Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν ότι μπορούν εύκολα να αγοράσουν ένα σπίτι, να εφαρμόσουν ένα φρέσκο παλτό χρώματος, να διακοσμήσουν μερικούς φράχτες, μετά να μεταπωλήσουν το σπίτι για ένα τεράστιο κέρδος. Αλλά στην πραγματικότητα, η διαδικασία ανατροπής δεν είναι τόσο απλή. Εδώ είναι τέσσερα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τη λήψη της ανατροπής.
Βασικές τακτικές
- Οι έξυπνοι σπιτονοικοκύρηι συγκεντρώνουν την υποστήριξη των κτηματομεσιτών, των νομικών συμβούλων, των εργολάβων, των λογιστών, των εγχώριων επιθεωρητών, των ασφαλιστικών πρακτόρων και άλλων έμπειρων επαγγελματιών. Οι ανασκαφές πρέπει να γνωρίσουν τις οικιακές αξίες στις γειτονιές στις οποίες σκέφτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο. διαθέτουν τις δεξιότητες βελτίωσης της εγχώριας βελτίωσης μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα ενώ παράλληλα να διευκολύνουν τη διαδικασία ανακαίνισης.
1. Συγκεντρώστε μια ομάδα εμπειρογνωμόνων
Τα Flippers πρέπει συχνά να αγωνίζονται για την ανακαίνιση και την πώληση σπιτιών, πριν να χρηματοδοτήσουν το κόστος τους. Για το λόγο αυτό, είναι σοφό να καλλιεργήσει την υποστήριξη των κτηματομεσιτών, δικηγόρων, εργολάβων, λογιστών, εγχώριων επιθεωρητών, ασφαλιστικών πρακτόρων και άλλων ειδικών που μπορούν να σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε το έργο με έγκαιρο και αποτελεσματικό τρόπο.
2. Ένας καλός χώρος της γης
Οι Flippers θα πρέπει να μάθουν για τις γειτονιές στις οποίες αγοράζουν ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των τιμών που πωλούν τα σπίτια και για οποιεσδήποτε σχεδιαζόμενες εξελίξεις στην κοινότητα, όπως η κατασκευή νέων σχολείων ή εμπορικών κέντρων που θα μπορούσαν να κάνουν τις ζώνες πιο ελκυστικές και τις αξίες ακίνητων περιουσιών.
3. Ένας καλός εκτιμητής
Οι βατραχοφόροι πρέπει συνήθως να κάνουν ορισμένες δομικές και / ή καλλυντικές αλλαγές, προκειμένου να κάνουν τις ιδιότητες πιο ελκυστικές για τους αγοραστές. Η υποτίμηση των δαπανών που σχετίζονται με την ανακαίνιση μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες οικονομικές απώλειες. Για να αποφευχθεί αυτή η δυστυχία, τα πτερύγια πρέπει να εξοικειωθούν με τα δομικά υλικά, τους τοπικούς κατασκευαστικούς κώδικες και το κόστος εργασίας, καθώς και με τα προβλεπόμενα χρονοδιαγράμματα για την ολοκλήρωση των εργασιών. Αλλά πρέπει να προειδοποιήσει: όλα αυτά απαιτούν μια απότομη καμπύλη μάθησης.
4. Ένας χειριστής ή ένας νικητής για βελτίωση στο σπίτι
Τα πιο πετυχημένα flippers house είναι οι ιδιώτες που μπορούν να δανείσουν ένα χέρι, εγκαθιστώντας νεροχύτες, αλλάζοντας countertops, και κάνοντας τις βασικές ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες. Όχι μόνο αυτό θα εξοικονομήσει χρήματα, αλλά θα επιταχύνει και τη διαδικασία όταν οι μισθωμένοι επαγγελματίες δεν είναι διαθέσιμοι σε σύντομο χρονικό διάστημα όταν ο χρόνος είναι ουσιαστικός. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί ξαφνικά να λάβουν ένα πιστοποιητικό πληρότητας την τελευταία στιγμή, όπου ίσως χρειαστεί να εγκαταστήσουν γρήγορα έναν ανεμιστήρα οροφής ή να ολοκληρώσουν άλλες μικρότερες εργασίες.
Η κατώτατη γραμμή
Πριν εγκαταλείψετε τη δουλειά σας και αποκτήσετε το πλήρες ωράριο σπιτιού, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε πλήρως τι εισέρχεστε και πώς μπορείτε να περιηγηθείτε στη διαδικασία όσο πιο ομαλά γίνεται. Επιπλέον, τα καλά παντόφλες συνεχώς αναζητούν τρόπους για να εξοικονομήσουν χρήματα και να αξιοποιήσουν τις επενδύσεις τους. Αν δεν αγοράζετε το σπίτι με μετρητά, είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε μια υποθήκη με ευνοϊκό επιτόκιο.
