Τι είναι ένα εθελοντικό Lien;
Μια εθελοντική εμπράγματη ασφάλεια είναι ένας ισχυρισμός ότι ένα πρόσωπο έχει πάνω από την περιουσία ενός άλλου ως εγγύηση για την πληρωμή ενός χρέους. Οι Liens συνδέονται με το ακίνητο και όχι με ένα άτομο. Μια προαιρετική εμπράγματη ασφάλεια είναι συμβατική ή συναινετική, πράγμα που σημαίνει ότι η εμπράγματη ασφάλεια δημιουργείται από μια ενέργεια του οφειλέτη, όπως ένα στεγαστικό δάνειο για την αγορά ακινήτων.
Εθελοντικό Lien Επεξήγηση
Μια προαιρετική εμπράγματη ασφάλεια είναι ένας τύπος εμπράγματης ασφάλειας που υπάρχει λόγω μιας ενέργειας που έχει αναλάβει ο οφειλέτης. Πρόκειται για το αντίθετο της ακούσιας δέσμευσης που απορρέει από το νόμο, όπως ένας φόρος ή ειδική αποζημίωση που επιβάλλεται από μια ρυθμιστική αρχή. Φυσικά, ο κάτοχος περιουσίας δεν μπορεί να πουλήσει νόμιμα το ακίνητο, ενώ υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα. Η ασφάλεια θα πρέπει να αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία του εν λόγω ακινήτου που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση. Σε περίπτωση αθέτησης του χρέους, ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο - για παράδειγμα, μέσω διαδικασιών αποκλεισμού ακινήτων ή μέσω ανάκτησης οχημάτων.
Διαφορετικοί τρόποι εθελοντισμού είναι εφαρμοσμένοι
Επιπλέον, τα ενυπόθηκα δάνεια για ακίνητα, οι εθελοντικές εμπράγματες εξασφαλίσεις εμπλέκονται στη χρηματοδότηση άλλων συναλλαγών, όπως είναι τα δάνεια για αυτοκίνητα. Συχνά, η φυσική ιδιοκτησία λειτουργεί ως εξασφάλιση στο πλαίσιο της εμπράγματης ασφάλειας. Ωστόσο, υπάρχουν παραδείγματα όπου μια εθελοντική εμπράγματη ασφάλεια εφαρμόζεται στα επιχειρηματικά δάνεια, τα προσωπικά δάνεια με ασφάλεια πέρα από τα αυτοκίνητα ή τα σπίτια, οι συμβάσεις πίστωσης και ακόμη και οι μισθωμένες συσκευές.
Η φύση της ασφάλειας μπορεί να διαρθρωθεί για να τοποθετηθεί σε κάτι άλλο από το ακίνητο που αποκτάται μέσω του δανείου που λήφθηκε. Αντ 'αυτού, ένα είδος ιδιοκτησίας που ήδη ανήκει τίθεται ως ασφάλεια για μια πιστωτική γραμμή ή προκαταβολή μετρητών που θα χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς.
Για παράδειγμα, μια ασφάλεια μπορεί να τοποθετηθεί σε μια πολύτιμη ζωγραφική, η οποία τοποθετείται ως εγγύηση για μια προκαταβολή μετρητών για τη χρηματοδότηση μιας άλλης αγοράς. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει ήδη εξοφλήσει μια υποθήκη μπορεί να χρειαστεί περισσότερα cash-in-hand και να επιδιώξει μια πιστωτική πίστη στο σπίτι. Όπως και με μια υποθήκη, το σπίτι θα χρησίμευε ως εγγύηση με τον κάτοχο του ενεχύρου να πάρει ένα ενδιαφέρον. Επιπλέον, μια επιχείρηση θα μπορούσε να έχει εθελοντική εμπράγματη ασφάλεια σε αυτήν εάν ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης βγάλει μια πίστωση για να καλύψει διάφορα λειτουργικά έξοδα και έργα. Στην περίπτωση αυτή, δεν θα κατέλαβαν την επιχείρηση. Αντ 'αυτού, θα έχουν ένα συμφέρον ασφάλειας σε αυτό.
