Τι είναι οι δείκτες τιμών S & P / Case-Shiller;
Οι δείκτες τιμών S & P / Case-Shiller Home, οι οποίοι είναι επίσης γνωστοί ως απλοί δείκτες τιμών Case-Shiller, είναι μια ομάδα ευρετηρίων που παρακολουθούν τις μεταβολές των τιμών των κατοικιών σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Βασικές τακτικές
- Οι δείκτες τιμών S & P / Case-Shiller Home, οι οποίοι είναι επίσης γνωστοί ως απλοί δείκτες τιμών Case-Shiller Home, αποτελούν μια ομάδα δεικτών που παρακολουθούν τις μεταβολές των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια των ΗΠΑ. σταθερό επίπεδο δεδομένων για ακίνητα που έχουν υποβληθεί σε τουλάχιστον δύο συναλλαγές. Οι δείκτες Case-Shiller Home Price, που αναπτύχθηκαν στη δεκαετία του 1980 από τρεις οικονομολόγους, χρησιμοποιούνται ως υποκείμενος μηχανισμός τιμολόγησης στα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και επιλογές της CME για ακίνητα.
Κατανοώντας τους δείκτες τιμών S & P / Case-Shiller
Οι δείκτες αρχικής τιμής S & P / Case-Shiller βασίζονται σε ένα σταθερό επίπεδο δεδομένων για ακίνητα που έχουν υποβληθεί σε τουλάχιστον δύο συναλλαγές σε ελεύθερο χρόνο. Η Case-Shiller παράγει δείκτες που αντιπροσωπεύουν ορισμένες μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές (MSA) καθώς και έναν εθνικό δείκτη.
Ο δείκτης Case-Shiller αναπτύχθηκε στη δεκαετία του 1980 από τρεις οικονομολόγους: Allan Weiss, Karl Case και Robert Shiller. Το τρίο αργότερα σχημάτισε μια εταιρεία για να πουλήσει την έρευνά τους. αυτή η εταιρεία αγοράστηκε από την Fiserv Inc., η οποία καταγράφει τα δεδομένα πίσω από το ευρετήριο. Στη συνέχεια τα δεδομένα διανέμονται από την Standard & Poor's.
Η ομάδα αποτελείται από:
- Ο εθνικός δείκτης τιμών κατοικίας, ο οποίος καλύπτει εννέα μεγάλα τμήματα απογραφής. Υπολογίζεται τριμηνιαίως και δημοσιεύεται την τελευταία Τρίτη του Φεβρουαρίου, Μαΐου, Αυγούστου και Νοεμβρίου. Ο σύνθετος δείκτης των 10 πόλεων που καλύπτει τη Βοστώνη, το Σικάγο, το Ντένβερ, το Λας Βέγκας, το Λος Άντζελες, το Μαϊάμι, τη Νέα Υόρκη, το Σαν Ντιέγκο, το San Francisco, και Ουάσινγκτον, DCΤο σύνθετο ευρετήριο των 20 πόλεων, το οποίο περιλαμβάνει όλες τις παραπάνω πόλεις, όπως η Ατλάντα, το Σαρλότ, το Κλίβελαντ, το Ντάλας, το Ντιτρόιτ, το Μινεάπολις, το Φοίνιξ, το Πόρτλαντ, το Σιάτλ και η Τάμπα. κάθε μία από τις πόλεις που αναφέρονται παραπάνω.
Οι δείκτες, εκτός από τον εθνικό δείκτη, δημοσιεύονται την τελευταία Τρίτη κάθε μήνα στις 9 π.μ. EST. Υπάρχει χρονική υστέρηση δύο μηνών στα δεδομένα που αναφέρονται, οπότε η έκθεση που εκδόθηκε τον Μάιο καλύπτει μόνο τις πωλήσεις κατοικιών μέχρι τον Μάρτιο.
Εμπορεύοντας τους δείκτες τιμών S & P / Case-Shiller
Οι δείκτες Case-Shiller Home Price χρησιμοποιούνται ως υποκείμενος μηχανισμός τιμολόγησης σε συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και δικαιώματα προαίρεσης ακινήτων της CME. Τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και προαιρέσεων για ακίνητα της CME διαπραγματεύονται σε διαφορετικούς δείκτες, αντιπροσωπεύοντας 10 διαφορετικές μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές και ένα σύνθετο δείκτη που αντιπροσωπεύει 20 μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές.
Η προειδοποίηση είναι ότι οι δείκτες είναι τέλειες απεικονίσεις της αγοράς στέγης, επειδή περιλαμβάνουν μόνο τις μονοκατοικίες στους υπολογισμούς τους. Επιπλέον, επειδή μερικές από τις μητροπολιτικές περιοχές είναι τόσο μεγάλες (όπως η Νέα Υόρκη ή το Λος Άντζελες), η ύπαρξη μιας μόνο τιμής μπορεί να μην αντιπροσωπεύει με ακρίβεια όλες τις περιοχές αυτής της πόλης.
