Κάθε χρόνο, εκατομμύρια φοιτητές πλημμυρίζουν σε πόλεις και κωμοπόλεις κολλεγίων. Αυτοί οι σπουδαστές, μαζί με την σχολή και το προσωπικό των σχολείων τους, έχουν μια κοινή ανάγκη: στέγαση. Η συνεπής ζήτηση για στέγαση κάνει τις σχολές κολλεγίων και πανεπιστημίων ελκυστικές για τους ανθρώπους που ενδιαφέρονται για επενδύσεις σε ακίνητα. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε εάν πρόκειται για επενδυτική επιλογή που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Η ευκαιρία
Ενώ η ζήτηση κατοικίας μπορεί να κυμαίνεται σε άλλες περιοχές, οι πόλεις κολλεγίων διαθέτουν σταθερή ροή σπουδαστών, καθηγητών και προσωπικού και ένα ποσοστό αυτών θα απαιτεί πάντοτε στέγαση εκτός πανεπιστημιούπολης. Τα περισσότερα κολλέγια και πανεπιστήμια δεν διαθέτουν επαρκή στέγαση στην πανεπιστημιούπολη για να ικανοποιήσουν τη ζήτηση και όταν οι σχολικοί προϋπολογισμοί είναι σφιχτοί, η συντήρηση και η αναβάθμιση της στέγασης μπορεί να πάρει πίσω κάθισμα σε άλλες οικονομικές προτεραιότητες. Οι ιδιότητες που είναι καλά διατηρημένες, καλά εμπορεύσιμες, ανταγωνιστικές τιμές και κοντά στις παροχές μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές και ενοικιαστές.
Οι baby boomers αρχίζουν να συνειδητοποιούν τα πολλαπλά οφέλη της επένδυσης σε ακίνητα σε αυτές τις κοινότητες. Πολλοί γονείς βλέπουν τις επιλογές στέγασης εκτός της πανεπιστημιούπολης ως κάτι που δεν θα μπορούσε να προσφέρει μόνο ένα σπίτι για το παιδί τους, αλλά θα ήταν επίσης μια επένδυση που θα μπορούσε να εκτιμήσει την αξία για μεταπώληση μετά την αποφοίτηση ή να παράσχει μια θέση για τη μελλοντική αποχώρησή τους. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι baby boomers επικεντρώνουν όλο και περισσότερο την προτίμηση των κολεγίων και των πανεπιστημιακών κοινοτήτων για στέγαση μετά τη συνταξιοδότηση.
Επενδυτικές επιλογές
Υπάρχουν πολλοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα στις κοινότητες κολλεγίων, είτε άμεσα είτε έμμεσα:
Πού να Κοίταξε
Μόλις μειώσετε τις επενδυτικές σας επιλογές, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί χώροι για να διαλέξετε. Αποφασίστε πόσο φυσικά θέλετε να είστε σε μια πιθανή επένδυση σε ακίνητα και στη συνέχεια να σχεδιάσετε μια "ακτίνα" γύρω από ένα ή περισσότερα κολέγια όπου σας ενδιαφέρει να επενδύσετε. Διεξάγετε κάποια έρευνα και εξετάστε τις ακόλουθες ερωτήσεις:
- Είναι το σχολείο να ανοίγει μια νέα πανεπιστημιούπολη σε μια κοντινή κοινότητα; Είναι το σχολείο να σχεδιάζει να δημιουργήσει επιπλέον ακαδημαϊκά κτίρια ή να προσθέσει προγράμματα σπουδών για να διευρύνει την εγγραφή; Εάν ένα σχολείο συρρικνώνεται σε μέγεθος, είτε η εγγραφή σπουδαστών διακόπτεται, είτε το σχολείο εξετάζει το ενδεχόμενο διακοπής προγραμμάτων λόγω έλλειψης χρηματοδότησης. Εάν είστε διατεθειμένοι να γίνετε μακροπρόθεσμος επενδυτής, ίσως έχετε τη δυνατότητα να βρείτε ένα ακίνητο σε λογικές τιμές με τη δυνατότητα μακροπρόθεσμης αξίας σε μια φθίνουσα αγορά.
Είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο στις ερευνητικές κοινότητες όπου σκέφτεστε να επενδύσετε για να δείτε ποια είναι η τοπική αγορά ακινήτων. Καλέστε το γραφείο αποδοχής του σχολείου για να μάθετε πληροφορίες που θα μπορούσαν ενδεχομένως να επηρεάσουν μια επένδυση σε ακίνητα, όπως:
- Η τρέχουσα και προβλεπόμενη μελλοντική εγγραφή του σχολείου Η τρέχουσα και η προβλεπόμενη αναλογία των μαθητών προς τις μονάδες κατοικίας στην πανεπιστημιούποληΠαρακολουθήσεις στην πανεπιστημιούποληΠεριεχόμενο πανεπιστημιούποληςΠολλές δαπάνες για στέγαση σπουδαστών
Καθώς αξιολογείτε τις επιλογές σας, να έχετε κατά νου ότι τα ιδιωτικά σχολεία τείνουν να έχουν αυστηρές πολιτικές στέγασης, χαμηλότερες εγγραφές και χαμηλότερες αναλογίες μονάδων κατοικίας σπουδαστών σε πανεπιστημιούπολη. Ως εκ τούτου, ενδέχεται να μην υπάρχει τόσο μεγάλη ζήτηση για στέγαση εκτός της πανεπιστημιούπολης, όπως σε μια κοινότητα με δημόσιο κολλέγιο ή πανεπιστήμιο. Επίσης, υπάρχουν σημαντικές διαφορές στις ανάγκες στέγασης των μαθητών που παρακολουθούν το σχολείο σε μια πόλη σε σχέση με μια προαστιακή ή αγροτική περιοχή. Για παράδειγμα, τα αστικά και προαστιακά σχολεία τείνουν να προσελκύουν ένα υψηλότερο ποσοστό φοιτητών που ταξιδεύουν με μερική ή μερική απασχόληση, οι οποίοι μπορεί να μην χρειάζονται στέγη.
Πριν αγοράσετε
Καθώς αρχίζετε να αξιολογείτε τα διαθέσιμα επενδυτικά ακίνητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε υπόψη τις παρακάτω συμβουλές:
- Γνωρίστε τις φορολογικές επιπτώσεις από την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου. Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό πληρεξούσιο ή έναν προσωπικό οικονομικό σύμβουλο. Αναζητήστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας. Ο τύπος ιδιοκτησίας που σκέφτεστε για την επένδυση, μαζί με το πιστωτικό ιστορικό σας, θα καθορίσει τον τύπο της διαθέσιμης χρηματοδότησης. Συζητήστε με τον τραπεζίτη ή τον προσωπικό σας οικονομικό σύμβουλο για να μάθετε ποιες επιλογές μπορούν να προσφερθούν και ποιες είναι σωστές για την οικονομική σας κατάσταση. Βρείτε έναν μεσίτη με εμπειρία που πωλεί στους ιδιοκτήτες-επενδυτές. Ένας κτηματομεσίτης με εμπειρία που πωλεί σε παρόμοιους αγοραστές μπορεί να απαντήσει σε πολλές από τις ερωτήσεις σας μπροστά και να σας δώσει συμβουλές για την τοπική αγορά ενοικίασης. Ελέγξτε τους κανόνες σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού ή περιοριστικές συμφωνίες που ρυθμίζουν ή απαγορεύουν τα ενοίκια.
Είστε έτοιμοι για την ευθύνη της εκμίσθωσης;
- Προσδιορίστε τον μισθωτή-στόχο σας. Ενδιαφέρεστε περισσότερο για την ενοικίαση σε προπτυχιακούς και / ή μεταπτυχιακούς φοιτητές; Σχολή? Προσωπικό; Προσδιορίστε τον ανταγωνισμό. Μόλις γνωρίζετε το στοχευμένο ενοικιαστή σας, καθορίστε τις εναλλακτικές / ανταγωνιστικές επιλογές κατοικίας. Για παράδειγμα, εάν ενδιαφέρεστε να νοικιάσετε μεταπτυχιακούς φοιτητές, πόσο διατίθενται στην κατοικία πανεπιστημιουπόλεων; Πόσο κοστίζει? Ποιο είναι το επιτόκιο σε άλλα ακίνητα; Αξιολογήστε τις πιθανές ιδιότητες με βάση το πού προτιμούν οι ενοικιαστές στόχων σας, ποιες ανέσεις και χαρακτηριστικά περιμένουν και τι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει την ταμειακή ροή της πιθανής επένδυσής σας. Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για το καθαρό λειτουργικό εισόδημα; Έχετε ένα σχέδιο για τη διαχείριση των "κενών" όταν είστε ανάμεσα στους ενοικιαστές; Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να νοικιάσετε το δρόμο για στάθμευση σε φοιτητές ή να νοικιάσετε ακίνητο σε οικογένειες που έρχονται για τα Σαββατοκύριακα των γονέων, την αποφοίτηση, τα ποδοσφαιρικά παιχνίδια κτλ. Δημιουργήστε ένα σχέδιο για την εμπορική προώθηση της ιδιοκτησίας. Αν σκοπεύετε να βρείτε τους ενοικιαστές μόνοι σας (χωρίς να χρησιμοποιήσετε ένα realtor ή μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων), θα πρέπει να γνωρίζετε τον καλύτερο τρόπο για να συνδεθείτε με τον στοχευμένο ενοικιαστή σας. Για παράδειγμα, εάν σας ενδιαφέρει η ενοικίαση σε σχολή ή προσωπικό, υπάρχουν τρόποι για να δημοσιεύσετε φυλλάδια στα σαλόνια προσωπικού; Υπάρχει ένα εσωτερικό ενημερωτικό δελτίο στο οποίο θα μπορούσατε να διαφημιστείτε; Κάντε τις προβλέψεις για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Εάν δεν έχετε το χρόνο, την ικανότητα ή την τάση να μιλήσετε με ενοικιαστές, να τοποθετήσετε διαφημίσεις, να κόψετε το γκαζόν, να επισκευάσετε σπασμένες συσκευές, να καθαρίσετε υαλοκαθαριστήρες μεταξύ ενοικιαστών κλπ., Μπορεί να θέλετε να συμβάλετε με παρόχους υπηρεσιών, όπως μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, υπηρεσία σέρβις ή νοικοκυριό για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο διατηρεί την αξία του και ότι γνωρίζετε τι κάνουν οι ενοικιαστές σας.
Η κατώτατη γραμμή
Οι κολέγια και οι πανεπιστημιακές πόλεις προσφέρουν ελκυστικές επιλογές για επενδυτές ακίνητων Αν είστε γονέας ενός σύντομου φοιτητή, αν πλησιάζετε στη συνταξιοδότηση και εξετάζετε μια μελλοντική κίνηση ή αν θέλετε να επεκτείνετε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο, εξετάστε το ενδεχόμενο να εξερευνήσετε τις επιλογές σας σε αυτούς τους τομείς.
