Οι επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από τα χαρτοφυλάκιά τους θα πρέπει να εξετάσουν προσεχώς τα Trust Investment Trusts (REITs). Τα ETF των ακίνητων περιουσιών έκαναν μια άσχημη επίσκεψη κατά τη διάρκεια της υποβάθμισης της ρευστοποίησης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων του 2008, αλλά από τότε έδωσαν θετικές αποδόσεις καθώς τα επιτόκια παρέμειναν σχετικά χαμηλά.
Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για τα REITs και πώς μπορούν να σας ωφελήσουν.
Πώς λειτουργεί το REIT
Το Κογκρέσο δημιούργησε το REIT το 1960 ως τρόπο για το ευρύ κοινό να επενδύσει σε εμπορικά ακίνητα. Τα REITs είναι εταιρείες που αγοράζουν, διαχειρίζονται και αναπτύσσουν εμπορικά ακίνητα. Οι περισσότερες εταιρείες REIT διαπραγματεύονται δημόσια, και αυτές που δεν έρχονται με πρόσθετους κινδύνους. Οι πρώτες REIT επενδύθηκαν κυρίως σε εταιρείες ενυπόθηκων δανείων, αλλά από τότε έχουν επεκταθεί για να καλύψουν όλες τις πτυχές των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των γραφείων, των οικιστικών, βιομηχανικών και εμπορικών ακινήτων.
Τα REITs είναι παρόμοια με τα αμοιβαία κεφάλαια κατά το ότι αυτά διαχειρίζονται επαγγελματικά και κάθε μετοχή που αγοράζεται αντιπροσωπεύει ένα αδιαίρετο ενδιαφέρον για κάθε ένα από τα ακίνητα που ανήκει στην REIT. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να αγοράζουν και να πωλούν REITs κατά τη διάρκεια της ενδοημερήσιας συναλλαγής, όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε άλλο είδος δημόσιας ασφάλειας. Η ικανότητα γρήγορης εισαγωγής και εξόδου από τα μέσα αυτά είναι ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά τους. οι επενδυτές δεν χρειάζεται να περιμένουν μήνες για την πώληση ακινήτου για να περάσουν για να βγάλουν τα χρήματά τους.
Σύμβουλος Επενδύσεων Ακινήτων (REIT)
Τα REIT υποχρεούνται επίσης από το νόμο να πληρώνουν τουλάχιστον το 90% του εισοδήματός τους με τη μορφή μερισμάτων στους μετόχους, γεγονός που τα καθιστά ελκυστική επιλογή για επενδυτές εισοδήματος. Τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας επηρεάζονται από μεταβολές των επιτοκίων, αλλά το περιβάλλον χαμηλού επιτοκίου τους βοήθησε να ευδοκιμήσουν και να παράγουν ελκυστικές αποδόσεις.
Τα ακίνητα REITs είναι ένας από τους κύριους υποτομείς της REIT. Το iShares FTSE NAREIT Στεγαστικό REIT ETF (REM) αυξήθηκε κατά 0, 25% για το έτος, ενώ το iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) επέστρεψε 3, 41%.
Τα διεθνή REITs αγωνίζονται το 2018. Το παγκόσμιο πρώην αμερικανικό ακίνητο Vanguard (VNQI) μειώθηκε κατά σχεδόν 11, 90% φέτος. Το αμοιβαίο κεφάλαιο έχει τρέχουσα απόδοση 5, 50%, η οποία είναι υψηλότερη από τη δεκαετή απόδοση του δημοσίου. Παρόλο που τα ΑΕΠ θα επηρεαστούν αρνητικά όταν τα επιτόκια ωθήσουν υψηλότερα, ίσως εξακολουθούν να είναι ένα καλύτερο στοίχημα από τα ομόλογα, καθώς το κόστος δανεισμού θα παραμείνει πολύ χαμηλό για κάποιο χρονικό διάστημα.
Η κατώτατη γραμμή
Οι εταιρείες REIT παρέχουν στους επενδυτές έναν βολικό και υγρό τρόπο να επενδύσουν σε εμπορικές ακίνητες περιουσίες και να κερδίσουν υψηλότερη απόδοση από ό, τι τα ομόλογα πληρώνουν. Υπάρχουν πολλά ETFs REIT για να διαλέξετε και πολλά από αυτά επενδύουν σε συγκεκριμένους υποτομείς της αγοράς ακινήτων, όπως οι εταιρείες υποθηκών ή οι βιομηχανικές ιδιοκτησίες. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα REIT, συμβουλευτείτε τον οικονομικό σας σύμβουλο.
(Για περαιτέρω ανάγνωση, δείτε: 5 Τύποι REITs και πώς να επενδύσετε σε αυτές. )
