Τι είναι ο Viager;
Ένας «βίλατζερ» είναι μια συναλλαγή ακινήτων, δημοφιλής στη Γαλλία, όπου ο αγοραστής πραγματοποιεί μια προκαταβολή και στη συνέχεια μια σειρά πληρωμών για όσο διάστημα ο πωλητής είναι ζωντανός.
Βασικές τακτικές
- Μια viager είναι μια συναλλαγή ακινήτων, δημοφιλής στη Γαλλία, όπου ο αγοραστής κάνει μια προκαταβολή και στη συνέχεια μια σειρά πληρωμών για όσο διάστημα ο πωλητής είναι ζωντανός. Οι έμποροι είναι συχνά χήρες ή χήροι που χρειάζονται μια κανονική πηγή εισοδήματος μετά το θάνατο ενός συζύγου.Για τους αγοραστές, οι αλλοδαποί προσφέρουν την κλήρωση μιας εγχώριας αγοράς με μειωμένους συντελεστές.
Κατανόηση του Viager
Ουσιαστικά, ένας "βίος" είναι μια αντίστροφη προσφορά. Για τους αγοραστές κατοικιών, οι βίαιοι είναι τα τυχερά παιχνίδια, ενώ για τους σπιτιού-πωλητές, προσφέρουν την ασφάλεια των τακτικών δόσεων μετρητών. Ένας βίαιος είναι μερικές φορές ονομάζεται αντίστροφη υποθήκη αναδοχής ή ένα φιλανθρωπικό υπόλοιπο εμπιστοσύνης.
Σε μια βιώσιμη συμφωνία, ένα πρόσωπο συμφωνεί να πουλήσει το ακίνητό του σε έναν αγοραστή με αντάλλαγμα μια προκαταβολή, γνωστή στη Γαλλία ως "μπουκέτο", και τακτικές δόσεις μετρητών για το υπόλοιπο της ζωής τους. Επιπλέον, ο πωλητής συνεχίζει να ζει στο σπίτι για το υπόλοιπο της ζωής του. Μόνο όταν ο πωλητής πεθάνει, ο αγοραστής είναι ελεύθερος να αναλάβει την ιδιοκτησία. Στην ουσία, ο αγοραστής σε ένα βίαιο ζευγάρι στοιχηματίζει στην υπόλοιπη διάρκεια ζωής του πωλητή.
Στη Γαλλία, δύο ιδιωτικά μέρη διαπραγματεύονται συχνά έναν βίαιο με τη βοήθεια δικηγόρου και χωρίς τη συμμετοχή τραπεζών ή ασφαλιστικών εταιρειών. Η συμφωνία μπορεί να ωφελήσει και τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, οι πωλητές λαμβάνουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις. Επιπλέον, οι πληρωμές σε μετρητά είναι εγγυημένες. Εάν ο αγοραστής αθετήσει, ο πωλητής διατηρεί την προκαταβολή, όλες τις μηνιαίες πληρωμές έως εκείνη τη στιγμή, και την ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι πωλητές είναι συχνά χήρες ή χήροι που χρειάζονται μια κανονική πηγή εισοδήματος μετά το θάνατο ενός συζύγου.
Για τους αγοραστές, οι αλλοδαποί προσφέρουν την κλήρωση μιας εγχώριας αγοράς με μειωμένους συντελεστές. Οι μετανάστες χρησιμοποιούν την κατεχόμενη αξία και όχι την αγοραία αξία, η οποία είναι συχνά πολύ υψηλότερη. Επιπλέον, οι αγοραστές δεν πληρώνουν τόκους επί του ακινήτου, και αν ο πωλητής πεθάνει νωρίτερα από το αναμενόμενο, οι αγοραστές αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη έκπτωση. Ο κίνδυνος είναι ότι ο πωλητής ζει περισσότερο από το αναμενόμενο, οπότε ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει περισσότερα. Ο τυπικός αγοραστής ζωής είναι ένας μεσήλικας που θέλει να εξασφαλίσει ένα σπίτι για συνταξιοδότηση.
Υπολογιζόμενος υπολογισμός
Η αξία ενός ακινήτου σε έναν βίαιο υπολογίζεται με βάση την ηλικία του πωλητή και είναι γνωστή ως η κατεχόμενη αξία. Η κατειλημμένη αξία ενός σπιτιού που ανήκει σε κάποιον 50 ετών θα είναι κάτι περισσότερο από ένα σπίτι που ανήκει σε κάποιον 70 ετών. Η προκαταβολή τείνει να προσγειωθεί περίπου στο 30% της κατεχόμενης αξίας. Οι συμμετέχοντες υπολογίζουν τις δόσεις σε μετρητά με βάση το μέσο προσδόκιμο ζωής του πωλητή. Λόγω αυτών των οδηγιών, πολύ παλιούς πωλητές θα ήταν συχνά καλύτερα να πωλούν τα σπίτια τους εντελώς και να λαμβάνουν την πλήρη αγοραία αξία.
