μια ιδιοκτησία που έχει παραιτηθεί ή αντικατασταθεί από επενδυτή ακίνητης περιουσίας.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ ΧΩΡΩΝ Διακανονισμοί καταλυμάτων ανταλλαγής
Μια εξειδικευμένη διευθέτηση διαμονής επιτρέπει στους επενδυτές να συμμορφώνονται με το άρθρο 1031 του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος, το οποίο επιτρέπει στους επενδυτές να αναβάλλουν την απόκτηση κεφαλαιουχικών κερδών ή ζημιών από την πώληση ακίνητης περιουσίας, εφόσον το περιουσιακό στοιχείο που έχει παραχωρηθεί αντικατασταθεί από ακίνητο παρόμοιο. Επίσης γνωστό ως ανταλλαγή 1031, αυτή η συναλλαγή είναι μια ανταλλαγή φόρου που έχει αναβληθεί από το φόρο και επιτρέπει τη διάθεση ενός περιουσιακού στοιχείου και την απόκτηση άλλου παρόμοιου περιουσιακού στοιχείου χωρίς να δημιουργεί φορολογική υποχρέωση από την πώληση του πρώτου περιουσιακού στοιχείου. Εξακριβωμένες συμφωνίες στέγασης ανταλλαγής, ενώ εξακολουθούν να υπόκεινται οι επενδυτές σε αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές για την πώληση και αγορά ομοειδών ακινήτων, να αυξάνουν την ευελιξία του χρόνου των πωλήσεων και να απλοποιούν τα προσόντα για την αναβολή του φόρου.
Φορολογικές επιπτώσεις των εξειδικευμένων καταλυμάτων ανταλλαγής
Η στρατηγική αυτή αναγνωρίστηκε από το IRS το 2000, αλλά προηγουμένως ήταν σε χρήση εδώ και πολλά χρόνια. Η έγκριση από την IRS της διαδικασίας και η θέσπιση ειδικών κατευθυντήριων γραμμών για τα προσόντα καθιστούν τη συμμόρφωση των επενδυτών με τους κανόνες ανταλλαγής 1031 πιο απλή. Επειδή σκοπός των συναλλαγών αυτών ήταν η προσωρινή κατοχή περιουσίας, ήταν επίσης γνωστές ως συναλλαγές αποθήκης. Μέχρι τη διεξαγωγή της φορολογικής νομοθεσίας τον Δεκέμβριο του 2017, θα μπορούσε να συμπεριληφθεί η ανταλλαγή μιας επιχείρησης για άλλη ή ένα κομμάτι ενσώματου περιουσιακού στοιχείου, όπως έργα τέχνης ή βαρύ εξοπλισμό, για ένα άλλο. Μια τέτοια ανταλλαγή μετά τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2017 επιτρέπεται μόνο για ένα ακίνητο που επενδύει σε ακίνητα με ακίνητη περιουσία και πρέπει να είναι για ακίνητα που κατέχονται για επένδυση ή για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση που βρίσκεται στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Παρόλο που ο φόρος αναβάλλεται και δεν αναγνωρίζεται κέρδος ή ζημιά, η συναλλαγή 1031 πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 8824, ανταλλαγές ομοειδούς τύπου. Οι οδηγίες του εντύπου 8824 εξηγούν τον τρόπο αναφοράς των στοιχείων της ανταλλαγής 1031. Η ενότητα 1031 επιτρέπει σε έναν επενδυτή να δώσει ή να λάβει μετρητά, υποχρεώσεις ή άλλη ακίνητη περιουσία που δεν είναι ομοιάζουσα με το είδος, εκτός από την ανταλλαγή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων. Τα μετρητά, οι υποχρεώσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που δεν είναι ομοειδή και δίδονται ή λαμβάνονται σε ένα χρηματιστήριο 1031 καλούνται boot. Η εκκίνηση ενεργοποιεί φορολογητέα κέρδη ή ζημίες κατά το έτος της ανταλλαγής. Η βάση επιβολής του φόρου που δεν αναβάλλεται από το τμήμα 1031 είναι το ποσό της μπότας. Η φορολογητέα βάση που αναβάλλεται από το τμήμα 1031 είναι το κεφαλαιουχικό κέρδος ή η ζημιά επί των ομοειδών ακινήτων που ανταλλάσσονται. Το κέρδος που αναγνωρίστηκε επειδή έχει ληφθεί η εκκίνηση αναφέρεται στο Έντυπο 8949, στο Πρόγραμμα Δ στο Έντυπο 1040 ή στο Έντυπο 4797, ανάλογα με την περίπτωση. Εάν η απόσβεση πρέπει να ανακτηθεί, τότε αυτό το αναγνωρισμένο κέρδος ίσως πρέπει να αναφέρεται ως απλό εισόδημα.
