Τι είναι η ρήτρα αποδέσμευσης;
Μια ρήτρα αποδέσμευσης είναι ένας όρος που αναφέρεται σε μια διάταξη στο πλαίσιο μιας σύμβασης υποθήκης. Η ρήτρα αποδέσμευσης επιτρέπει την απελευθέρωση ολόκληρου ή μέρους της περιουσίας από την απαίτηση του πιστωτή μετά την καταβολή αναλογικού ποσού της υποθήκης. Μια ρήτρα απελευθέρωσης μπορεί επίσης να συνδέεται με μια συναλλαγή μεσιτείας ακινήτων που απαιτεί την αποδέσμευση άλλων προσφορών εάν μια συγκεκριμένη προσφορά έχει γίνει αποδεκτή.
κλειδιά
- Μια ρήτρα αποδέσμευσης είναι μια διάταξη στο πλαίσιο μιας σύμβασης υποθήκης, αφαιρώντας έναν πιστωτή από ένα μέρος μιας διασφαλιζόμενης απαίτησης επί ακίνητης περιουσίας, συνήθως μετά την καταβολή ενός αναλογικού ποσού της υποθήκης. Μια ρήτρα απελευθέρωσης μπορεί επίσης να αναφέρεται σε απελευθέρωση άλλων προσφορών εάν έχει γίνει αποδεκτή συγκεκριμένη προσφορά.
Κατανόηση ρήτρας απελευθέρωσης
Ο δανειολήπτης που έχει εγκριθεί για ενυπόθηκο δάνειο πρέπει να συμφωνήσει και να υπογράψει συμβόλαιο στεγαστικού δανείου. Οι συμβατικοί όροι θα βασίζονται στην πιστωτική τους αίτηση και στις εξασφαλίσεις υποθηκών. Οι όροι της σύμβασης θα περιλαμβάνουν επίσης το συνολικό χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα εξοφληθεί το δάνειο και οι περίοδοι πληρωμής που είναι συνήθως μηνιαίες. Δεδομένου ότι ένα ενυπόθηκο δάνειο είναι ένα είδος εξασφαλισμένου δανείου, η σύμβαση υποθήκης θα περιλαμβάνει επίσης ρήτρες σχετικά με τον τίτλο ενυπόθηκου δανείου και μια ασφάλεια έναντι της εξασφάλισης, η οποία δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αναλάβει δράση κατά την κατάσχεση του ακινήτου σε περίπτωση αποκλεισμού.
Οι ρήτρες αποδέσμευσης είναι μια άλλη πτυχή των συμβάσεων στεγαστικού δανείου. Στον νόμο περί ακινήτων, αναφέρονται σε μια διάταξη που απαλλάσσει έναν πιστωτή από ένα μέρος μιας διασυνοριακής απαίτησης επί ακίνητης περιουσίας. Αυτό μπορεί να δώσει στον ενυπόθηκο πλήρη δικαιώματα σε ένα τμήμα του ακινήτου μετά από συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Στις πράξεις μεσιτείας ακινήτων, μια ρήτρα απελευθέρωσης μπορεί να επιτρέψει σε έναν πωλητή να αποκτήσει την καλύτερη προσφορά με αποδοχή πολλαπλών προσφορών.
Διαπραγμάτευση ρήτρας απελευθέρωσης
Μια ρήτρα αποδέσμευσης σύμβασης υποθήκης μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης από τον ενυπόθηκο να τα προστατεύσει από την κατάσχεση των εξασφαλίσεων. Εάν ένας ενυπόθηκος δανειστής περιλαμβάνει ρήτρα αποδέσμευσης υποθηκών στη σύμβαση υποθήκης, τότε ο δανειστής απαλλάσσεται από συγκεκριμένη απαίτηση μετά την καταβολή ορισμένου μέρους της υποθήκης. Γενικά, μια ρήτρα απελευθέρωσης θα μπορούσε να αποδεσμεύσει τον τίτλο και τον τίτλο ιδιοκτησίας κάνοντας το υπόλοιπο του δανείου ακάλυπτο. Σε αυτή την περίπτωση, ένας δανειστής θα χάσει προτεραιότητα πρώτης τάξης στην ιδιοκτησία μετά από ένα συγκεκριμένο ορόσημο πληρωμής. Αυτό θα μπορούσε να αναγκάσει τον δανειστή να επιδιώξει διαδικασίες τυποποιημένης είσπραξης εάν ο δανειολήπτης δεν έχει προεπιλεγεί μετά την επίτευξη συγκεκριμένου ορόσημου.
Οι ρήτρες απελευθέρωσης μπορούν επίσης να συσχετιστούν συνήθως με εξελίξεις σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των πολλαπλών εκτάσεων γης. Αυτό θα επέτρεπε στον ιδιοκτήτη να πουλήσει μέρος του ακινήτου, όπως και με έναν προγραμματιστή που επιθυμεί να υποδιαιρέσει γη που χρηματοδοτείται με ενυπόθηκο δάνειο.
Είδη των ρητρών απελευθέρωσης
Με μια ρήτρα απελευθέρωσης συναλλαγής, ένας πωλητής λαμβάνει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κατά τον οποίο μπορεί να δεχθεί μια προσφορά, αλλά εξακολουθεί να λαμβάνει πρόσθετες προσφορές. Οι ρήτρες απελευθέρωσης συναλλαγών συνδέονται συνήθως με χρονικό πλαίσιο 72 ωρών. Αυτό επιτρέπει σε έναν πωλητή να δέχεται πολλές προσφορές εντός 72 ωρών από την αρχική προσφορά. Εάν δοθούν πολλαπλές προσφορές εντός της περιόδου των 72 ωρών, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να αποδεχθεί την καλύτερη προσφορά και να αποδεσμεύσει άλλες προσφορές.
Μια ρήτρα μερικής αποδέσμευσης αναφέρεται σε μια σύμβαση που επιτρέπει να αφαιρεθεί η ενυπόθηκη ασφάλεια από την υποθήκη μόλις καταβληθεί κάποιο ποσό του δανείου. Συχνά απαιτεί από τον οφειλέτη να υποβάλει απόδειξη πληρωμής, μαζί με μια εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου.
