ΤΙ ΕΙΝΑΙ μια Προσφορά Θέματος
Μια υποκείμενη προσφορά είναι ένας οικονομικός όρος για έναν συγκεκριμένο τύπο ενημερωτικής προσφοράς.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ
Μια υποκείμενη προσφορά δεν αποτελεί σταθερή δέσμευση για πώληση. Υποχρεούται να λάβει αντιπρόσωπο, το οποίο μπορεί αργότερα να ακολουθείται από πώληση. Οι πωλητές χρησιμοποιούν προσφορές θέματος για να συλλέξουν πληροφορίες σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο τους. Αντί να τοποθετεί ένα περιουσιακό στοιχείο αμέσως στην αγορά προς πώληση, μια θεματική προσφορά επιτρέπει στους πωλητές να εκτιμήσουν το περιβάλλον της ζήτησης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα άτομα χρησιμοποιούν υποκείμενες προσφορές για να αποσπάσουν ένα αντίγραφο από έναν αγοραστή πρόθυμο. Οι προσφορές θέματος χρησιμοποιούνται συνήθως στη διαδικασία διαπραγμάτευσης μιας συναλλαγής. Μια ίδια η προσφορά είναι μια υπό όρους πρόταση που υποβάλλεται από έναν αγοραστή ή έναν πωλητή για να αγοράσει ή να πουλήσει ένα περιουσιακό στοιχείο, το οποίο καθίσταται νομικά εκτελετό αν γίνει αποδεκτό. Μια προσφορά θέματος είναι ένας από τους πολλούς διαφορετικούς τύπους προσφορών, καθένας από τους οποίους έχει ένα ξεχωριστό συνδυασμό χαρακτηριστικών που κυμαίνονται από τις απαιτήσεις τιμολόγησης, τους κανόνες και τους κανονισμούς, τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου και τα κίνητρα του αγοραστή και του πωλητή.
Προσφορά Θέματος Versus Counteroffer
Μια υποκείμενη προσφορά δεν εξ ορισμού εξαρτάται αναγκαστικά από ένα αντιπρόσωπο, αλλά οι υποκείμενες προσφορές συχνά προκαλούν ένα αντιπρόσωπο. Ένας αντιπρόσωπος είναι μια πρόταση που έγινε ως αποτέλεσμα μιας άλλης προσφοράς. Ένας αντιπρόσωπος αναθεωρεί την αρχική προσφορά και το καθιστά πιο επιθυμητό για το πρόσωπο που κάνει τη νέα προσφορά. Αυτός ο τύπος προσφοράς επιτρέπει σε ένα άτομο να απορρίψει μια προηγούμενη προσφορά και εάν η αρχική προσφορά ήρθε χωρίς επίσημη δέσμευση, είναι γνωστή ως υποκείμενη προσφορά. Τόσο οι προσφορές όσο και οι αντιπρόσωποι αποτελούν σημαντικά στοιχεία της διαδικασίας διαπραγμάτευσης.
Όταν συμμετέχουν σε διαπραγματεύσεις, δύο μέρη συμμετέχουν για να βρουν όρους που και οι δύο βρίσκουν αποδεκτοί. Στην περίπτωση πώλησης ενός σπιτιού, ένας πωλητής μπορεί να διασκεδάσει τις υποκείμενες προσφορές ελπίζοντας να λάβει υψηλότερα counteroffers. Αλλά υπάρχει κάτι περισσότερο από ένα αντίτιμο από την τιμή και μόνο. Υπάρχουν διάφορες μορφές αντιστρόφως, συμπεριλαμβανομένης της αναγνώρισης ενός πωλητή μιας παραγγελίας που παρέχει εκτιμώμενες ημερομηνίες παράδοσης. Αφού λάβετε ένα αντίγραφο του λογαριασμού στο σπίτι σας, απαντώντας στην προσφορά του θέματος, ως πωλητής στο σπίτι μπορείτε να προσφέρετε ένα αντίγραφο στο αντίγραφο του αγοραστή και ούτω καθεξής. Ο αγοραστής έχει τρεις επιλογές όταν απαντά σε ένα αντιπρόσωπο: να το δεχτεί, να το απορρίψει ή να παρουσιάσει άλλο αντίγραφο. Εάν ο αγοραστής απορρίψει την προσφορά αλλά αλλάζει αργότερα το μυαλό του και επιθυμεί να το αποδεχθεί, ο προσφέρων δεν μπορεί να αποδεχθεί την προσφορά. Ο υπόχρεος πρέπει να παρουσιάσει ένα νέο αντίγραφο. Δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των περιπτώσεων κατά τις οποίες ο υποψήφιος και ο προσφέρων μπορούν να ανταλλάσσονται μεταξύ τους κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.
