Τι είναι ο αποκλεισμός από τον ΦΠΑ;
Αποκλεισμός φορολογικών δεσμών είναι η πώληση περιουσίας που προκύπτει από την αποτυχία πληρωμής φορολογικών υποχρεώσεων από τον ιδιοκτήτη. Ένας αποκλεισμός φόρου δεσμεύεται όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει πληρώσει τους απαιτούμενους φόρους, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας και των ομοσπονδιακών και κρατικών φόρων εισοδήματος.
Βασικές τακτικές
- Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αδυνατεί να πληρώσει φόρους επί του ακινήτου, μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό των φορολογικών ελαφρύνσεων. Οι κυβερνητικές αρχές αντιμετωπίζουν τους παράνομους φόρους ακίνητης περιουσίας μέσω φορολογικών δεσμεύσεων και πωλήσεων φορολογικών πράξεων. Σε πωλήσεις φορολογικών πράξεων, το ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία με μια ελάχιστη προσφορά των οφειλόμενων φόρων συν τους τόκους και τα έξοδα πώλησης του ακινήτου.
Πώς λειτουργεί ο αποκλεισμός του Φόρουμ Φόρων
Ένας αποκλεισμός από το φορολογικό δικαίωμα είναι μία από τις δύο μεθόδους που μπορεί να χρησιμοποιήσει μια κυβερνητική αρχή για την αντιμετώπιση παραβατικών φόρων επί του ακινήτου. ο άλλος ονομάζεται πώληση φορολογικού κεφαλαίου. Το καταστατικό έχει κατατεθεί για πρώτη φορά κατά της περιουσίας του ατόμου που δεν έχει καταβάλει φόρους.
Οι φορολογικές ελαφρύνσεις μπορούν να αποτελούν συγκεκριμένη δέσμευση έναντι ειδικών περιουσιακών στοιχείων, όπως είναι οι φόροι ιδιοκτησίας και οι ειδικές οφειλές αξιολόγησης, και μπορούν επίσης να αποτελούν γενικές δεσμεύσεις έναντι όλων των περιουσιακών στοιχείων του υποκείμενου στον φόρο φορολογουμένου, όπως ομοσπονδιακός ή κρατικός φόρος εισοδήματος.
Η ασφάλεια αποτελείται από ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου το οποίο μπορεί να πωληθεί από το κράτος σε ένα καταπίστευμα ή επενδυτή μέσω δημόσιου πλειστηριασμού. Οι φορολογικοί νόμοι εμποδίζουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (ο οποίος απέτυχε να πληρώσει φόρους) από την υποβολή προσφορών στη δημοπρασία. Τα πιστοποιητικά εμπράγματης ασφάλειας συγκεντρώνουν τόκους με σταθερό επιτόκιο, καθιστώντας τους μια ελκυστική επένδυση για ορισμένους ανθρώπους, δεδομένου ότι συνδέονται με ένα σκληρό περιουσιακό στοιχείο - δηλαδή με την ακίνητη περιουσία. Στην Αριζόνα, για παράδειγμα, οι επενδυτές μπορούν να λάβουν έως και 16% ετησίως σε πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου.
Η πώληση που πραγματοποιείται μέσω δημοπρασίας έχει ελάχιστη προσφορά του ποσού των οφειλόμενων φόρων με επιπλέον τους τόκους, καθώς και τις δαπάνες που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου.
Σε ορισμένες διαδικασίες αποκλεισμού από τον φόρο, ο ιδιοκτήτης μπορεί μερικές φορές να λάβει περίοδο εξόφλησης - μια συγκεκριμένη περίοδο κατά την οποία ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να καταβάλει τα δικαιώματα προμήθειας και άλλα τέλη. Η περίοδος εξαγοράς μπορεί να είναι τόσο σύντομη όσο τρεις μήνες ή όσο χρονικό διάστημα τριών ετών κατά τη διάρκεια του οποίου οι τόκοι και οι ποινές ανέρχονται στον επενδυτή που κατέχει το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου. Εάν και πότε έχει επιλυθεί το χρέος, ο επενδυτής επιστρέφει την επένδυσή του συν τους δεδουλευμένους τόκους και τέλη κατά την ημερομηνία της απόφασης.
Αφού εξαντληθούν όλες οι προσπάθειες είσπραξης των παραβατικών φόρων και λήξει η περίοδος εξόφλησης, ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να κινήσει δικαστική διαδικασία αποκλεισμού από το ίδιο το ακίνητο. Το δικαστήριο διατάσσει τότε να διεξαχθεί δημοπρασία αποκλεισμού προκειμένου να συγκεντρωθούν τα χρήματα για την ικανοποίηση του μη καταβληθέντος φόρου. Η διαδικασία αποκλεισμού από το φορολογικό δίκαιο γενικά συνεπάγεται την απόκτηση του περιουσιακού στοιχείου από τον κάτοχό του.
Φόρος Lien Αποκλεισμός έναντι πώλησης φορολογικών πράξεων
Το αποκλεισμό από την ιδιοκτησία μπορεί επίσης να γίνει μέσω πώλησης της φορολογικής πράξης. Σε μια πώληση φορολογικής πράξης, το ίδιο το ακίνητο πωλείται. Η πώληση που πραγματοποιείται μέσω δημοπρασίας έχει ελάχιστη προσφορά του ποσού των οφειλόμενων φόρων, καθώς και των εξόδων που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου. Οποιοδήποτε ποσό προσφέρεται από τον νικητή που υπερβαίνει την ελάχιστη προσφορά μπορεί ή όχι να μεταφερθεί στον παραβάτη ιδιοκτήτη, ανάλογα με τη δικαιοδοσία.
