ΟΡΙΣΜΟΣ της Ενότητας 1237 Ευκαιρία Κεφαλαιακής Απόδοσης
Το τμήμα 1237 Ευκαιρία κεφαλαιακής κερδοφορίας είναι μια συγκεκριμένη πίστωση φόρου που επιτρέπει στους φορολογούμενους να λάβουν επεξεργασία κεφαλαίου για την πώληση υποδιαιρεμένων παρτίδων γης. Στόχος είναι να επιτραπεί στους μεμονωμένους φορολογούμενους που δεν είναι έμποροι ακινήτων να αποφύγουν τη συνήθη φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από την πώληση μιας υποπαρτίδας γης.
ΔΙΑΓΡΑΦΗ Τμήμα 1237 Ευκαιρία κεφαλαιακής κερδοφορίας
Το τμήμα 1237 ορίζει ότι η παρτίδα δεν μπορεί να έχει πραγματοποιήσει ουσιαστικές βελτιώσεις σε αυτήν, δηλαδή οποιαδήποτε βελτίωση που αυξάνει την αξία της γης κατά περισσότερο από 10%. Αυτό περιλαμβάνει τα κτίρια, τις οδούς και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κάθε είδους. Επιπλέον, το πωληθέν περιουσιακό στοιχείο πρέπει να έχει κατοχυρωθεί για τουλάχιστον πέντε έτη (εκτός αν κληρονομήθηκε) και ούτε αυτό ούτε άλλοι υποτομείς μπορούν να πωληθούν σε άλλους πελάτες κατά τη διάρκεια του έτους πώλησης.
Φόροι γης και εισοδήματος
Η μη εγκεκριμένη γη δεν αντιμετωπίζεται γενικά με τον ίδιο τρόπο όπως όταν πωλείτε ένα ακίνητο με ένα σπίτι στο οποίο κατοικήσατε. Σύμφωνα με τους κανόνες του IRS, εάν η γη σας περιλαμβάνει ένα σπίτι και εσείς κατοικούσατε εκεί τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση, μπορείτε να πάρετε μια ειδική απαλλαγή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από τον κανονικό φόρο εισοδήματος των πρώτων $ 250.000 κερδών σας ($ 500.000 αν είστε παντρεμένοι αρχειοθετημένοι από κοινού).
Για οικόπεδα στα οποία δεν ζείτε και έχετε περισσότερο από ένα χρόνο πριν την πώληση, οποιαδήποτε κέρδη μπορούν να φορολογηθούν με τους μέγιστους συντελεστές φόρου κεφαλαιουχικών κερδών 20% το 2017 (ανάλογα με το εισόδημά σας) και όχι τους συνήθεις συντελεστές φορολογίας εισοδήματος.
Πρέπει να είστε κύριος της γης για πέντε ή περισσότερα χρόνια, ή να κληρονομήσετε τη γη. Εάν πρόκειται για δώρο, πρέπει να αναλάβετε την περίοδο διακράτησης του δωρητή σας. Η γη δεν πρέπει να έχει προηγουμένως κρατηθεί προς πώληση στους πελάτες ως αντιπρόσωπος. Δεν μπορείτε να κάνετε "ουσιαστικές βελτιώσεις" που "αυξάνουν σημαντικά" την αξία των παρτίδων, αν και υπάρχουν δοκιμές γι 'αυτό.
Υπάρχουν πολλοί άλλοι κανόνες, εξαιρέσεις και περιορισμοί, που μπορείτε να βρείτε στην Δημοσίευση IRS 544 και στο τμήμα 1237 του Κώδικα IRS.
