Ποιο είναι το δικαίωμα της ακύρωσης;
Το δικαίωμα υπαναχώρησης είναι δικαίωμα που ορίζει ο δανειολήπτης να ακυρώσει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή μια πιστωτική γραμμή με έναν νέο δανειστή ή να ακυρώσει μια πράξη αναχρηματοδότησης που έχει γίνει με το νόμο περί αθέτησης δανείων (TILA) βάσει του ομοσπονδιακού νόμου των ΗΠΑ. άλλος δανειστής εκτός από τον σημερινό ενυπόθηκο, εντός τριών ημερών από το κλείσιμο. Το δικαίωμα παρέχεται χωρίς την υποβολή ερωτήσεων και ο δανειστής πρέπει να παραιτηθεί από την απαίτησή του για την ιδιοκτησία και να επιστρέψει όλα τα τέλη εντός 20 ημερών από την άσκηση του δικαιώματος ακύρωσης.
Το δικαίωμα υπαναχώρησης ισχύει μόνο για την αναχρηματοδότηση υποθήκης. Δεν ισχύει για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Εάν ένας δανειολήπτης επιθυμεί να ακυρώσει ένα δάνειο, οφείλει να το πράξει το αργότερο τα μεσάνυχτα της τρίτης ημέρας μετά την ολοκλήρωση της αναχρηματοδότησης, περιλαμβανομένης της λήψης υποχρεωτικής γνωστοποίησης από την πλευρά του δανειστή για την Αλήθεια στην Εκμίσθωση και δύο αντιγράφων μιας ειδοποίησης που τον συμβουλεύει το δικαίωμά του να ακυρώσει.
Βασικές τακτικές
- Με το νόμο περί δανεισμού αλήθειας (TILA), σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο των ΗΠΑ, το δικαίωμα υπαναχώρησης επιτρέπει στον δανειολήπτη να ακυρώσει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, πιστωτική γραμμή ή να αναχρηματοδοτήσει έναν νέο δανειστή, εκτός από τον τρέχοντα δανειστή, εντός τριών ημερών Κλείσιμο.Το δικαίωμα της ανάκλησης παρέχεται με βάση μη ερωτήσεις. Το δικαίωμα ακύρωσης αποσκοπεί στην προστασία του κοινού από ανακριβείς και αθέμιτες πρακτικές πίστωσης πίστωσης και πιστωτικής κάρτας.Οι έμποροι πρέπει να δώσουν στους δανειολήπτες μια ειδοποίηση που τους συμβουλεύει για το δικαίωμά τους να ανακαλέσει.
Ιστορικό πλαίσιο του δικαιώματος της κατάργησης
Η TILA προστατεύει το κοινό από τις ανακριβείς και αθέμιτες πρακτικές πιστωτικής χρέωσης και πιστωτικής κάρτας. Μεταξύ άλλων, απαιτεί από τους δανειστές να παρέχουν στους δανειολήπτες σχετικές πληροφορίες σχετικά με τα δάνειά τους, καθώς και το δικαίωμα ακύρωσης των δανείων. Το δικαίωμα αναίρεσης δημιουργήθηκε για να προστατεύσει τους καταναλωτές από τους αδίστακτους δανειστές, δίνοντας στους δανειολήπτες μια περίοδο ανανέωσης και το χρόνο να αλλάξουν γνώμη.
Δεν έχουν όλες οι υποθήκες το δικαίωμα καταγγελίας. Το δικαίωμα υπαναχώρησης υπάρχει μόνο στα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, στις πιστώσεις εγχώριας δικαιοσύνης και στις αναχρηματοδοτήσεις υφιστάμενων υποθηκών, στις οποίες η αναχρηματοδότηση γίνεται με δανειστή διαφορετικό από τον σημερινό ενυπόθηκο. Το δικαίωμα υπαναχώρησης δεν υφίσταται σε υποθήκη για αγορά κατοικίας, συναλλαγή αναχρηματοδότησης με τον υφιστάμενο δανειστή, υπόσχεση κρατικού οργανισμού ή υποθήκη σε δεύτερη κατοικία ή επενδυτική περιουσία.
Το 2010, ο Dodd-Frank Wall Street Reform Act επέκτεινε την TILA για να παρέχει στους καταναλωτές πρόσθετη προστασία κατά τη λήψη μιας υποθήκης υψηλού κόστους. Προσθέτει επίσης διατάξεις για παροχή συμβουλών πριν από τη χορήγηση δανείου.
Πώς να ασκήσετε το δικαίωμα της ακύρωσης
Η TILA δεν παρέχει επίσημο τρόπο για τους καταναλωτές να ασκούν το δικαίωμά τους να καταγγέλλουν. Ωστόσο, ο δανειστής είναι υποχρεωμένος να δώσει στον δανειολήπτη μια ειδοποίηση που συμβουλεύει το δικαίωμα ανάκλησης και η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει τη διαδικασία που χρησιμοποιείται από τον δανειστή όταν ένας δανειολήπτης θέλει να ακυρώσει μια συναλλαγή. Σε αντίθετη περίπτωση, ο οφειλέτης πρέπει να εξασφαλίσει ότι, κατά τη διάρκεια των τριών ημερών, θα προβούν στην πρόθεσή τους να ακυρώσουν το δάνειο, και το κάνουν γραπτώς.
Οι οφειλέτες έχουν επίσης την υποχρέωση να αποδείξουν ότι η ειδοποίηση δόθηκε κατά τη σωστή περίοδο και πρέπει συνεπώς να βεβαιωθεί ότι μπορούν να τεκμηριώσουν τη στιγμή της αποστολής της ειδοποίησης.
